Contract de închiriere pentru modul de a ține cont de costul facturilor de utilități

B. Meshalkin,
ACDI „Economie și Viață“

reflectare corectă a problemei în contabilitatea plăților comunale (taxe electricitate, apă, canalizare, eliminare de gunoi, etc.) în cauză, probabil majoritatea organizațiilor (întreprinderi), intră într-un contract de închiriere a unei clădiri sau spații.

În această lucrare, vom prezenta punctul nostru de vedere asupra subiectului și vârsta să-l justifice.

Legea oferă părților posibilitatea de a închiria pentru a determina care dintre ele va suporta costurile de întreținere a spațiilor (clădiri) închiriate. Dar, dacă în contractul de închiriere astfel de condiție nu este reflectată, sarcina de a menține spațiilor (clădiri) vor cădea pe umerii chiriaș.

Prin urmare, în contractul de închiriere ar trebui să identifice în mod clar, care suportă costurile spațiilor închiriate (clădiri) care au apărut ulterior conflict între chiriaș și proprietar.

Practica actuală arată că există trei posibilități de înregistrare a relațiilor contractuale dintre locatarul și locatorul privind plata serviciilor comunale pentru spații închiriate (construcții).

Să luăm în considerare fiecare dintre aceste opțiuni.

Textul acordului de închiriere părților indică faptul că costurile spațiilor închiriate (construcții) trebuie să fie proprietarul. În acest caz, proprietarul va fi necesară pe cheltuiala proprie de a plăti pentru serviciile publice expuși la furnizorii de servicii de aceste conturi.

Aceste costuri sunt atribuite locatorul are dreptul la cheltuieli deductibile pentru impozitul pe venit, bazat pe polițist. 1 p. 1 lingura. 265 NKRumyniya (în cazul în care organizația dispune de un serviciu de o singură dată pentru închirierea de clădiri (clădiri)), sau pe baza unor sub-clauza. 49 p. 1 lingura. 264 NKRumyniya (în cazul în care organizarea unor astfel de servicii oferă un mod sistematic).

TVA-ul plătit de locator ca parte a plății pentru serviciile comunale, acesta poate aduce la o deducere în conformitate cu sub-clauza. 1 pct. 2 linguri. 171 NKRumyniyapri cu condiția ca chiria este supusă TVA-ului.

Acordul de închiriere părțile fac o rezervare, ca locatarul ar trebui pe cont propriu să încheie contracte separate cu organizațiile care furnizează premisele (clădiri) de energie termică, apă, gaz, etc și utilități de auto-plata pe o factură.

Această opțiune a fost cel mai utilizat pe scară largă în situațiile în care obiectul contractului de leasing este un stat sau proprietate municipală sau contractul este încheiat pe termen lung. contracte individuale cu furnizorii de servicii publice, de regulă, nu constă în închirierea pe termen scurt.

Esența cauzei este după cum urmează. Societate comercială „Athena“ (chiriaș) a ocupat spații non-rezidențiale în departamentul de construcție pe baza unui acord cu Comitetul City Property Management (proprietar). În conformitate cu termenii TC leasing „Athena“, trebuia să încheie cu contractul MUP „Tver“ pentru plata serviciilor de utilități și costuri de compensare pentru întreținerea și exploatarea clădirii. Cu toate acestea, din cauza diferențelor apărute între părți la un astfel de acord nu a fost încheiat. În ciuda acestui TC „Athena“ folosesc spațiile închiriate și utilități, și MUP „Tver“ a fost forțat să plătească pentru furnizorii de servicii.

MUP „Tver“ a apelat la tribunal cu o cerere la TC „Athena“ pentru recuperarea a conserva nemotivat numerar și interesul pentru utilizarea banilor imprumutati. Afirmația a fost îndeplinită, și TC „Athena“ a fost forțat să plătească MUP „Tver“ cantitate adecvată.

Proprietarul, în acest caz, costul facturilor de utilități pentru spațiile date în chirie (clădirea) nu este responsabil. Proprietarul primeste chiria, valoarea care este inclusă în câștiguri (cop. 4 Art. 250 sau art. 249 din Codul fiscal) și achita TVA-ul ei (art. 146 din Codul fiscal), cu condiția, desigur, că el este plătitor aceste taxe.

În cazul în care obligația de a plăti pentru serviciile de utilități publice conform contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale (clădiri) este atribuit locatarului, atunci aceste costuri pot fi contabilizate ei ca alte costuri asociate cu producția și (sau) de vânzări, pe baza documentelor emise de furnizorii de servicii, în conformitate cu sub-clauza . 10, n. 1 lingura. 264 din Codul fiscal.

Contractul de închiriere părțile prevăd că costurile pentru utilități poartă un chiriaș, dar plățile către furnizorii de servicii publice de către locator și locatarul îl compensează costul acestor servicii pe baza documentului Locatorul (factura).

În acest caz, proprietarul va plăti pentru serviciile comunale pe baza de încărcare a furnizorilor de servicii pentru clienți, și apoi, la rândul său facturează chiriaș.

În situațiile în care chiria este doar o parte a spațiului (spațiu) proprietar, nu în ultimul rând este problema distribuirii facturilor de utilități între consumul propriu și proprietar de consum chiriași. O opțiune ideală în acest caz - instalarea de contoare individuale de energie, apă și căldură, conform mărturiei care se face o determinare că ponderea plăților de utilități, care cade pe chiriaș. Dar nu este întotdeauna posibil, și în multe cazuri, ponderea costurilor de utilitate care pot fi atribuite locatarului, este determinat prin calcul ca raportul dintre suprafața ocupată de chiriaș la volumul total al spațiului proprietarului.

În acest exemplu de realizare, taxa pe proprietate de conținut este atribuit chiriaș. Prin urmare, costul facturilor de utilități în parte pot fi atribuite la sediul închiriate, locatorul nu este o cheltuială deductibilă pentru impozitul pe venit, deoarece proprietarul nu are nici o bază legală pentru punerea în aplicare a acestora.

În același timp, proprietarul a primit compensația chiriaș pentru costurile de utilitate și, de asemenea, nu este venit să fie incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venit. Plata costurilor de utilitate este o rambursare a sumei produse de către locator costurilor. Aceasta nu implică faptul că beneficiile economice locatorului, prin urmare, nu este venitul să fie luate în considerare în scopuri fiscale.

Chiriasul, despăgubi tarifele locatorului pentru serviciile de utilități are dreptul să ia în considerare valoarea acestei compensații în impozitarea profiturilor (p. 8 din Recomandările metodologice privind aplicarea capitolului 25 „Corporate Impozitul pe profit“ din Codul fiscal, UMNS scrisoare peste Moscova din 23.08.02 N 26- 12/39149 și colab.). Trebuie avut în vedere că toate aceste costuri trebuie să fie documentate cu indicarea resurselor consumate este de dorit, atât în ​​valoare și în volum.

Documentele care confirmă cheltuielile chiriaș va fi de numărare furnizorii de utilitati, factura de către locator și locatar a documentelor de plată (ordine de plată, încasările la FEC).

Operația de obținere a compensației locatorul pentru plata costurilor serviciilor municipale nu este supusă TVA-ului, deoarece în acest caz, nu există nici un fapt de realizare a locatorului de bunuri, lucrări sau servicii. Prin urmare, locatorul, pe de o parte, nu există nici o obligație de a aduce chiriaș pentru plata TVA-ului și, în consecință prescrie el o factură. Dar, pe de altă parte, pentru chiriaș a fost capabil de a deduce TVA-ul inclus în prețul de utilități, a avut nevoie de o factură (art. 169 din Codul fiscal).

În acest sens, în această situație, în opinia noastră, este necesar să se facă după cum urmează. Proprietarul primește de la facturile furnizorul, pe care le înregistrează în cartea de achiziții în ceea ce privește cantitatea de utilități consumate de el. Apoi, în cantitatea de utilități consumate de către chiriaș, The perevystavlyaet factura proprietar chiriaș în nume propriu. Acest proprietar factură în cartea sa nu înregistrează vânzări. Cumpărătorul în registrul de cumpărare înregistrează factura primită de la locator. Ca urmare a acestui fapt, iar proprietarul și locatarul să accepte deducerea TVA-ului în ceea ce privește serviciile municipale consumate de fiecare dintre ele.

Exemplu Societatea A (locator) închiriază societatea B (chiriașul) localuri non-rezidențiale. Locatorul a primit de la furnizorii de utilități proiect de lege în valoare de 60.000 de ruble. Conturile locatar pentru 50% din costul de utilități.

Contabilitate la organizarea locatorului:

Credit Debit 26 60

- 25 000 de ruble. - reflectă costurile serviciilor municipale consumate de către locator;

Credit Debit 19 60

- 5000 ruble. - reflectă TVA-ul privind serviciile publice;

Debit 76 / "conturile organizației B" credit 60

- 30 000 de ruble. - reflectat arieratele chiriaș valorii recuperabile (inclusiv TVA), utilități, reprezentând spațiile închiriate;

Credit Debit 60 51

- 60 000 de ruble. - asigurat de către furnizor pentru furnizarea de servicii municipale;

Credit Debit 68 19

- 5000 ruble. - TVA la utilități a adus o deducere;

Debit de credit 51 76 / "Conturi Organizație B"

- 30 000 de ruble. - fonduri primite de la chiriaș în ceea ce privește proprietarul costul facturilor la utilitati.

În același timp, organizația A, așa cum sa menționat mai sus, perevystavlyaet de 30 000 de ruble. (Inclusiv TVA - 5000 RBL.) Compania B.

Contabilitatea în organizație chiriaș:

Debit de credit 26/76 "Calculele cu organizația A"

- 25 000 de ruble. - datoria de chiriaș să plătească pentru serviciile publice acumulate;

Debit 19 de credit 76 "Plățile către compania A"

- 5000 ruble. - reflectă TVA-ul privind serviciile publice;

76 Debit „Plățile către organizația A“ Împrumutul 51

- 30 000 de ruble. - fonduri transferate către locator în ceea ce privește ea să plătească pentru serviciile comunale;

Credit Debit 68 19

- 5000 ruble. - TVA la utilități a adus o deducere pe baza facturii primite de la locator.

Meshalkin B. Contractul de închiriere: cum să ia în considerare costul facturilor de utilități

Sursa: ACDI "Economie și Life", www.akdi.ru