Care este duplex și orice noi așezări în hambar puteți cumpăra astfel de case

Realizarea fotografiilor duplexuri la locul de construcție a satului nostru KP Manor Anosino, M-am surprins gândindu-mă că eu nu înțeleg pe deplin ce un duplex, și modul în care aceasta este diferită de primărie. O căutare rapidă pe înțelegerea de internet nu sa îmbunătățit. Sa dovedit totul pare a fi ușor, dar nimic nu este clar.

1. Ce este un duplex?

Într-un sat cabana de langa Moscova DX numit două case individuale, care au un perete comun. În plus, fiecare casă este situată pe propria zonă separată.

Cele mai multe dintre duplexurile disponibile pe piață, cu două etaje. De obicei, dreptul de proprietate acasă în ea simetrică în raport cu peretele comun, dar există și soluții asimetrice.

Suprafața medie de 160-220 m2, duplexuri, 4-5 hectare teren, dar există și câteva obiecte largish. Aici este un exemplu - o cabană în localitate, la New Riga Padikovo:

Aceasta este ceea ce privește piața românească. În țările europene, uneori, există exemple în care duplexul este numit homeownership și clădiri înalte. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, termenul este folosit aici și acolo în același mod.

2 Care este diferența de primăria duplex?

Diferența principală, care nu pretinde pentru a apela Permite primăria duplex, nu am găsit. Prin și duplex de mare - două casă. exemple suficiente în cazul în care aceeași casă în diferite agenții imobiliare numite în moduri diferite: unele duplex, în timp ce alte case.

Cu toate acestea, există un avertisment mic - de obicei, în direcția opusă nu funcționează - o serie de 6 case desemnate ca 3 duplex nu va funcționa.

Faptul că dreptul de proprietate acasă în duplex presupune site-ul plin pe trei laturi ale clădirii - cu excepția faptului că nici o curte, în cazul în care un vecin a construit casa lui.

În toate casă modestă, în unele cazuri, aceasta poate fi doar un loc de parcare și o mică peluză în față. Aceasta se pare că este diferența de bază de la primăria duplex.

3 Care sunt avantajele duplexuri, de ce le-a construi?

Ideea de bază a casei - utilizarea rațională a unei zone mici alocate sub duplex. Acest lucru se realizează datorită localizării casei (lo ktsii în duplex), chiar în zona de frontieră - în acest caz, suprafața de zonă moartă este minimă.

Cele mai multe argumente care duplexuri construite pentru a salva la intrarea în ingineresc și o reducere semnificativă a pierderilor de energie datorate

pereți bschey, în opinia mea, - în stare de faliment.

Da - „mai ieftin“, dar câțiva metri de t conducte de canalizare și cablu de alimentare de intrare este luată în considerare nu este necesar - este în mod clar „Pe de mică“ în raport cu valoarea totală a casei. Cu pierderea de energie aceeași imagine.

Prin urmare, proiectele pe care fiecare gospodărie în duplex este atașat pe mai mult de 10 de acri, arată ciudat. A fost posibil să se construiască o casă separată, există suficient spațiu.

4 decizii de construcție și de planificare, sunt merită atenție atunci când cumpără un duplex?

4.1. Pentru unele semi-desprinse casa de perete: partea din spate sau lateral?

Această diferență pare foarte important pentru mine ca afecteaza fundamental modelul de interacțiune cu vecinii.

EXEMPLU duplex interblocată peretele din spate:

upleks D în KP Manor Anosino pe autostrada Novorizhskoe

Duplexul de „peretele din spate comun“ cu vecinul te întâlnești numai în timpul gazon cosit și tunderea tufe de trandafiri. În plus, zona cea mai activă și, prin urmare, zgomotos în două case (living / bucatarie), de obicei la maximum distanțate unul față de celălalt pe laturile opuse ale duplex.

În duplex cu un perete lateral comun, eventual, utilizarea rațională a site-ului pentru parcare și intrare de grup zone sblokirovaniya datorate de parcare.

Trebuie remarcat faptul că, în majoritatea localităților cabana la New Riga construit duplexuri cu pereți laterali comuni. Semi-decomandat peretele din spate l-am întâlnit în KP Anosino Manor (sfert limba engleză Anosino) și KP Orioles.

4. 2. Propus duplex - două case separate, în picioare foarte aproape unul de altul, sau o singură clădire, împărțit în două case de sine stătătoare?

Condiții de viață într-un duplex format din două clădiri în picioare separat, nu veți auzi vecinii din spatele peretelui - acestea sunt pur și simplu nu există. Fiecare gospodărie are propriul zid, dar într-un loc pervaze decalajul prevăzut - în comun de expansiune.

În cazul unui perete comun, acesta va funcționa ca un conductor eficient de zgomot, și nu faptul că, în viitor, va organiza. În plus, într-o astfel de încălzire sau de alimentare cu apă eșec duplex la vecinul - aceasta este problema ta.

În plus, în duplexuri, construit ca o clădire, există o altă problemă - incapacitatea de a obține pașaportul tehnic ITO.

Potrivit amnistia dacha, iar cele mai multe case sunt construite pe executarea terenurilor de construcție țară, dreptul de proprietate de proprietate acasă astăzi pot fi înregistrate fără probleme.

Cu toate acestea! pașaport tehnic ITO nu poate fi obținută. ITO are în vedere o casă cu un perete comun - ca o singură clădire, iar dreptul de proprietate acasă - ca un apartament separat, într-o clădire de apartamente. Prin urmare, interesul vânzătorii, acestea vor emite o ITO pașaport tehnic sau doar un certificat de proprietate.

Decât se confruntă acum lipsa de ITO pașaport către cumpărător? Până în prezent, nimic, și apoi „ca noroc.“

4. 3. comunicare instituit: fiecare casa are propria sa bara laterală, sau o țeavă, un singur cablu și scutul general?

Ceea ce este important, cred eu, nu este nevoie pentru a explica. Numai din informațiile de pe site-urile web este imposibil de înțeles, astfel încât interesul pe teren și urmăriți cu atenție modul în care se face totul.

Asta pare să fie totul despre caracteristicile duplexului, iar restul - casa ca o casă.

În cele din urmă, link-ul promis satele cabana din New Riga, în cazul în care duplexuri oferit spre vânzare:

KP Europa 3 - casa evropa-3.ru în stilul englezesc de cărămizi, cu o suprafata de 189-283 m 2

Svetlogorye KP - svgora.ru casa de cărămidă într-un stil modern, zona de 192 m 2

KP Manor Anosino - anosino.info case din cărămidă în stil englezesc. suprafață de 194 m 2

materiale sperăm, au fost utile.

Mult noroc in alegerea si cumpararea unei case de țară!