Viitorul proprietății industriale imobiliare, parcuri industriale - cumpărarea - de vânzare - în zonele de preț
Cu toate acestea, perioada de recuperare lung descurajează dezvoltatorii. Experții de piață vezi viitorul build-to-suit, și parcuri industriale.
Demisionar an pentru imobiliare industriale din Sankt-Petersburg nu a fost cel mai de succes. Experții au înregistrat o scădere în toate sectoarele, inclusiv cel mai activ segment al pieței - spații de depozitare.
Parcuri pentru tine
În ceea ce privește parcurile industriale, în momentul în care orașul are 12 astfel de instalații, șapte mai sunt în curs de desfășurare.
„Proiecte de parcuri industriale sunt anunțate destul de des, dar cele mai multe dintre ele sunt la etapa inițială de dezvoltare“, - a declarat directorul general Maris Boris Moshensky.
În plus, în conformitate cu Maris este, în ultimul an a fost anunțat construirea a 33 de unități de producție, dar ele aparțin din nou în format B2S.
Pe baza datelor de mai sus exprimate, experții au ajuns la concluzia că calitatea proiectelor industriale din St. Petersburg, nu este suficient, în special având în vedere sancțiunile, forțând industria să se dezvolte în România.
Astăzi, cea mai mare parte a cererii pentru astfel de spații formează industria petrochimică medicale, produse alimentare, chimice și.
Profitabile, profitabile, convenabil
Puțini constructori sunt rezolvate astăzi pentru a lansa proiecte industriale noi, cu nici un client special. La urma urmei, acesta este segmentul cu venituri mici de bunuri imobiliare comerciale. Noi facilități, proprietăți de închiriere, du-te la auto-suficiență în termen de 7-12 ani. Prin urmare, producția actuală de depozite de auto-a construi și fabrici.
Cu această evaluare B2S -ORAȘUL sunt de acord și IPG Estate. Managing partner al companiei Ivan Pochinschikov consideră că acest segment de piață va fi cel mai activ din anul următor.
Șef de Investiții SA VTB Dezvoltare Alexander Parshukov remarcat faptul că, la construirea sau achiziționarea de clădiri industriale reflectă adesea companie, situate în zonele urbane industriale sau într-o zonă gri.
„Proprietarii acestor întreprinderi sunt nemulțumiți de starea spațiilor de lucru, condițiile de închiriere, acestea se tem de evacuare din cauza renovarea zonelor de centură gri, cu remodelarea lor de locuit. În general, există mai multe motive pentru mutare. Dar aproape nici un spatiu modern, în cazul în care s-ar putea muta „, - a spus expertul.
cerere de lichiditate
Dacă vorbim despre ceea ce obiectele industriale sunt cele mai solicitate, achiziționarea și închirierea în acest segment dezvoltat pe aceeași traiectorie.
„Un volum mare de solicitări care vizează spațiile industriale cu o suprafață de 500 până la 1000 de metri pătrați“, - a spus Ivan Pochinschikov.
Conform calculelor Maris, 56% din cererea provine din zona obiectului de 3 mp. M. m.
Lichiditatea obiectelor mici este îmbunătățită în cazul în care acestea sunt situate pe teritoriul parcurilor industriale de înaltă calitate, cu o infrastructură dezvoltată. Atât cumpărătorii și chiriașii să acorde o atenție la accesibilitatea, conectarea la rețea, clar zona și alte servicii furnizate de parc. În plus, clienții au întotdeauna opțiunea de a închiria sau cumpăra spațiu suplimentar în parcul industrial, dacă doriți să vă extindeți afacerea.
În acest sens, companiile cele mai vizionarii sunt în curs de dezvoltare deja parcuri industriale, încearcă să „taie“ obiectele în blocuri mici. Acest lucru, de exemplu, de așteptare pentru un parc industrial „Marino“, care este implicat în punerea în aplicare a VTB Dezvoltare și „A Plus Development.“
