Vânzarea clădirii

Organizația este dispus să vândă o parte din proprietatea sa. Inclusiv o parte a clădirii de producție. (Ei au o forma de litera „P“) și astfel încât să împartă pe schema de planul în două părți egale și unul pentru a vinde. Clădirea se află pe înregistrarea cadastrală, și o parte din ea într-un obiect separat, nu este selectată, același lucru nu este împărțit teren situat dedesubt. Este posibil, în acest caz, pentru a efectua achiziția și vânzarea de jumătate din clădire fără să o pe înregistrarea cadastrală și pregătirea înregistrărilor relevante?

În același timp, vânzarea clădirii, vânzătorul este obligat să vândă chiar și o cotă în proprietatea terenului pe care clădirea (structura). O astfel de taxă este menționată în paragraful 4 al articolului 35 ZKRumyniya- a se vedea. „Cum se rezolva problema dreptului de a ateriza în vânzarea unei clădiri (construcții).“

Justificarea pentru această poziție în materialele de mai jos, „Sisteme de Avocat“

„Vanzarea parte, împreună cu clădirea

Legea definește principiul juridic al unității de soarta terenurilor și este ferm infrastructura asociată. Conform acestui principiu, toate puternic asociat cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale (cop. 5 alin. 1, art. 1 din kodeksaRumyniya Land).

Legea interzice înstrăinarea clădirilor de separare și a terenurilor, atunci când atât proprietatea obiectului deținut de aceeași persoană (n. 4 Art. 35 ZKRumyniya).

„Prin urmare, tranzacția va a părților care vizează înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități fără un teren sau înstrăinarea terenurilor fără a fi pe ea de bunuri imobiliare, în cazul în care terenul și instalațiile situate pe ea fac parte din proprietatea unei persoane sunt nule„( p. 11 Rezoluția № 11).

Această regulă nu se aplică numai în cazul:

parte alienată a clădirii, care nu poate fi izolat în natură cu o parte a porțiunii de teren;
clădire alienate, amplasata pe un teren de teren retrase din circulație, în conformitate cu articolul 27 din Codul Funciar al Federației Ruse;
facilitate alienat, care este situat pe un teren privind condițiile de servitute.

Aceste excepții sunt prevăzute la alineatul 4 al articolului 35 din Codul Funciar.

Atunci când vând o parte din proprietatea clădirii (structura) sau înstrăinarea unei părți a vânzătorului este obligat să vândă chiar și o cotă în proprietatea terenului pe care clădirea (structura). O astfel de taxă este menționată în paragraful 4 al articolului 35 din Codul Funciar. *

Vânzătorul clădirii trebuie să ia în considerare această regulă în etapa de discuție a acordului. Chiar dacă cumpărătorul este de acord să cumpere numai parcela fără clădirea de dedesubt (de ex., A. Nu este dispus să plătească mai mult pentru terenuri), tranzacția ar fi în continuare valabile. Părțile nu vor fi în măsură să înregistreze transferul de proprietate, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu va fi în măsură să obțină și să plătească (sau o astfel de plată va trebui să se întoarcă cumpărătorul nu a reușit).

Studiu de caz: înregistrarea transferului de proprietate a clădirii este respinsă, deoarece părțile nu au prezentat documente privind transferul de proprietate asupra terenurilor, care, la fel ca clădirea, deținută de către vânzător. Curtea a recunoscut acțiunea legitimă Rosreestra

întreprindere municipală (vânzător) și societatea (cumpărătorul) a prezentat în declarația Rosreestr și un pachet de documente pentru înregistrarea de stat a transferului de titlu și de proprietate de construcție non-rezidențiale. Părțile nu au prezentat Rosreestr documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de teren achiziționat în cadrul clădirii. Rosreestr a refuzat să înregistreze contractul și transferul de proprietate, deoarece reclamantele au încălcat cerințele de la punctul 4 al articolului 35 din Codul Funciar.

Părțile au contestat refuzul în instanța de judecată, însă instanța a constatat decizia legală Rosreestra, explicând:

„Paragraful 4 al articolului 35 din Codul Funciar al România, cu condiția ca înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități, amplasate pe terenul deținut de o persoană și se realizează împreună cu terenul.

În virtutea paragrafului 1 al articolului 13 din Legea cu privire la înregistrarea de înregistrare de stat include examinarea juridică a documentelor și verificarea legalității tranzacției.