locuri de muncă fierbinte și DNP transcriere - ceea ce este și ce să aleagă

LPH. Astăzi, experții sunt de acord că LPH, situate pe terenurile de așezări (așezări), ar trebui să fie luate ca SGF. Municipalitățile se pot schimba, în principiu, statutul terenului în această direcție, chiar dacă se confruntă cu problema dificilă a posibilului, iar în unele cazuri va și întrebări fără răspuns. Dar zonele LPH pe terenurile agricole vă amenință în mod clar probleme juridice grave. Există puține șanse de a traduce aceste parcele in DNP (pe același teren cu / x-scop) - dar va fi foarte greu de dragoste.

SGF - utilizarea scop a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale. Folosit numai pe terenurile de așezări.

DNP - parteneriate cabana non-profit. SNT - parteneriat grădină-profit. Astăzi, diferența dintre zonele de DNP și nu SNT. Și mai târziu, în articol, vom vorbi despre DNP, realizând că toate acestea adevărate pentru SNT.

Deci - acum problema este alegerea se află, de obicei, între cele două tipuri de utilizare permise - construcția de locuințe individuale sau DNP. Luați în considerare argumentele pro și contra ale acestor opțiuni.

Pro SGF.

Contra SGF.

1. Carcasa individuală este mult mai scump. Mai scumpe, nu numai terenurile în sine. servicii costisitoare și, de asemenea și cazare - atât temporare și permanente. Pentru deținerea de gaz, apă și alte utilități veți plăti „prețul întreg“ este mult mai scump, și vă va trebui să „sparge prin“ reconciliere, „găsi“ posibilitatea de energie (atât electrice și de gaz, precum și pe apă și canalizare), etc. . Avem nevoie de înregistrarea tuturor documentelor din casă și de comunicații. In aceasta casa, va fi imposibil să se construiască „oricum o“, „bun, dar bungalou simplu“ - el va trebui să renunțe la ITO, care va trebui să confirme conformitatea deplină cu standardele stabilite pentru rezistența la conductivitate termică, cerințele de locuit ale echipamentelor sanitare etc.

2. Casele construite pe teren pentru construcția de locuințe individuale, trebuie să îndeplinească toate standardele necesare pentru clădiri rezidențiale. Acesta trebuie să reziste testului de experți ITO pentru adecvare pentru ședere permanentă - în ciuda faptului că poate vrei să mergi acolo doar sosiri numai la sfârșit de săptămână, și chiar și atunci numai în timpul verii.

Ca susținători ai lui Socrate și adevărul, observăm că problemele unora dintre elementele de mai sus sunt rezolvate de cumpărare acasă gata făcute, cu toate utilitatile conectate.

Dar există două nuanțe importante:

În primul rând. Acesta va fi foarte costisitoare în comparație cu terenurile DNP. De exemplu, în zona stațiunii zone comparabile din zona Zaoksk (fără adăpost) din aceeași zonă în aceeași zonă sunt: ​​FGS: 1.000.000 ruble. DNP - 500.000 de ruble. case comparabili în zona de Velegozh statiune acelasi design pe un secțiuni egale în aceeași localitate: locuințe private - 6,5 milioane de ruble .. (Fără comunicare - acestea se presupune că sunt „la frontiera“, dar acest lucru nu este o garanție că le conecta de fapt fara probleme) si DNP -. 2.9 mln Rub. (Inclusiv gaz, electricitate, drumuri, de securitate, de eliminare a deșeurilor, curățarea de zăpadă în timpul iernii, și altele asemenea). Gaz pe teren pentru construcția de locuințe individuale Tu nu va începe „în aer“, fără existente acasă. Și în orașele suburbane de DNP pot face ușor pentru a controla compania de decontare. La acasă nu ai, și conducta de gaze - este deja acolo. Rămâne doar să se conecteze. Mulți oameni cred - achiziționarea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale cu casa-epava, dar gazul care a fost deja conectat la acesta. Deci, vin ieftin. Dar nu va fi capabil de a economisi bani - casa-epavă după construirea noii case încă pentru a transporta, aduce la gunoi, și toate re-înregistreze pe noul cămin. Nu este atât de ușor și ieftin.

În al doilea rând. Pentru teren cu o casa deja la instituții de comunicații vă va plăti mai mult și „intermediar“ proprietar -predyduschemu, care este pentru tine de a face toate „munca murdară“ pentru conversia terenurilor cu o casă în locuințe private loc minimal confortabil. Și „liber“, el nu apreciază eforturile sale. Și, în plus, acesta nu va elimina problemele tale cu cazare in continuare. La urma urmei, cine știe cum casa a fost făcută de înaltă calitate? De la o persoană privată - proprietarul vechi - pe care nu-l primi nici garanții, chiar și pentru o lună, nu că, în anii următori. Și, de obicei, terenuri DNP companii de construcții reale sunt construirea de case care oferă garanții pe clădiri construite.

Contra DNP.

1. În astfel de case nu pot fi înregistrate, deoarece prin lege, acestea sunt vile. Atenție! Acest lucru negativ nu este foarte relevant, așa cum am menționat anterior aici. Dar dacă toate aceeași reședință în zona locală a site-ului DNP locația dvs. aveți nevoie, atunci este posibil să se aplice o companie specializată care se ocupă cu astfel de probleme.

Pro DNP.

1. Pământul DNP este mult mai ieftin. Ca și în achiziționarea terenului, și în cazul conectării de comunicații, și exploatarea în continuare. În satele cu compania de management al calității de bună, taxele lunare pentru zona de servicii complete și sat ca întreg să nu depășească RUB 500-1000-1500. pe lună. de pe site-ul în funcție de disponibilitatea serviciilor și a infrastructurii.

2. Vei fi o cantitate mult mai mică de hârtie și alte „muncă“ și „fără griji“. Ai cumpara doar ceea ce vă place, și să se bucure de țară de viață și de recreere!

3. Nimeni nu te oprește construi o cabana de cel puțin 1.000 de metri pătrați și decora pe gustul tau. Poți trăi chiar acolo pe tot parcursul anului. Cele mai reputate companii - proprietarii de sate vă pregătiți pentru costurile de comunicare în ori mai puțin decât în ​​țara de locuințe private. De exemplu, în rețeaua de așezări GC „Invest Real Estate“ bază de cost principal al pachetului de comunicații: drumuri, energie electrică, de securitate / acces de control / PPC, aruncarea gunoiului și curățarea drumurilor - este doar între 108.000 până la 120.000 de ruble. pe site-ul, indiferent de zona în acri. Concluzie: În ceea ce privește calitatea vieții nu sunt restricții în orașele suburbane ale DNP nu, există doar avantaje.

4. Clădirile din DNP este mult mai ușor să fie de acord cu legea. Figurat vorbind, nimeni nu este interesat de caracteristicile tehnice ale acasă / casa dvs. de înregistrare sau de construcție, de exemplu, ea poate ține de cald sau nu, dacă există o scară de bun sau nu, ce ai acolo este un dressing sau un sistem de încălzire - afacere privată.

5. costuri semnificativ mai mici pentru a oferi servicii și dezvoltare a infrastructurii, care oferă o companie de constructor. Da, și „ajunge“ acestor oameni este mult mai ușor decât a fost în fața autorităților oficiale în cazul locuințelor private. Cea mai bună opțiune în acest caz, atunci când terenul și proprietarul și de administrare care deservesc decontare, și compania-constructor - acest lucru nu este „lebădă, racul și știuca“ - și compania și oamenii care lucrează ca o echipă. În așezările calitative ale oricărui nivel de preț există întotdeauna o societate de administrare a satului, ale cărui responsabilități și include toate „partea problematică“ a vieții suburbane: cum să clar drumul de zăpadă în timpul iernii, de ce luminile au ieșit și când va include, în cazul în care pentru a pune gunoiul, care va păzi pământul, etc. n.

8. În orașele suburbane posibilitatea de a în mod activ de viață „colectiv“ comunităților vecini - care variază de la campanii comune pentru darurile naturii sau de pescuit și se încheie activități sportive comune și seara de a manca gratar si alte „bunătăți“. Pentru construcția de locuințe individuale este o raritate.

Concluzii. De fapt, ideea că carcasa privată - este bine, dar scumpe, și DNP - este mai ieftin, dar mai rău, este depășită. Astăzi, realitatea este că viața pe pământ DNP este mult mai ușor și mai ieftin, dar, de asemenea, mai plăcută. Dar singurul dezavantaj - incapacitatea de reședință, este ușor de eliminat, deoarece posibile mecanisme legale pentru acest lung depanat cu privire la aceste probleme pot fi accesate inclusiv și la departamentul juridic al companiei „-Real Estate Investment.“