În unele cazuri, proprietarii de acțiuni pot să prindă rădăcini în apartament - ziarul românesc

Una din aceste zile, majoritatea canalelor media și TV au discutat despre povestea flagrantă - rudele pensionarului vândut interesul celor din afară, și au făcut o bunicuță „viață homosexual“. Zgomotul, consumul constant și musafirii nepoftiți au fost la începutul coabitare. Mai mult - noi vecini schimbat încuietorile, au aruncat lucrurile pensionar.

Într-un alt caz, un cetățean are o pondere nesemnificativă în proprietatea apartament cu o cameră, a fost insuflat în ea de către instanța de judecată. Noul chiriaș a fost cererea de la alte co-proprietari pentru compensarea cotei sale în apartament, precum și în direct pe propriul teren de gândire imposibilă. Cât de oameni ciudați sunt co-proprietari, obtinerea cotei slabe, și care are mai multe drepturi în astfel de situații? Opțiuni atunci când proprietarii de acțiuni mici în proprietatea unui apartament poate crea probleme la alte co-proprietari, o mulțime: există „afaceri propisochny“ și alte activități „antreprenoriale“.

O parte nesemnificativă a apartamentului este considerat a fi partea care este mai puțin de un sfert din zonă și cea mai mică cameră izolată. Proporția corespunzătoare acestei camere este deja considerabil.

Factorul cheie care determină posibilitatea proprietarilor de mize mici, pentru a insufla în apartament, a fost practica judiciară în cazurile de univers. De regulă, instanțele satisfăcut pretențiile universului și obstacolele nechinenii în utilizarea apartamentului cu toate consecințele care decurg din aceasta. Cu inregistrare (permis de ședere), în apartament, care a fost cumpărat de o fracțiune mică, a putut apărea proprietarul problemelor - prin prezentarea unui certificat de proprietate, aceasta este înregistrată automat, indiferent de mărimea cotei dobândite și dacă acesta a fost izolat în natură sau nu. Au existat scandaluri, atunci când proprietarii de mize mici, inspira, pot dicta termenii lor de către proprietarii de mize semnificative, forțând vecinii să-și vândă acțiunile la un preț mai mic.

Lucrurile au început să se schimbe după Consiliului Judiciar privind cauzele civile ale cauzei Supreme sudaRumyniyadoshlo în care reclamantul, cu cota sa în 1/40 de apartament cu o cameră (care se bazează pe zona rezidențială a fost de numai 0,5 metri pătrați!) Necesare pentru a infuza în acest apartament. Instanțele prima și a doua instanțe satisface pe deplin cererea, dar Curtea Supremă a fost de acord să investigheze în continuare situația.

Din aceasta rezultă că:

1) Dreptul la co-proprietate a universului și cei vii nu este absolută, ea depinde de mărimea cotei sale în proprietatea acestei locuințe și proprietarii acordului.

2) În împrejurările acțiunii reclamantului, de a da în judecată pentru universul este un abuz de drept, deoarece aceste acțiuni ar putea duce la o încălcare a drepturilor inculpatului, care este proprietarul locului.

Pe această bază, instanța a respins reclamantul într-un proces despre univers. Această poziție a Curții Supreme a condus la faptul că, atunci când se analizează astfel de cazuri, instanțele au început să se oprească cazuri clare de abuz de drepturi. Dar acum, în cazul în care instanțele nu permit să se mute într-un apartament cu intenții dubioase proprietar de o mică parte din ceea ce a făcut pentru cei care au ajuns într-o situație de conflict cu vecinii săi în apartament? Bun început - protecția drepturilor proprietarilor de acțiuni ar trebui să meargă la mijloace legale, în caz contrar vă puteți găsi pe doc. În timp ce co-proprietar nu este gandit pentru a vinde participatia - poti sa te duci la tribunal cu o cerere de recunoaștere a ponderii mici (cota nu este nesemnificativă, aceasta nu poate fi răscumpărat prin forță) și răscumpărarea obligatorie. Ponderea în proprietatea unui apartament poate fi cumparat numai de la persoana de la care camera de zi - singura. Curtea, după ce a definit un vecin ca pondere minoră, recunoaște proprietarul reclamant a unei proporții semnificative, obligată să plătească despăgubiri proprietarului unei fracții mici. În cazul în care co-proprietar a decis să vândă un pachet mic, el poate face acest lucru, doar legea de preempțiune. Dar această lege nu se aplică în cazul donării cotei.

Să presupunem că proporția este vândut în continuare în apartament. Acest lucru nu înseamnă că noul proprietar este obligat să împartă orice probleme. În primul rând, proprietarii de apartamente vor trebui să fie de acord cu privire la modul de a utiliza un apartament, dar mai bine - să încheie un acord în scris. În cazul în care un acord nu sa dovedit - este posibil cu această ocazie pentru a merge la tribunal. În cazul în care un acord de a vinde un pachet mic nu a funcționat, atunci problema poate fi rezolvată prin forță - prin intermediul instanțelor.