Efectuarea de proprietate a terenurilor închiriate
terenul arendat, de regulă, este în proprietatea personală a statului, astfel încât este interzis să efectueze orice manipulare (vinde, închiria sub subinchiriere, dona, sau prin transfer bequeath gratuit pentru utilizare). În ciuda acestui teren închiriate ar putea fi privatizate și trage pe ea documentele titlu. Pentru a face acest lucru, trebuie să se bazeze pe Codul Funciar al Federației Ruse.
arendate: este posibil să formaliza proprietatea
- Potrivit programului pentru beneficiari. Ca o regulă, statul sau municipalitatea are obligația de a oferi teren gratuit.
- Cu răscumpărare. Pentru un cost va fi proprietarul completă și exclusivă a site-ului.
- Cu ajutorul de tranzacționare. Arestat terenuri sub grevare, scoase la licitație. Chiriașul poate participa la licitație pentru achiziționarea.
- Abordarea instanței. În cazul în care chiriașul și proprietarul terenului încheiat durata contractului de închiriere.
Ce fel de teren este permis să transfere dreptul de proprietate?
Pentru a ști ce terenul poate fi transferat în proprietatea de închiriere, trebuie să acorde o atenție la tipul de teren. Permis pe site-ul de restructurare:
- în cazul în care a fost ridicat obiect (proprietate), pe baza aprobării proprietarului;
- în cazul în care terenul este folosit în scopuri personale, cum ar fi pentru construirea unei clădiri rezidențiale pentru desfășurarea de activități de grădinărit sau Dacha, ferme part-time;
- în cazul în care zona de concesiune utilizată pentru activități rurale, timp de cel puțin trei ani;
- în cazul în care anterior terenul nu este transferat dreptul de proprietate.
Land kodeksRumyniyagovorit că privatizarea poate nu toate site-urile închiriate. Este imposibil de a restructura teritoriul, care este inclusă în lista de importanță federală și protejate de către stat. De exemplu, lista de astfel de terenuri includ zone forestiere, parcuri naționale, rezervații naturale. Și, de asemenea, dacă este amplasat în apropierea zonelor sanitare si industriale (sunt obiecte hidro apoase și).
Lista interzisă pentru zonele de reînnoire:
- În cazul în care terenul este parte din patrimoniul cultural din teritoriu sunt morminte, situate în apropierea granițelor statului și stații spațiale.
- În cazul în care statul a recunoscut importanta zona de la nivelul de semnificație locale.
- În cazul în care zona este aproape de groapa de gunoi, pe zonele infectate, care sunt dăunătoare pentru sănătatea umană și animală.
- În cazul în care sunt incluse în lista zonelor de excludere a vehiculului.
- În cazul în care parcela este aproape de sursele de ape protejate, stațiile de epurare a apelor uzate.
- În cazul în teritoriu este proprietatea Ministerului Apărării.
Cum design?
Re-înregistrare a terenurilor închiriate în proprietatea privată a mai multor etape. Pentru a face acest lucru, locatarul trebuie să pregătească un pachet complet de documente, să ia în considerare procedurile, precum și să acorde o atenție la timp și costuri.
Ghid pas cu pas: proceduri, documente, timp și costuri
Fără număr cadastral și proprietarul pașaport nu are dreptul de a vinde, închiria, dona sau lăsa moștenire teritoriului.
Ca să reînnoiască terenuri închiriate în condiții avantajoase
- Persoanele care folosesc site-ul ca o activități non-profit, legate de activitatea agricolă.
- Persoanele care au drepturi preferențiale la un teren pentru construirea unei instalații rezidențiale. Pentru lista sunt familiile cu venituri mici, familii cu mulți copii, mame singure, veterani de război și participanții la operațiuni de luptă, grupuri de persoane cu handicap 1 și 2.
Traducerea a contractului de închiriere a terenurilor în proprietate - acesta este un proces pe termen lung și complex. În medie, întreaga procedură durează aproximativ 3 luni la 1 an. Totul depinde de tipul de site-ul, printr-o decizie a proprietarului. Există cazuri în care proprietarul refuză să semneze un contract de vânzare, iar locatarul decide să acționeze prin intermediul instanțelor. Apoi, întregul proces este întârziată pentru o lungă perioadă de timp, până când este pronunțată decizia.