Cum profitabil să investească în imobiliare începe
Investiția în imobiliare în România este considerată una dintre cele mai comune modalități de a crește capitalul lor cel mai fidel și. Cu greu există capital liber, oamenii practice se gândească la achiziționarea de libertate financiară. Acest lucru se poate face doar dreptul de a investi banii lor și asigurând astfel un venit stabil și ridicat.
Desigur, proprietățile în același timp, sunt foarte atractive. Alte metode: depozite bancare, metale prețioase fonduri de investiții sunt, de asemenea, luate în considerare, dar fiecare dintre aceste metode are dezavantajele sale. Chiar și o persoană cu experiență care cunoaște principiile echității și a pierderilor de investiții competente se poate întâmpla pe teren. Având în vedere că investițiile în proprietățile presupun existența și utilizarea unor pierderi mari de capital, acestea pot fi, de asemenea, foarte important.
Multi investitori neexperimentați cred că imobiliare întotdeauna benefică pentru a investi costul lor este întotdeauna doar crește. Acest lucru nu este așa. Dovada acest lucru poate servi ca nu atât de mult timp în urmă, am trecut criza economică în care întreaga proprietate sa depreciat foarte mult. În plus, capacitatea de a genera venituri din astfel de investiții în România depinde în mare măsură de caracteristicile particulare ale obiectului. Luați în considerare și să ofere pentru toți acești parametri pot fi doar cu o cunoaștere de specificul sectorului și capacitatea de a alege abordarea corectă. Pentru a începe, selectați elementele pe care funcționează cel mai bine - proprietăți rezidențiale sau comerciale, spatii industriale, terenuri, etc.
Caracteristici de investiții în imobiliare
Luați în considerare investițiile în imobiliare pentru începători din cele mai importante. În primul rând, ar trebui să definească scopul pentru care a dobândit un anumit obiect în România:
- în scopul de a obține venituri de închiriere;
- în vederea revânzării.
Venituri din închirierea unui apartament
Aceasta este prima modalitate de a investi bani în imobiliare, care va atrage atenția asupra unui novice în acest domeniu - și anume, cumpararea unui apartament cu predare ei ulterioară de închiriat. Principalul avantaj al procesului - care, chiar fiind departe de o astfel de afacere, persoana care îl realizează mult. Dar, de obicei, subtilitățile devin evidente deja după ce apartamentul achiziționat. Se pare că a fost necesar pentru a selecta o zonă sau alt etaj, care nu toate zonele sunt la fel de valoroase, chiar în cadrul aceleiași regiuni, este necesar să se ia în considerare costul reparațiilor, mobilier și așa mai departe.
Și întrebați-vă despre toate acestea sunt necesare înainte de a face o astfel de achiziție grave, în caz contrar atât de mult timp și să nu fie în măsură să participe la capitalul social și să beneficieze de investiții în România beneficiază de acest venit de bază.
Unul dintre dezavantajele unei astfel de investiții - nevoia de personal de control și de gestionare a instalației. Desigur, dacă sunteți proprietarul unei rețele de obiecte, puteți angaja un profesionist pentru a finaliza această sarcină. Dar, cu un apartament o astfel de soluție va scădea veniturile deja reduse.
Înainte de a cumpăra un apartament cu scopul de venituri de închiriere, decide următoarele întrebări:
- dacă aveți timp și mijloace pentru a căuta chiriași;
- dacă puteți face reparații în spațiile achiziționate și să asigure întreținerea periodică în viitor;
- dacă există bani pentru a cumpăra mobilă, instalații sanitare, echipamente de uz casnic;
- Aveți posibilitatea de a vizita rezidenții în timp util și să colecteze plăți.
S-ar părea că complicat în executarea acestor sarcini nimic, dar împreună conduc la o pierdere semnificativă de timp și bani.
Poti cumpara un apartament în România, cu același scop și cu utilizarea creditelor bancare. Dar pentru acest lucru trebuie să fie un investitor cu experiență pentru a putea calcula eventualele profituri, luând în considerare o varietate de factori, inclusiv plata dobânzilor bancare. Au nevoie de o abordare specială de precizie.
Inchiriere De asemenea, este posibil să se achiziționeze terenuri. Acestea pot fi închiriate pentru nevoi diferite.
proprietate nouă
Fast Real Estate Investiția pentru Dummies pot fi studiate ca un exemplu de a investi bani în proiecte aflate în construcție. Această metodă este cea mai simplă - trebuie doar să semneze actele, iar apoi, la câțiva ani după finalizarea construcției, pentru a vinde apartamentul. Prețul fazei de construcție este întotdeauna mai mică decât mai târziu, pentru că în cele mai multe cazuri, această metodă de a investi este cu adevărat benefică.
Cu toate acestea, de construcție în România, uneori amânată pentru o perioadă nedeterminată de timp, și atunci există riscul de a pierde banii. Investițiile de capital pot fi foarte dezavantajos în cazul în care societatea merge societatea aflată în faliment sau necinstit fonduri pur și simplu furate. Cu toate acestea, dacă ne uităm numai la compania auditată de ani de zile, poate reduce aceste riscuri la un nivel minim.
Imobil comercial
investiții monetare în imobiliare comerciale - destul de complicat, care necesită cunoștințe specifice de piață, moda. Cu toate acestea, se poate dovedi a fi cele mai profitabile. Gestionați astfel de proprietate poate fi persoane terțe părți angajate de către proprietar. Atunci când volume mari de toate activitățile de infrastructuri de servicii pot fi transferate în grija societății de administrare. Numai proprietarul pentru a face un profit să rămână. În cazul în care obiectul este preluat de bine, aceasta poate aduce mai multe venituri de ani de zile, complet vă oferă independență financiară.
Dar, pentru un proiect profitabil în România va trebui să implice o sumă considerabilă de bani. o atenție reală comerciale, uneori, trebuie să plătească mai mult decât rezidențiale. Poate avea probleme cu energie electrică poate fi necesară pentru a pune noul echipament va trebui să deranjeze cu privire la evidența. În toate acestea trebuie să înțeleagă cel puțin un pic - pentru a fi în măsură să verifice activitatea experților angajați pentru a îndeplini aceste sarcini.
Teren pentru depozite și alte utilizări comerciale - unul dintre tipurile de bunuri imobiliare, care pot fi profitabile, chiar și cu puțină concurență, să investească fonduri.
teren
Acesta este un tip rar de investiții, mai ales pentru incepatori. De fapt, achiziționarea de acțiuni de teren devin foarte profitabile în mâinile potrivite. În plus, România este foarte profitabilă sunt alte obiecte - garaje, vile, hale industriale. La etapa inițială, oamenii aleg de obicei, achiziționarea de apartamente și proprietăți imobiliare comerciale. În viitor, cu experiență, du-te la alte tipuri de obiecte pentru capitaluri proprii și de investiții.