Cum profitabil pentru a stinge mai devreme ipotecare

Dacă citiți acest lucru, atunci - fericit proprietar de apartamente „ipotecare“, care își pot permite pentru a pune ipoteca devreme.

Sarcina noastră de astăzi - să dau seama cum de a corecta sau exacte mai profitabile de a face acest lucru.

În orice sistem, debitor sub formă de plăți lunare, sau dacă annuitentnaya diferențiate a plătit suma maximă de interes în primii ani, așa că, dacă vă puteți pune devreme, încercați să-l facă în primii cinci ani ai creditului. Mai târziu, ar fi inutil să se facă, valoarea principalului supraplat până la acea dată va fi plătită băncii.

Astăzi, practic nici o bancă cu un moratoriu privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare. În unele cazuri, nu poți pune devreme în primele 3-6 luni, unele bănci stabili o sumă minimă care poate fi plătită ca rambursare anticipată, dar cele mai multe instituții de credit pun la îndoială calendarul și mărimea plăților „timpurii“ de crescătorie la împrumutat, și toată lumea decide modul în care el de a face cu emergente „extra“ bani.

Cât de mult? În cazul în care banca nu stabilește o plată minimă de rambursare anticipată, atunci cel puțin mult. În istoria de multe cazuri în care debitorul în fiecare lună plătit un pic mai mult decât era necesar program, cum se spune, „rotunjirea“, până la o mie sau cinci într-un mare fel. În termen de o lună, banii nu este foarte vizibil, dar traducerea întregului termen de împrumut, mici plăți anticipate pot reduce suma plătită în exces finală cu privire la o sumă foarte importantă.

Pentru a înțelege situația, să ne luăm un exemplu: un om de 33 de ani a luat un credit ipotecar în valoare de 2 milioane de ruble pentru 25 de ani, la 11 la sută pe an pe an. Conform programului în fiecare lună trebuie să plătească 23 400 de ruble, plăți egale, vorbind limba bancare, annuitentnye.

// Dacă ați plăți diferențiate, nu închideți pagina, principiile sunt aceleași pentru annuitentnyh rambursare anticipată și diferențiate debitori //.

Astfel, plata lunară de 23.400 de ruble, și debitor în fiecare lună să-l rotunji până la 25 000 de ruble, adică, a adus 1600 de ruble în rambursarea anticipată în fiecare lună. În același timp, doar timp de 1 an, un astfel de efort minim a redus debitor ipotecar timp de 1 an. Cum? Este foarte simplu. Cu fiecare introducerea de rambursarea anticipată a angajat al băncii cere, „Vom reduce plata lunară sau de a reduce termenul de împrumut?“. În mod firesc, mai mică cantitatea de rambursare anticipată, alegând o scădere a plății lunare, nici măcar nu observi. Plata a fost 23400, un 23 982, de exemplu. Dar, în aceeași situație, introducerea timpurie 1600 ruble scurtează perioada de creditare de 1 luna. Total preplătite, într-un an 19 200 ruble scurtează durata de viață a împrumutului la 1 an, iar apoi să descrească, iar valoarea totală a dobânzilor acumulate, și, ca urmare, valoarea totală a supraplății pe împrumut.

O altă situație a aceluiași debitor. Bonusul neașteptat de 30 000 $ este adus la banca pentru rambursarea anticipată a datoriei principale. Din nou întrebarea: „Reducerea de plată lunare sau scurta termenul de împrumut?“. Noi credem: introducerea de treizeci de mii reduce plata lunară de 312 de ruble sau de a reduce termenul de împrumut este de 19 luni. În al doilea caz, reducerea termenului de împrumut la 19 luni suma plătită în exces totală a împrumutului a fost redus cu 267 000 de ruble. În primul - cu o scădere a plății lunare -pereplata a scăzut la numai 13 200 de ruble. Alegerea este clară, reducând din nou termenul de împrumut și de a salva!

Ceea ce obținem ca rezultat:

ipotecare 1.Gasit timpurie este avantajoasă, în special în primii cinci ani ai creditului. Orice prepaid orice sumă poate reduce semnificativ suma plătită în exces finală pe împrumut.

2.little rambursare anticipată profitabile „start“ pentru a reduce termenul de împrumut. Chiar și imperceptibil în câteva luni „o mie“ va ajuta salva o gramada de bani atunci când calculate pe toata perioada creditului.

3. În cazul în care există o oportunitate de a face o cantitate mare (100 mii și mai mult), trebuie să atenție, împreună cu angajatul băncii pentru a calcula ceea ce ar fi mai profitabil pentru a reduce plata sau de a reduce durata împrumutului. Fiecare bancă are condiții și reguli de calcul proprii, astfel încât există estimări separate, iar Consiliul nu va fi suficient.

4. La alegerea între reducerea perioadei de creditare și o scădere a plății lunare cere întotdeauna un angajat al băncii pentru fiecare caz, pentru a furniza următoarele valori:

- valoarea exactă a lunilor rămase din împrumut fără plata în avans și după el,

- mărimea plății lunare, înainte și după rambursarea anticipată,

- cantitatea totală de supraplății pe împrumut fără plata în avans și după. Comparând aceste trei valori și situația lor actuală în viață, a face alegerea potrivită.

Mult noroc și o rambursare anticipată a creditelor ipotecare! Alege opțiuni profitabile de apartamente în ipotecare în Ekaterinburg.

Dacă citiți acest lucru, atunci - fericit proprietar de apartamente „ipotecare“, care își pot permite pentru a pune ipoteca devreme.

Sarcina noastră de astăzi - să dau seama cum de a corecta sau exacte mai profitabile de a face acest lucru.

În orice sistem, debitor sub formă de plăți lunare, sau dacă annuitentnaya diferențiate a plătit suma maximă de interes în primii ani, așa că, dacă vă puteți pune devreme, încercați să-l facă în primii cinci ani ai creditului. Mai târziu, ar fi inutil să se facă, valoarea principalului supraplat până la acea dată va fi plătită băncii.

Astăzi, practic nici o bancă cu un moratoriu privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare. În unele cazuri, nu poți pune devreme în primele 3-6 luni, unele bănci stabili o sumă minimă care poate fi plătită ca rambursare anticipată, dar cele mai multe instituții de credit pun la îndoială calendarul și mărimea plăților „timpurii“ de crescătorie la împrumutat, și toată lumea decide modul în care el de a face cu emergente „extra“ bani.

Cât de mult? În cazul în care banca nu stabilește o plată minimă de rambursare anticipată, atunci cel puțin mult. În istoria de multe cazuri în care debitorul în fiecare lună plătit un pic mai mult decât era necesar program, cum se spune, „rotunjirea“, până la o mie sau cinci într-un mare fel. În termen de o lună, banii nu este foarte vizibil, dar traducerea întregului termen de împrumut, mici plăți anticipate pot reduce suma plătită în exces finală cu privire la o sumă foarte importantă.

Pentru a înțelege situația, să ne luăm un exemplu: un om de 33 de ani a luat un credit ipotecar în valoare de 2 milioane de ruble pentru 25 de ani, la 11 la sută pe an pe an. Conform programului în fiecare lună trebuie să plătească 23 400 de ruble, plăți egale, vorbind limba bancare, annuitentnye.

// Dacă ați plăți diferențiate, nu închideți pagina, principiile sunt aceleași pentru annuitentnyh rambursare anticipată și diferențiate debitori //.

Astfel, plata lunară de 23.400 de ruble, și debitor în fiecare lună să-l rotunji până la 25 000 de ruble, adică, a adus 1600 de ruble în rambursarea anticipată în fiecare lună. În același timp, doar timp de 1 an, un astfel de efort minim a redus debitor ipotecar timp de 1 an. Cum? Este foarte simplu. Cu fiecare introducerea de rambursarea anticipată a angajat al băncii cere, „Vom reduce plata lunară sau de a reduce termenul de împrumut?“. În mod firesc, mai mică cantitatea de rambursare anticipată, alegând o scădere a plății lunare, nici măcar nu observi. Plata a fost 23400, un 23 982, de exemplu. Dar, în aceeași situație, introducerea timpurie 1600 ruble scurtează perioada de creditare de 1 luna. Total preplătite, într-un an 19 200 ruble scurtează durata de viață a împrumutului la 1 an, iar apoi să descrească, iar valoarea totală a dobânzilor acumulate, și, ca urmare, valoarea totală a supraplății pe împrumut.

O altă situație a aceluiași debitor. Bonusul neașteptat de 30 000 $ este adus la banca pentru rambursarea anticipată a datoriei principale. Din nou întrebarea: „Reducerea de plată lunare sau scurta termenul de împrumut?“. Noi credem: introducerea de treizeci de mii reduce plata lunară de 312 de ruble sau de a reduce termenul de împrumut este de 19 luni. În al doilea caz, reducerea termenului de împrumut la 19 luni suma plătită în exces totală a împrumutului a fost redus cu 267 000 de ruble. În primul - cu o scădere a plății lunare -pereplata a scăzut la numai 13 200 de ruble. Alegerea este clară, reducând din nou termenul de împrumut și de a salva!

Ceea ce obținem ca rezultat:

ipotecare 1.Gasit timpurie este avantajoasă, în special în primii cinci ani ai creditului. Orice prepaid orice sumă poate reduce semnificativ suma plătită în exces finală pe împrumut.

2.little rambursare anticipată profitabile „start“ pentru a reduce termenul de împrumut. Chiar și imperceptibil în câteva luni „o mie“ va ajuta salva o gramada de bani atunci când calculate pe toata perioada creditului.

3. În cazul în care există o oportunitate de a face o cantitate mare (100 mii și mai mult), trebuie să atenție, împreună cu angajatul băncii pentru a calcula ceea ce ar fi mai profitabil pentru a reduce plata sau de a reduce durata împrumutului. Fiecare bancă are condiții și reguli de calcul proprii, astfel încât există estimări separate, iar Consiliul nu va fi suficient.

4. La alegerea între reducerea perioadei de creditare și o scădere a plății lunare cere întotdeauna un angajat al băncii pentru fiecare caz, pentru a furniza următoarele valori:

- valoarea exactă a lunilor rămase din împrumut fără plata în avans și după el,

- mărimea plății lunare, înainte și după rambursarea anticipată,

- cantitatea totală de supraplății pe împrumut fără plata în avans și după. Comparând aceste trei valori și situația lor actuală în viață, a face alegerea potrivită.

Mult noroc și o rambursare anticipată a creditelor ipotecare! Alege opțiuni profitabile de apartamente în ipotecare în Ekaterinburg.