contract de donație împart casa (cu terenuri sau fără) caracteristici ale tranzacției prin donarea parte

Donarea clădirii de apartamente - tipul de contract, care este destul de des în România. Ea nu are nevoie de acordul celorlalți coproprietari ai darul. În plus, donație între rude este baza pentru scutirea de impozitul pe venit.

Conceptul de donare și părțile

Dispoziții generale pentru donarea, prevăzute de capitolul 32 al kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil). Esența contractului de donație. ca regulă generală este că transferă o parte sau se angajează să transfere în partea opusă a unui anumit lucru ca un cadou. Este important de remarcat faptul că transferul se face complet gratuit (nu ar trebui să fie nici o contra-reprezentare din partea donatarul. În caz contrar, contractul poate fi declarată nulă și neavenită). Ca parte a tranzacției poate să apară de asemenea:

• Cerințe de transfer a drepturilor de proprietate (la donator sau la orice terță parte);
• elibera donatar de orice taxe de proprietate (de exemplu, înainte de orice donator sau un terț).

Atunci când trimite un cadou de proprietate este necesară pentru a obține consimțământul darul destinatarului pentru adoptarea subvenției. Donatarul are dreptul să se retragă din ea.

Conceptul de proprietate comună

Spune-le prietenilor - este o realitate abstractă, un set de drepturi cu privire la anumite lucruri. dreptul de proprietate fractionata este văzută ca un concept care este strâns legat de conceptul de proprietate generală (acest drept ia naștere în legătură cu caracterul indivizibil sau de legea lucrurilor, sau în legătură cu lucrurile divizibile, dar deținută de mai multe persoane, în cazurile în care acest lucru este stabilit, fie prin lege, fie prin acord verso). Trebuie remarcat faptul că, în contrast cu co-proprietate (care implicit se produce, de exemplu, între soți), lucruri pe acțiuni care aparțin mai multor persoane necesită o definiție strictă a co-proprietarii de acțiuni.

cota de dimensiunea proprietate comună poate fi stabilită în ceea ce privește dispozițiile legii sau pe baza acordului. încheiat între co-proprietari. Dacă dimensiunea fracției nu este definită, este recunoscut a fi (așa cum rezultă din n. 1, v. 245 GKRumyniya).

Caracteristici ale donației cota unei case cu apartamente

Clădire de locuințe - este structura definită individual, constând din camerele lor de viață și alte facilități auxiliare. Acest tip de proprietate este situată cel mai des în proprietatea comună a mai multor persoane.

Clădire de locuințe este mult mai simplu decât un apartament, împărțit în acțiuni, specificând pentru fiecare dintre acțiunile proprietarului. În plus, proprietarii de acțiuni în proprietatea casei poate fi destul de sigur coexista una lângă alta, chiar fără a fi rude, care, de regulă, nu se poate spune despre străinii care locuiesc în același apartament.

contract de donație de construcție cota de apartamente este după cum urmează - transferurile donatoare sau se angajează să transfere în partea opusă a drepturilor de proprietate la locuințe. în timp ce un astfel de transfer se realizează absolut gratuit. În cazul în care tranzacția este o promisiune de a transfera o parte din casa donatar, trebuie să această promisiune:

• Sa realizat în scris (ca elementul 2 al punctului 574 GKRumyniya ..);
• reflectată exprimat în mod clar intenția de a transfera proprietatea ca un cadou (subiect de cadou în același timp, este supusă caietului de sarcini maxime).

În cazul în care numărul de proprietari au copii mici (sub 14 ani) sau cetățeni găsit incompetent de o instanță, cursul donației, în numele reprezentanților legali este interzisă prin lege. De asemenea, este inacceptabil comiterea donarea unei case apartament în favoarea:

Prezentatorul poate în mod independent și fără a notifica ceilalți proprietari, pentru a da cota o casa apartament, care face parte din el. În acest caz, nu se aplică regula de preempțiune dreptul de proprietate înstrăinat cota de restul participanților de proprietate.

Atunci când trebuie să fie furnizate donația casei, fie în cadrul unui contract de transfer de proprietate asupra terenului pe care se află casa.

P. A. a prezentat o parte a unei case rezidențiale, dar nu trebuie să donație, procedeaza la A. Este acea parte a terenului pe care le deține. Disputa a fost rezolvată numai în instanță, în cazul în care sa stabilit că un cadou a fost dat doar o parte a casei, în timp ce proprietarul terenului a fost P., care a trebuit să emită act aditional la complot.

Forma contractului donație casa

Dedicația la dispoziția unei case de locuit de interes trebuie să fie întotdeauna exprimat în scris. În mod direct de transfer prezent poate fi simbolic predarea cheilor sau documentelor de titlu la donatarul.

Contractul pentru donarea clădirii de apartamente ar trebui să includă componentele enumerate mai jos:

Register parts donație o casă de apartamente

După încheierea de donare trebuie să oficializeze transferul de proprietate în cota de proprietate a contractului. Prin semnarea actului, părțile se aplică Rosreestr.

Donatarul și donatorul trebuie să se aplice autorității de înmatriculare împreună. prin depunerea unei cereri de înregistrare. În termen de cel mult 10 zile, ei trebuie să se pregătească la documentele din titlu.

Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate are nevoie de următoarele documente:

Impozitarea donației social al unei case cu apartamente

Transferul de proprietate ca un cadou, de regulă, este baza pentru plata impozitului pe venit în mărime de 13% din valoarea de piață a proprietății. Cu toate acestea, în cazul în care donatorul și donatarul, cu o cotă de donație de case de locuit sunt rude apropiate (soți, copii și părinți, bunici / bunici și nepoți, frați și surori, inclusiv cei care nu pe deplin, precum și părinții adoptivi și copii adoptați), le-a primit în conformitate cu venituri donație nu sunt supuse impozitării. Este atât de specificat în §. 18.1 Art. 217 din Codul fiscal al România.

concluzie

Contractul pentru donarea clădirii de apartamente - acordul donatorului și donatarul, trebuie să fie în scris, nu necesita legalizare sau de stat de înregistrare. La încheierea acestui acord este extrem de important pentru a determina soarta juridică a terenului. care este transferat la donatarul casei.

consultanță juridică

Este posibil să emită actul de cadou pentru partea mea din casă, astfel încât să nu primească consimțământul celorlalți proprietari de vânzare? Aceasta este, de fapt, acesta va fi un contract de vânzare, dar vor fi emise ca o donație.

Puteți face acest lucru, dar amintiți-vă că acesta este un risc mare de a pierde totul (și o parte a casei, și bani). Prin lege, donația nu poate fi însoțită de orice contraprestație din partea donatarul, dar pentru că nu se poate lua cu cumpărătorul (donatarul) o chitanță pentru transferul de bani, și chiar dacă luați, nu va avea nici o forță juridică.

Vreau să dau o parte a casei, care îmi aparține, soția lui civil. Permise în cazul în care o astfel de donație?

Da, această donație este permisă, cu toate acestea, faptul că între voi nu este încheiat o căsătorie va fi baza pentru plata impozitului pe venit amantă pe cadouri, suma de care este de 13% din valoarea casei.

Aveți în continuare întrebări?

3 motive importante pentru a lua ajutorul unui avocat acum!

răspuns prompt la toate întrebările!