Confiscate - acesta este modul în care și în cazul în care să cumpere bunurile confiscate

În credit Gorode.RU - Asistență financiară multilingvă în obținerea pe termen scurt împrumuturi, credite, ipoteci!

După adoptarea legii privind falimentul persoanelor fizice valoarea bunurilor confiscate de pe piață a crescut. Dacă în urmă cu 3-4 ani, o parte semnificativă a fost confiscată persoane juridice colaterale - adică, spații non-rezidențiale, echipamente speciale, transport, materii prime etc. - acum este printre multe bunuri de larg consum. De exemplu, sub formă de apartamente confiscate act, mașini, aparate, terenuri, etc. Aveți posibilitatea să le cumpere în bancă sau într-un case speciale de licitație.

Ce este confiscat? Tipuri de produse confiscate.

În termeni simpli, mărfurile confiscate - o garanție. care a fost retrasă de la debitor în timpul funcționării sale falimentului. Cel mai adesea confiscate formate după închiderea persoanelor juridice, dar după intrarea în vigoare a modificărilor la legea privind falimentul listelor ipotecare are active ale cetățenilor obișnuiți.

Confiscă format după cum urmează:

• debitorul nu este de fonduri necesare pentru a rambursa datoria curentă pentru creditor (care poate fi o bancă, o altă companie sau o persoană obișnuită - un investitor privat, precum și organisme guvernamentale, cum ar fi biroul fiscal);

• creditorul dă în judecată falimentul debitorului;

• Producția începe, în cursul căreia cerințele pentru plătitor poate depune toate care a avut-o, inclusiv agențiile de stat, cum ar fi Serviciul Fiscal Federal, Fondul de pensii și Fondul de asigurări sociale;

• După o decizie pozitivă a instanței de faliment trimite toate documentele la arbitraj, că el este angajat în evaluarea și punerea în aplicare a garanției;

• În primul rând, cerința de creditorii ipotecari directe, agențiile guvernamentale, angajații faliment, iar apoi - ceilalți creditori în modul stabilit de lege.

În cazul în care valoarea garanției este egală cu mărimea datoriei, creditorul doar ia-le. Dacă nu există nici un ipotecari directe și creditorii au nevoie de bani „reali“, atunci este timpul să vândă proprietatea.

Se efectuează la o licitație publică, în casele de licitație. Participa la ele poate fi oricine gata să facă un depozit (plata în avans), de obicei, în intervalul de 10-20% din valoarea proprietății. Dacă ați câștiga licitația eșuează, clientul va primi banii înapoi într-o singură bucată.

La licitație pot fi obținute la:

• orice active - rezidențiale sau comerciale imobiliare, echipamente, utilaje, stocuri, artă și antichități, etc;.

• proprietății colaterale - case, terenuri, apartamente, camere, etc.;

• drepturile de proprietate (cesiune a creanțelor în conformitate cu contractul de cesiune - cumpărătorul dobândește strebovat drept datoria plătitorului).

Având în vedere că scopul arbitraj - pentru a obține rapid scăpa de activele și de a obține numerar, proprietatea este de multe ori vândute la o reducere substanțială. Mai mult decât atât, în cazul în care licitația primară nu a avut loc pentru motivul că cel puțin 2 persoane au luat parte la ele, apoi o lună mai târziu, după litera legii, ar trebui să se facă oa doua licitație, după ce a aruncat de pe prețul de proprietate cu 15%.

Astfel, prin participarea la a doua sau a treia, „vânzări“, puteți economisi fonduri personale semnificative - investitori cu experiență și primește, monitorizează în mod continuu loturile de casele de licitație și bănci.

Cum de a afla mai multe despre tranzacționare și modul în care au ajuns acolo?

Pentru a deveni membru al comerțul legal, trebuie să știți cum și în cazul în care acestea sunt deținute. Conform legii, o licitație publică a avut loc la locul imobilului ipotecat, și anume, în aceeași localitate.

Accesul la informațiile deținute de licitație ar trebui să fie deschis tuturor, fără restricții Rumyniyanina 24 de ore pe zi - este o cerință legală.

În cele mai multe cazuri, licitațiile sunt organizate pe o platformă electronică.

Pentru a aplica, trebuie:

• se înregistreze pe site-ul și confirmă identitatea lor;

• formaliza formularul de cerere de participare la licitație și să confirme semnătura electronică;

• să plătească un depozit în contul organizatorului licitației.

În unele cazuri, este necesar dovada de fonduri suficiente pentru răscumpărarea obiectului. De obicei, declarații bancare suficiente.

Înainte de licitație viitorul proprietar are dreptul să se apropie și de a inspecta proprietatea achiziționate, pentru a examina toate documentele privind lotul și, desigur, al vânzătorului pentru a se asigura că legitim organizarea vânzării.

meserii Sami sunt executate pe o platformă electronică în timp real. Solicitanții menționate ca preț de creștere a ratei treptat. Câștigătorul este cel care a dat costul maxim, cu restul au refuzat să cumpere.

Având în vedere că prețul de pornire la licitație poate fi semnificativ mai mic decât media, chiar și ținând cont de „cote“ cumpărător confiscate salvează.

De unde pot cumpăra (cumpara) confiscate?

platforme electronice de tranzacționare

Algoritmul de acces pe ele și procedeul descris mai sus comerțului.

Trebuie remarcat faptul că accesul la unele dintre loturi sunt numai persoane juridice cu acreditare specială. Persoanele fizice vor fi destul de dificil de a găsi o proprietate adecvată, deoarece valoarea bunurilor confiscate la plata acestor site-uri impresionante și este necesar imediat. În plus, printre elementele obișnuite găsit loturi cu o concesiune sau de închiriere, că omul obișnuit nu este atât de interesant.

Prin urmare, un individ este mai bine să ia în considerare opțiunea cu achiziționarea de garanții băncilor. În plus, multe dintre ele oferă clienților lor de a lua un împrumut. în cazul în care fondurile proprii nu este suficient pentru a cumpăra lotul.

Cel mai adesea, banca a achiziționat imobilul ipotecat și mașini. Pionierul această direcție a devenit VTB24, care a propus o „Showcase de garanție.“ Aceasta nu desfășoară licitații, dimpotrivă, prețul de proprietate este fix. Asigurați-o achiziție poate fi oricine - în întregime în numerar sau prin credit.

Avantajele acestei metode de achiziție:

• proprietatea a fost deja testat în puritatea juridică a documentelor prezentate, formularea contractului are nevoie de timp minim;

• valoarea proprietății sub media de piață cu 5-15%;

• Condițiile de creditare sunt destul de loiali, pariul este plasat ușor sub nivelul normal, în scopul de a atrage potențialii cumpărători.

Pentru achiziționarea garanției în împrumutul va trebui să plătească taxa inițială - 20%. Acest lucru se aplică și ipotecare. și credite auto.

În general, achiziționarea de articole confiscate similar cu cumpărarea unei proprietăți obișnuite, cu singura diferență fiind că este mai ieftin, iar tranzacția nu este încheiat cu dezvoltatorul sau fostul proprietar, dar în mod direct cu banca. Până în momentul de rambursare a împrumutului va rămâne în proprietatea este încă în gaj, dar după îndepărtarea grevarea merge pe deplin în mâinile cumpărătorului. De asemenea, va trebui să ia o asigurare pe durata de viață a împrumutului.

În prezent, vânzarea de bunuri confiscate, de transport și o varietate de echipamente pentru a produce aproape toate marile bănci. Proprietatea cade de a le după falimentul debitorului de către instanța de judecată. Și pentru că băncile sunt mai interesați de bani „reali“, ei sunt dispuși să vândă proprietatea la un preț redus - în acest caz, mai puțin lichide este mărfurile, cu atât mai mare „discount“ este vândut.

În prezent pentru a vedea vitrinele garanției și pentru a alege un obiect preferat de achiziție, puteți avea următoarele bănci.

În plus, puteți cumpăra confiscate două agenții guvernamentale:

• Agenția de Asigurare a Depozitelor;
• locuințe finanțe agenției.

Dar ei nu pot dobândi bunuri pe credit, numai pe deplin în numerar. Cu toate acestea, nimic nu împiedică consumatorul să ia un împrumut obișnuit de la bancă și cumpărarea confiscate pentru aceste fonduri.

companiile de leasing

În cazul în care un apartament este de multe ori a cumpărat „cu mâinile“, piața imobiliară secundară, vehiculele b / y nu provoca o astfel de agitatie, ca nou. Prin urmare, oamenii cumpara masini second hand este mult mai puțin, chiar și la o reducere semnificativă - ei doar fac un împrumut mai mare și să ia o mașină nouă, fără griji despre starea lui. Dintre masinile confiscate sunt antreprenori mai interesate care au nevoie de o mașină pentru afaceri. De exemplu, ușor de a cumpăra vehicule proprietarii confiscate de servicii de taxi.

Dar ce fac oamenii de afaceri care au nevoie de echipamente specifice pentru o perioadă scurtă de timp? El pur și simplu nu are nevoie de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui turn excavator sau macara. Aici vin în ajutorul companiilor de leasing.

Leasing - un contract de închiriere cu opțiune de răscumpărare. leasingul auto este mai ieftin de împrumut, deoarece acestea nu trebuie să plătească ratele ridicate ale dobânzilor. În plus, în orice moment, transportul auto sau poate fi returnat locatorului, sau schimbate pentru o tehnică diferită.

Ca urmare, prețul este redus și mai mult, iar leasingul de termenii săi favorabile face achiziționarea de bunuri confiscate mai profitabile.

Achiziționat prin intermediul companiilor de leasing pot fi autoturisme, camioane, utilaje de construcții, echipamente staționare și mobile (utilaje, rezervoare, etc.).

brokeri imobiliari, case de licitație și particulari

Vânzarea de bunuri confiscate sunt angajate în mod activ și vânzători privați, care includ numeroase unei agenții imobiliare și licitație case. De regulă, ele sunt, de asemenea, oarecum reduce prețul de proprietate, deoarece acestea trebuie să vândă active rapid. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, vanzatori privat vinde lucruri exclusive - de exemplu, antichități sau antichități, și este destul de un subiect foarte specializat.

În ceea ce privește agenții imobiliari, ei vând două tipuri de apartamente:

• să contribuie la banca sau de podea de tranzacționare, și să ia doar un procent de căutare clientului (de multe ori prin agenți privați vinde apartamente mareșali și manageri de arbitraj);

• vinde apartamentele aparținând agenției.

În acest din urmă caz, aceasta nu poate în mod necesar să fie confiscate sau reținute de locuințe și agenție de proprietate privată. Desigur, în cele mai multe cazuri, agenții imobiliari cumpăra imobiliare este mult mai ieftin - pe piețele sau confiscate de la cei care doresc să-și vândă rapid materialul filmat pătrat, și pune-le pe margine.

Cu toate acestea, în cazul vânzării de bunuri confiscate de către bancă, în cooperare cu agenții imobiliari, de asemenea, crește ușor costul de locuințe, pentru a obține mai mult profit. Prin urmare, este recomandabil să nu cumpere proprietatea de la intermediari, precum și accesul direct la bănci sau platforme electronice de tranzacționare.

Cum de a recunoaște o înșelătorie?

Deoarece confiscat și al bunurilor confiscate a atras interesul consumatorilor români care doresc pentru a obține lucrurile bune sau imobiliare este mult mai ieftin decât de obicei, pe această bază divorțat o mare cantitate de fraudă. Pentru a nu-și piardă banii, timp și nervi, destul de ușor să urmeze regulile de siguranță - astfel încât să taie aproape toate „vânzătorii de aer“ și va fi în măsură să negocieze achiziționarea de bunuri imobiliare:

• Verificați toate documentele. Nu o dată, nu de două ori. Temeinic. Mai ales atunci când vine vorba de achiziții mari. Asigurați-vă că proprietatea este expropriate în condițiile legii, iar vânzătorul are dreptul de a pune obiectul în vânzare. În cazul în care nu a fost pusă în aplicare de către proprietarul garanției și reprezentantul său, el trebuie să aibă o putere validă de avocat.

• Verificați realitatea tranzacției. În cazul în care proprietatea a fost confiscată, înregistrarea va fi stabilită în registrul federal uniform al faliți. Dacă nu, este o ocazie de a reflecta.

• Fiți atent plătit anticipat. Acesta trebuie să fie tradus într-un cont curent separat, a unei persoane juridice cu detalii speciale. Ordinul de plată trebuie să specifice scopul plății - „Participarea la licitație“ Apoi, puteți returna banii fara probleme.

• Nu cred legendele. Nu există nici un „exclusiv“ confiscate nu există, și nici nu este închis licitații. Toate tranzacțiile sunt efectuate în mod oficial, cu participarea mai multor candidați. Dacă vi se oferă o ofertă unică, atunci probabil că vor dori să trișeze.

Astfel, achiziționarea de prescripție medicală de înaltă calitate confiscate simplu: vizita site-urile oficiale ale băncilor sau platforme electronice de tranzacționare, verificarea realității de proprietate și toate documentele aferente. Scopul tau - pentru a se asigura că tranzacția este curat din punct de vedere, iar vânzătorul are dreptul de a vinde bunuri confiscate.

Obțineți ajutor în obținerea unui împrumut sau de credit, puteți în orice regiune / oras al Federației Ruse:

Împărtășește cu prietenii: