Concepte generale ale abordării veniturilor - studopediya
Prin subiect. Abordarea venit la evaluarea de bunuri imobiliare.
Îndeplinită: Ovchinnikov Xenia
Concepte generale ale abordării veniturilor
Abordarea de venit - un set de metode de evaluare a evaluării obiectului bazat pe determinarea venitului așteptat din evaluarea obiectului.
Abordarea venit la evaluarea terenurilor include metode pentru a obține o estimare a valorii terenului în funcție de așteptat venit potențial cumpărător. Această abordare se aplică numai terenurilor, generatoare de venituri, deoarece costul terenului este determinat pe baza capacității țării de a genera venituri în viitor, pentru întreaga durată de viață.
Baza abordării veniturilor se bazează pe patru principii:
1) Cea mai eficientă utilizare;
2) așteptări;
3) cererii și ofertei;
4) de substituție.
Costul terenului calculat prin capitalizarea venitului anual parcelă generat de teren, sau prin actualizarea veniturilor viitoare prognozate și veniturile din revânzarea terenurilor. Capitalizarea este o divizie a veniturilor din secțiunea corespunzătoare terenului rata efectului de levier, prin care valoarea veniturilor este convertit în costul terenului.
Abordarea venitului include trei metode:
1) capitalizarea venitului (chiria la sol);
2) reziduu (reziduuri pentru mașini de teren);
3) utilizarea preconizată.
Veniturile aduse de Prognoză imobiliare
Analistul trebuie să evalueze și să verifice beneficiile financiare preconizate de a aduce venituri imobiliare. Valoarea estimată a proprietății este determinată de performanța sa în timp.
La elaborarea acestor previziuni iau în considerare o serie de factori, printre care: comportamentul și tendințele pieței, calitatea și amplasarea terenului și a clădirilor pe ea, modificările anunțate în sistemul proprietății funciare și al relațiilor externe ale obiectului, calitatea de management al proprietății, precum și indicatori ce caracterizează starea economiei naționale. Prognoza se bazează pe o evaluare logică a modului în care acești factori pot afecta cantitatea, calitatea și durata de a câștiga venituri din proprietate.
Proiecțiile sunt rezultatul cel mai bun judecata umană, care pot fi prezentate, ținând cont de informațiile disponibile, precum și tendințele sugerate de teoria economică și comportamentul pe piață.
leasing tipuri de plăți de leasing
Inchiriere - un contract civil, în virtutea căreia locatorul locatarului este obligat să furnizeze anumite proprietăți pentru posesie și folosință temporară, iar locatarul plătește pentru ea de închiriat.
Contract Caracteristică: consensual, bilateral, oneroase.
Tipuri de leasing:
- un leasing de vehicule;
- un contract de închiriere a clădirilor și structurilor;
- locațiune de contract a unei întreprinderi;
- leasing financiar (leasing).
Fructele, produsele și veniturile primite de locatar ca urmare a utilizării bunului închiriat, sunt proprietatea sa.
Obiectul contractului - orice proprietate individuală definită, care este în uz nu-și pierde proprietățile sale naturale.
Proprietatea - sa nu consume lucru specifice într-o stare care corespunde condițiilor contractului și numirea lucrurilor, cu toate facilitățile necesare și documentele necesare.
La încheierea acordului: o cerință - o descriere detaliată a proprietății închiriate.
Contractul de închiriere este compensat.
Obligația principală - plata chiriei.
Tipuri de închiriere:
- Taxe în sumă fixă care urmează să fie depuse în același timp sau periodic.
- Stabilirea unei cote a performanței economice a locatarului.
- Prezentarea locatorului anumitor servicii.
- Transferul de locatar către locator în proprietate sau chirie, datorită proprietății.
- De stabilire pe costurile de îmbunătățire a chiriaș de proprietate închiriate.
chiria poate fi modificat prin acordul părților, dar nu și cupa o dată pe an.
venitul brut potențial - venituri brute care ar fi obținut în cazul în care toate obiectul de leasing au fost închiriate pentru chiriași și-ar fi făcut întreaga sumă a chiriei.
venitul brut real - un venit brut potențial, luând în considerare pierderile datorate subutilizarea, generatoare de venituri din proprietate de neplata a chiriașilor, precum și din alte tipuri de venituri.
Venitul net din exploatare (CHOD) - o parte din (venitul brut efectiv) real, care rămâne după plata tuturor costurilor de exploatare.