chirie financiare (leasing) - studopediya

Termenul „leasing“ - derivat din verbul englezesc, însemnând „pentru a trece și să ia de proprietate pentru chirie.“

leasing financiar (leasing) - un contract prin care locatorul (locator) se obligă să achiziționeze bunuri specificate de către locatar (locatar) proprietate de la vânzător lor definită și să dea locatarului proprietatea de plată pentru posesie și folosință temporară (alineatul 1 al articolului 665 .. Codul civil).

Caracteristică distinge contractele de leasing din chiria de obicei, este că:

contract de leasing poate prevedea că alegerea vânzătorului și proprietatea care urmează să fie achiziționate de către locator;

activelor închiriate transferate pentru posesie și folosință temporară a locatarului este proprietatea locatorului (articolul 665 din Codul civil.);

Inchirieri de închiriat dobândite de locatorului „personalizat“, în regia de locatar.

Calificarea juridică a contractului: oneros, reciproc, prin consens, acordul unei terțe părți.

Subiecții leasingului sunt după cum urmează:

Locatorul - persoană fizică sau juridică care, prin atragerea și (sau) capitalul propriu al dobândite în cursul contractului de leasing în active imobiliare și oferă-l ca activul închiriat locatarului pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizare cu sau fără a trece la locatarului de proprietate asupra activului. Deoarece contractul este exclusiv de afaceri, locatorul poate fi cetățeni, întreprinzători individuali; pentru persoanele juridice de a încheia astfel de acorduri trebuie să respecte capacitatea lor juridică;

Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere;

vânzător - persoana fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorul vinde locator în timp util, proprietate care face obiectul leasingului. Vânzătorul este obligat să transfere activul închiriat către locator sau locatarului, în conformitate cu termenii contractului de vânzare. Vanzatorul poate acționa simultan în calitate de locatar într-una din relația de leasing.

Participanții relațiilor de leasing sunt bănci locatorului de creditare, companiile de asigurări, etc.

Condiția esențială a contractului: Subiectul (proprietate închiriate).

Subiectul contractului de închiriere poate fi nici un produs non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale.

Subiectul contractului de închiriere nu poate fi terenuri și alte obiecte naturale (art. 666 din Codul civil), precum și de proprietate, care este interzis prin lege federală liberă circulație sau pentru care un tratament procedură specială.

Forma de acord: în scris. În cazul în care punerea în leasing imobiliar este necesară înregistrarea de stat ulterioară, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Principalele forme de drept leasing definește intern și internațional.

Leasing intern - leasing în care locatorul și locatarul este un rezident al Federației Ruse. Atunci când locatorul de leasing internațional sau concesionari este un rezident al Federației Ruse.

Caracteristici ale contractului de închiriere.

Ca membru al obligațiilor de leasing, împreună cu proprietar și chiriaș acționează ca vânzătorul de proprietate este proprietarul.

Locatorul nu este proprietarul sau proprietarul titlului de proprietate, care face obiectul leasing. Pe ea sunt obligați să cumpere această proprietate care aparține unei alte persoane (vânzătorul). Dobândirea de proprietate pentru chiriaș, proprietarul trebuie să notifice vânzătorului că proprietatea este destinat pentru inchiriere.

Rolul activ aparține chiriaș. Acesta determină vânzătorul, iar proprietatea indică faptul că trebuie să fie achiziționate.

Transferul de proprietate închiriate în temeiul contractului de închiriere chiriașul nu se face de către locator și vânzătorul de proprietate. Deoarece transferul de proprietate către locatar devine riscul de pierdere accidentală sau deteriorare a bunului închiriat.

Astfel, cele trei subiecte sunt conectate prin două tratate - vânzarea și leasing. Proprietar încheie cu vânzătorul contractului de vânzare de proprietate. În caz de executare necorespunzătoare de către vânzător de vânzare de proprietate și a contractului de cumpărare (condiții de încălcare a calității, integralității, etc.) locatarul are drepturi și obligații ca și în cazul în care el a fost cumpărător. Cu toate acestea, el are dreptul să rezilieze contractul numai cu acordul locatorului.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, locatorul nu este răspunzător chiriașului răspunzătoare pentru executarea necorespunzătoare de către vânzător a contractului de vânzare de proprietate, cu excepția cazurilor când termenii vânzătorului contractului de leasing a ales proprietarul (Sec. 2, art. 670 din Codul civil). În acest din urmă caz, proprietarul proprietății este solidar cu vânzătorul responsabil pentru executarea necorespunzătoare a contractului de vânzare. Locatorul locatarului intra într-un contract de leasing financiar.

leasing financiar - locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit furnizor și l transmite locatarului. Perioada ar trebui să fie proporțională cu perioada de amortizare a bunurilor sau depășesc-l. activelor închiriate trece la proprietatea locatarului după acea dată, sau mai devreme în cazul în care locatarul să plătească întreaga sumă prevăzută în contract.

Leaseback - un fel de leasing financiar. Ea leagă relația de doar doi subiecți - locator și locatar. O caracteristică specială este faptul că proprietarul-operatorul vinde societatea de leasing, iar apoi este nevoie de afară.

Leasing de operare - achizițiile Locatorul pe propriul risc de proprietate și trece la locatar pentru o anumită perioadă de timp și în anumite condiții. La expirarea contractului de leasing obiectului este returnat locatorului, și pot fi transferate în mod repetat, pentru a le în conformitate cu contractul de închiriere către alte persoane, la sfârșitul perioadei de amortizare. Chiriasul nu poate solicita transferul de proprietate să-l pentru închiriere.

Revolving de leasing - locatarul are nevoie în mod constant tehnologic echipamente diferite.

Subînchiriat - un fel de subînchirieze bunului închiriat.

Locatar cu acordul scris al locatorului poate atribui dreptul de a utiliza activul închiriat către o terță parte.

Responsabilitatea pentru siguranța bunului închiriat de la toate tipurile de daune materiale, precum și riscurile asociate cu moartea sa, pierdere, deteriorare, furt, insuficiență prematură, greșeală făcută în timpul instalării sau exploatării, precum și a altor riscuri de proprietate de la data primirii efective a bunului închiriat este locatarul, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere.