abordare creativă Aspect

În urmă cu douăzeci de ani în Kazan, pentru a vorbi despre non-standard, nu ca la toate, apartamentul poate fi cu excepția faptului că unic „stalinok“, construit pentru oficiali de rang înalt și profesori, sau apartamente rare și reamenajarea, la care proprietarul unei mâini și imaginație. În zilele noastre de apartamente non-standard sunt adesea inițial stabilite în proiect - și nu este vorba doar despre aspectul unic, dar, de asemenea, o terasă mare în aer liber, apartamente cu două niveluri și apartamente studio. „Feroviar“ a aflat ce opțiuni oferă dezvoltatorilor Kazan, și a aflat de la experți care să ia în considerare atunci când cumpără aceste apartamente.

Piața oferă Kazan?

Ca o abordare non-standard necesită resurse suplimentare și costuri mentale, desigur, că apartamentele neobișnuite nu se găsesc în casele de clasa economic (sunt rare excepții). Non-standard - aceasta este prerogativa de afaceri de proiecte și clasa premium. În prezent, piața Kazan există o anumită gamă de astfel de apartamente - în principal în mari dezvoltatori. „Tren“ a luat legătura cu unii dintre ei și a constatat că acestea oferă un neobișnuit astăzi.

Compania „TMT-AU-Com“ și „antic“ (RC „Livada cu vișini“), care sunt cunoscute pentru proiectele lor non-standard, a declarat că, în prezent, nu au astfel de propuneri, proiecte noi vor fi lansate de vară. În complexul rezidențial „Face“, sa spus că acum construi locuințe standard de.

SRL „RC“ Olymp „a remarcat faptul că noul complex rezidential“ Olympus „în apropiere de stația de metrou“ Prospect Victoriei „este format din două clădiri de 18 # 8209; și 24 # 8209; s etaje. Acesta odnopodezdnye casa cu trei lifturi și acces la parcarea subterana. Cu vedere spre râul Volga, iar înălțimea podelei de trei metri, pe acoperișul centrului de afaceri atașat are o terasă (loc de joacă pentru copii, și de amenajare a teritoriului). Complexul de apartamente cu trei camere, situat cu balcoane spațioase, care zona este de 23 mp. M. Vitrare loggii - pătat. În plus, dezvoltatorul oferă posibilitatea de a re-planificare a gustului de client. Costul de metri pătrați. m. în complexul rezidențial pornește de la 48.000 de ruble. „În medie, în casele noastre aproximativ 5% apartamente cu două camere cu balcoane spațioase. Costul pe metru pătrat în ele nu este diferită " - a subliniat în cadrul companiei.

Este demn de remarcat faptul că costul pe metru pătrat terasă în aer liber de trei ori mai mică decât costul zonei contorului principal al apartamentului - așa cum este stipulat în legislație.

Pentru persoanele cu venituri mari și studenți

Ca dezvoltatorii pentru astfel de apartamente are propriul său client. In complexul rezidential „Olympus“, a crezut că aceste apartamente sunt proiectate pentru familii cu copii mici, care doresc să cumpere o cazare confortabilă, un contingent de venituri ridicate și clasa de mijloc. „Dezvoltatorul a pregătit un proiect personalizat pentru crearea unor condiții de viață confortabile în regiunea Volga. Crearea unui astfel de proiect de diversificare alegere a consumatorului " - a declarat că „feroviar“ în cadrul companiei.

Andrei Saveliev a spus că, în ciuda ofertei suficiente de dezvoltatori non-standard, apartamente neobișnuite nu încetează să apară pe piața secundară. „De exemplu, am văzut un apartament, care a cumpărat proprietarul subsol și a făcut un apartament cu două nivele într-un vechi cu trei etaje“ Stalinka ". În interiorul acestuia au fost, și o saună și biliard. Dar există astfel de apartamente rar, pentru că pentru a vinde datoria. Acest apartament a trebuit să scadă prețul mai mic decât în ​​cazul în care au fost vândute în mod normal. Deoarece în cadrul acestor apartamente speciale are nevoie de clienți. Orice non-standard - acesta este un client non-standard " - a spus Savelyev.

Astfel de cumpărători non-standard, agenții imobiliari spun, există puține în Kazan. Deși, spun expertii, există apartamente non-standard, care se bucură de toate, de exemplu, un număr de penthouse-uri în clădiri noi. „De-a lungul ultimilor zece ani de construcție de capital activ, prin încercare și eroare, dezvoltatorii au ajuns la concluzia că apartamentele non-standard cerere extinse nu folosesc, dar încă mai există o cerere mică. Unii oameni doresc casele lor să-l individualizează să fie specială. Aceste apartamente sunt cumpărate de către cei care s-au vizionari de natură. Precum și cei care își pot permite, ca design individual apartament, creat de design extraordinar, este în valoare de mult mai scump decât tipic " - explică "Train" Guild of Realtors Președinte Tatarstan, director al agenției juridice "Prime" Ruslan Sadreev.

Motivul pentru interesul scăzut în apartamente non-standard este faptul că costul pe metru pătrat verandă spațioasă elegantă sau terasă nu este foarte diferit de costul per zonă de living principal metru pătrat. În anii precedenți acest raport a fost deloc 1: 1, în prezent, în conformitate cu legislația, așa cum sa menționat mai sus, acest coeficient este de 0,3. Oamenii sunt abordare rațională la această întrebare: Este merită plătit sau nu? În cazul în care o loggie sau un balcon este ocupat, de regulă, 3-5 mp. m (deci sunt vândute cu un factor de reducere de 0,5 și, respectiv, 0,3), apoi o terasa mare se poate adăuga la costul unei cantități substanțiale de apartamente.

„De exemplu, într-un complexe rezidențiale Novo # 8209; zona Savinovsky erau apartamente care diferă substanțial de contor, deși se suprapun. Să zicem, un apartament la etajul al cincilea are o yarzii de 100 de metri, iar apartamentul pe al șaselea deasupra ei - 130 de metri, pentru că 30 de metri - o terasa, construit pe acoperișul ușii următoare la înălțime. În timpul iernii, terasa este acoperit cu zăpadă, și nu pot acoperi, deoarece încalcă designul arhitectural al casei. Se pare că apartamentul este la etajul al șaselea este mai scump decât în ​​a cincea, 15-20%. Și astfel de încercări de dezvoltatori pentru a câștiga mai mult acolo destul de des " - spune Ruslan Sadreev.

„Non-standard,“ - este o artă, nu este obligatorie

Experții recomandă cumpărătorilor să ne amintim că aspectul non-standard a apartamentului - aceasta nu este o măsură necesară, sau dorința companiilor de construcții pentru a crește veniturile și bine amplasat și conceput obiect. „Avem un astfel de casă în Kazan, unde a patra cameră de 30 de metri pătrați în apartament de patru camere. m nu are ferestre: arhitectul, probabil, pur și simplu nu au știut ce să facă cu această locație, și ne-am luat o astfel de „non-standard“. Astfel de momente se găsesc în case noi. Trebuie înțeles faptul că aproape nimeni dintre arhitecții Kazan a crea capodopere care arată frumos și extern și intern au un aspect original, cu economie de spațiu " - subliniază Andrey Savelyev.

Dar există în Kazan este exemple foarte inspirat. De exemplu, după cum am explicat Ruslan Sadreev, în afara Vakhitova el a trebuit să vândă apartamentul, situat in turnul de la ultimul etaj. „Există două dormitoare cu ziduri - teșite, lucarne și sala - o suprafață de mai mult de 30 de metri, cu o inaltime de 5 metri. Și au existat ferestre în trei metri înălțime, uriașe. Era apartamentul doar cu sala palatului. Builder făcut - nu ați făcut pod rece inutil și a lăsat o astfel de cameră armonioasă, luminoasă. În primul rând văzut acest lucru numai în case particulare " - a spus el.

Experți: punctul de vedere din exterior

Andrei Saveliev, director al Academiei "NLB Real Estate"

Elvira Egorova, director al Academiei "Vanguard Realty"