vânzare dublă de apartamente în acțiune nouă la detectarea pentru a evita
Realizarea de către participanți a acordurilor de participare cota (DDU) și se caracterizează prin prezența (lipsa) intenție criminală. Guvernata de baza dreptului civil, și, uneori, - legea penală, precum și dispozițiile din Legea federală DDU, numărul 214-FZ.
În primul rând apare ca o veste neașteptată oficială despre apartament, pentru care deținătorii de interese pune o sumă fixă de bani aparține unei terțe părți.
Aceasta este - este ilegal de a vinde un apartament care aparține titularului dreptului. În timp ce în achiziționarea, autorizat puritatea de garanție ofițer al tranzacției, confirmând documentația de demonstrație a spus. Dreptul la contractul de locuințe disponibile, dar obiectul în sine are un caracter virtual.
Dacă problema contractelor pentru achiziționarea obiectului mai mulți candidați, apoi să se înregistreze dreptul de proprietate este permisă numai participantului, care a cerut în primul rând, în conformitate cu prevederile Legii Federale 07.27.97, № 122-FZ.
Reclamanții rămase vor trebui să apere legea în instanța de judecată.
Proprietarul documentației rămâne în fața unor circumstanțe implacabile care depind nu numai de gradul de noroc și obiective forțe care au influențat pierderea de bani și bunuri de așteptat.
În multe situații, direcționează atitudinea conștientă și responsabilă la producerea de documente și termene de plată a lucrărilor de către participanții de construcție în comun.
În cazul în care posibilitatea de a dubla vânzare de apartamente
Această activitate ilegală este rezultatul unui grup conspirație criminală de persoane, lipsind în mod deliberat cetățenilor de investiții transferate către dezvoltator pentru a cumpăra locuințe.
Uneori, legat de o eroare tehnică. admise la documentația pentru neglijența persoanelor autorizate.
apartament cu riscuri re-vânzare ca urmare a încheierii de contracte preliminare grazhdanstko-lege:
A se vedea, de asemenea: Restituirea proprietăților
Specificitatea contractului preliminar al tranzacțiilor imobiliare este că acestea sunt înregistrate în evidențele cadastrului bunurilor imobile, statul (OCG). Pe această bază, acestea nu sunt înregistrate nicăieri, cu excepția fondatorului, oferind locuințe și formalizate prin emiterea de apartamente.
Cu condiția ca dezvoltatorul sau reprezentantul său au dezvoltat schema de culori gri, cu scopul obținerii unor câștiguri penale în detrimentul acționarilor, ele tind să accepte contribuții pe PDDU.
O astfel de acțiune nu dă dreptul de a pretinde deținători de interese obiectului condițiilor preliminare ale proprietății contractului. Ea are forță juridică numai până la încheierea principal.
Principalul DDU, care este înregistrată și luate în considerare în OCG de date, permite investiții imobiliare în construcție.
În cazul în care situația cu emiterea documentului principal a fost amânată, astfel încât cetățenii și-au pierdut vigilența lor, mediatorul dă un contract permanent unul dintre participanți. Înregistrarea, el este un pretendent la proprietate.
Cetățenii rămași nu au primit înregistrarea drepturilor de proprietate, devin victime ale companiilor de construcții fraudă.
Cetățenii plătească prețul camerei într-una dintre contractele preliminare nu sunt, uneori, chiar conștienți de faptul că reglementările au încălcat drepturile de proprietate ale propriei sale. Astfel de încălcări se găsesc în principal în clădiri noi, dar, de asemenea, să aibă un loc pe piața secundară.
Situațiile în care se suprapun peste vânzarea a avut loc din cauza unei erori, corectată de către dezvoltator.
Dacă acțiunile greșite a dus la încălcarea drepturilor investitorilor în timpul vânzărilor de locuințe, aceasta va necesita o recuperare în detrimentul societății neglijente în obținerea de informații. Dar aici, plățile se efectuează numai pe baza documentației legale. care este Pos principal.
acte ilicite au loc adesea în ajunul falimentului partenerului companiei de construcții. angajate în vânzări imobiliare.
Pentru cea mai mare parte, a rămas într-o situație deplorabilă dezvoltator, ca urmare a aceluiași intră în faliment.
Cauzala intenție link-constructor și complicitate cu un grup de escroci este destul de dificil de a urmări. Dar persoana să plătească banii la contract, ei vor fi în măsură să recupereze, spre deosebire de cei care au investit în contractul preliminar.
A se vedea, de asemenea: subestimarea valoarea apartament
Astfel de acțiuni sunt comune, precum și cu achiziționarea de locuințe de pe piața secundară, după trecerea clădirilor în exploatare și decontarea locatarilor casei.
Uneori, atacatorii intră în mai multe contracte de tranzacții imobiliare, primesc jumătate în numerar și sunt de acord să se întâlnească în camera de cadastru. Pentru înregistrarea în OCG veni cetățeni numai înșelate.
Acțiuni privind dubla vânzările de apartament
- Solicitați un extras din OCG privind înregistrarea drepturilor de proprietate a obiectului desemnat pentru terți.
- Apelul oficial în scris șefului companiei de construcții care apartamentul este vândut unor terțe părți.
- Urcă-te pe confirmarea oficială de dezvoltator că a fost abordat cu o cerere.
Dacă vorbești cu promisiunile partidului vinovați limitate, fără a furniza documente oficiale ar trebui să trimită o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, care ridică cererea și promit să meargă la tribunal.
La primirea unui document scris cu refuzul de a restabili drepturile pierdute la apartament sau la sfârșitul unei luni calendaristice după notificarea manual sau prin scrisoare recomandată, în cazul în care nu a existat nici un răspuns - să dea în judecată.
Cu pretenția de a solicita instanței de arbitraj din districtul în care fondatorul dezvoltator și să furnizeze instanței cu documente care să reflecte garanțiile oferite de constructor pentru a cumpăra un apartament.
Dacă printre acționarii au existat alte victime, este recomandabil să se combine revendicările.
Potrivit instanței, în cazul în care cumpărătorul acționează în mod onest admis dezvoltatorul va trebui să compenseze prejudiciul cauzat un randament al investițiilor în construcția investiției sau transferul de apartamente, care a afectat indivizii vor primi în clădirea următoare.
În plus, competența instanței va stabili cauzele re-vânzare a apartamentului. În cazul în care incidentul se bazează pe o eroare, inculpatul va purta răspunderea civilă, ceea ce permite recuperarea penalităților pentru plata cu întârziere a obiectului, și chiar - în daune morale pentru experiența livrate (sm.Neustoyka DDU).
A se vedea, de asemenea: Cazare pentru un copil
În cazul în care instanța constată motive frauduloase intenționate ale persoanei responsabile sau un grup de persoane - întrebarea ar intra sub jurisdicția legii penale.
În acest caz, încalcă primi penalizări, nu numai, ci, de asemenea, perspectiva unei pedepse cu închisoarea.
Cum de a evita dubla vânzările de apartament
Pentru investițiile care nu sunt pierdute în primul rând trebuie să urmeze regula: plata contribuțiilor necesare numai pentru contractul de tranzacții imobiliare, pregătite pentru înregistrarea în Rosreestra.
În plus, este recomandabil să:
- activitățile companiilor care s-au dovedit pe piața serviciilor de construcții a investi.
- Nu face bani fără cunoștință prealabilă cu documentația societății și fără întocmirea de documente legale.
- Atunci când cumpără pe piața secundară pentru a obține un extras din OCG privind absența ipoteci și alte sarcini (a se vedea. Verificați cu achiziționarea de apartamente).
- Verificați script-uri de valori mobiliare care dau dreptul vânzătorului de bunuri imobiliare, pentru a nu încheia contractul pe baza copiilor prezentate.
- Asigurați-vă de transfer de bani, menținând în același timp un cec sau transfer de primire. în prezența unor părți terțe.
În plus, este recomandabil să se efectueze de asigurare a tranzacțiilor imobiliare. În acest caz, vor exista suplimentare de garanție sută la sută la rambursare în cazul unor circumstanțe asociate vânzării de plăci.
Cheltuit pe fonduri de asigurări, care se ridică la aproximativ 1-1,5% din valoarea proprietății, în termeni de forță majoră va ajuta la salvarea altor atașamente.
În orice caz, nici un rău va consulta un avocat cu experiență pe piața imobiliară și un punct de referință în specificul dublei vânzări și tipuri de protecție a cetățenilor împotriva unor astfel de încălcări ale drepturilor lor de proprietate.
A se vedea, de asemenea:
- Penalizarea pentru DDU o penalizare - o acțiune în justiție civilă. Pe baza impunerea răspunderii civile, încalcă angajamentele care au fost stabilite în cadrul [...]
- Raider sechestru raider sechestru apartament apartament - activități ilegale, ilegale de persoane, scopul care este încălcarea drepturilor de proprietate ale proprietarului, prin atribuirea care îi aparțin [...]
