uzucapiune și terenuri

Cât de realistă este de a face dreptul de proprietate asupra terenului pe baza dreptului uzucapiunii? Acest lucru va fi discutat în acest articol.

uzucapiune este reglementată de articolul 234 din Codul civil (Codul civil), care prevede că o persoană care are dreptul de a dobândi de proprietate pe baza uzucapiunii se înțelege numai fizice (persoane fizice) și persoane juridice. Acest lucru înseamnă că Federația Rusă, subiectele sale, municipalitățile sunt lipsite de astfel de oportunități. Acest lucru este în conformitate cu art. GKRumyniya 124 (p. 2).

Partea 1 din art. 234 GKRumyniyareglamentiruet că, în cazul în care persoana cu bună-credință, are în mod deschis și în mod continuu propria proprietăți imobiliare timp de cincisprezece ani sau alte bunuri de cinci ani ca propria lor, dar nu este proprietarul bunurilor (terenului), poate dobândi dreptul de proprietate de ea proprietate. A.2 st.214 GKRumyniyaukazyvaet că terenurile și alte resurse naturale, care nu sunt deținute de către cetățeni, persoane juridice sau municipalități, sunt proprietatea statului. Acest lucru înseamnă că, în absența proprietății private asupra terenurilor este un stat sau proprietate municipală. Rețineți că acest lucru se referă în mod specific la teren (teren), în timp ce bunuri imobile situate pe ea sau bunuri mobile are un statut juridic diferit.

Astfel, baza de uzucapiunii poate fi doar dreptul de proprietate privată asupra terenurilor (persoană fizică sau juridică), dar nu (sau de stat) proprietate municipală. Persoana care a dobândit dreptul de proprietate de bunuri imobile și alte bunuri în temeiul uzucapiunii, apare din momentul înregistrării de stat (în cazul în care, desigur, acest drept este supus unei regastratsii).

Pentru achiziționarea drepturilor de proprietate în modul de realizare a uzucapiunii este necesară pentru:

1. Trebuie termenul de prescripție să expire la proprietate (care este de 5 ani pentru bunuri mobile și pentru imobiliare, inclusiv pentru teren - 15 ani). Trebuie remarcat faptul că davnostny proprietarul poate atașa la momentul timpului său posesia în care proprietatea a fost posedat de predecesorul său, cu excepția cazului, desigur, predecesorul posesia îndeplinește, de asemenea, cu toate condițiile specificate în lege, și dacă proprietarului actual al proprietății transferate prin intermediul unei succesiuni generale sau speciale. Înainte de expirarea proprietarului davnostny este proprietar bestitulnym.

2. proprietarul Davnostny trebuie să dețină proprietate ca propria fără a ține cont de faptul că acesta are un proprietar. Această condiție este într-o anumită măsură, la fel ca și următorul.

3. Integritatea de proprietate, ceea ce înseamnă că proprietarul nu știe și nu ar trebui să știe că nu avea nici un drept de proprietate. Absența unui document din titlu în sine nu înseamnă reaua-credință a proprietarului.

4. Proprietarul trebuie să dețină proprietăți în mod deschis, și anume, nu-l ascunde și nu ascunde de ceilalți.

5. posesia Davnostnoe care îndeplinește toate condițiile de mai sus trebuie să fie continuă, adică, Ar trebui să existe nici o acțiune din partea proprietarului, arătând recunoașterea obligației de a reveni lucru proprietarului sau taxele din cererile de proprietar pentru restituirea proprietății.

Proprietatea asupra pământului „ca propria sa“ ar trebui să însemne că proprietarul „îngrijire“ în timpul perioadei de prescripție pe proprietate ca propria sa, și anume, de fapt, a purtat povara conținutului său și responsabilitatea pentru ea. De exemplu, proprietarul va plăti impozitul pe teren pentru întreaga perioadă de utilizare a acestui site. În plus, proprietarul ar putea efectua tot felul de activități pentru menținerea terenului într-o stare adecvată sau chiar îmbunătățește. De exemplu, proprietarul fertiliza solul la locul, soiuri speciale de plante cultivate, efecte benefice asupra fertilității solului, se curăță de pietre, cioturi copac, rădăcini copac, realizate de îmbunătățiri funciare, a construit un gard, etc.

Se crede că perioada uzucapiune începe de la data expirării termenului de prescripție pentru cererea de recuperare a bunurilor din posesia ilegală a unei persoane, în care este (n. 4 din art. 234 din Codul civil), termenul de prescripție începe la data la care persoana învățat sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea drepturilor lor (art. 200 din Codul civil). Durata termenului de prescripție în acest caz este de 3 ani (art. 196 CC RF).

Cu toate acestea, în cazul în care o persoană (un proprietar anterior), se poate dovedi că este într-adevăr proprietarul bunului, acesta are dreptul de a revendica proprietăți (terenuri), chiar și în cazul în care transferul bazei de proprietate noului proprietar nu a fost anterior au contestat în instanțele de judecată ( n. Studiul 15).

Pârât în ​​cazul va fi proprietarul actual al ilegale, care teren (teren de utilizare) este de fapt.

În conformitate cu explicația conținută în Rezoluția Plenului Suprem de arbitraj SudaRumyniyai Supreme SudaRumyniyaot (data) N 10/22 „Cu privire la unele probleme care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate“ (punctele 15-21 ), utilizarea de prescripție în ceea ce privește teren are caracteristici unice; și anume uzucapiune poate fi aplicat la parcelele de teren fără stăpân, ci numai celor de proprietate a proprietarului, care a refuzat; În plus, acesta poate fi aplicat pe teren, proprietate privată și că persoana are, sub rezerva prevăzută la alin. 1, art. 234 GKRumyniyauslovy. În ceea ce privește toate celelalte terenuri - nu sunt abandonate de proprietate. Faptul că toate celelalte terenuri în România sunt fie proprietate municipală sau de stat.

În plus, există o practică judiciară, în cazul în care dreptul de prescripție a terenului nu este recunoscut pentru reclamanti datorită faptului că au deținut-le ilegale, adică fără autoritatea proprietarului. Pe de o parte, este contrar partea 1 din art. 234 din Codul civil, care prevede dreptul de proprietate asupra bunurilor (terenuri) AS STI, și anume ea nu are nevoie de ea dreptul de proprietate. Pe de altă parte, faptul posesia de bună-credință a înseamnă că proprietarul nu știe și nu ar trebui să știe că nu avea nici un drept de proprietate.

În cazul în care proprietarul folosește și nu deține teren lor de teren, m-am gândit că această zonă este proprietate privată, prin urmare, are proprietarul său. Acest lucru înseamnă că proprietarul dreptului de proprietate a terenului nu este vorba despre ceea ce știa.

Proprietarul ar putea, de asemenea, presupune că acest lucru este un teren pe care proprietarul a refuzat. Dar, în acest caz, proprietarul știa că dreptul de proprietate asupra terenului este absent.

În cazul în care proprietarul a crezut că terenul nu este proprietate privată, în conformitate cu art. 214 din Codul civil, este proprietatea municipală sau de stat. În acest caz, de asemenea, site-ul nu se află în posesia proprietarului.

Prin urmare, se pare că, în orice caz, în ceea ce privește land art. 234 GKRumyniyane funcționează. Cel puțin, instanțele încheie de multe ori deținerea ilegală a unui teren și pe această bază pentru a nega o cerere prin dreptul de prescripție medicală. De obicei, în astfel de cazuri, instanțele au concluzionat incapacitatea de a recunoaște legitim ilegal (deoarece nu aparține proprietarului dreptului de proprietate) de proprietate, deși în bună credință, în conformitate cu art. 234 GKRumyniyamozhet prezent. Cu toate acestea, instanțele sale, de regulă, a negat, referindu-se la posesia ilegală. În ciuda faptului că, de fapt, din conținutul art. 234 posesia GKRumyniyao de bună-credință urmează doar valabilitatea acestuia - chiar și în prezența absenței drepturilor de proprietate (de teren): principalul lucru care nu a știut și nu ar trebui să știe proprietarului. Pentru ultimul show, de foarte multe ori, nu este posibil.

În alte cazuri, cu toate acestea, se observă că procesul de achiziție de proprietate asupra terenurilor pe baza uzucapiune, nu este de natură să ajute. La urma urmei, în cazul în care instanța nu va fi furnizate pentru a dovedi că terenul este proprietate privată, aceasta ar putea să nu aplice articolul. 234 din Codul civil. În cazul în care astfel de dovezi este, în cazul în care există proprietatea privată a instanței de teren probabil va fi, de asemenea, posibilitatea de a aplica această regulă, dar pentru un alt motiv: din cauza posesia rea-credință. Prin urmare, indiferent de ce spun oamenii de știință juridice, utilizarea de prescripție în scopul înregistrării drepturilor de teren, în conformitate cu legislația în vigoare, este posibilă numai în cazuri rare, cum ar fi atunci când proprietarul însuși a refuzat de pe acest site. Cu rare excepții, practica judiciară aici - abandonată.

În ceea ce privește tine.

Iată ce putem face pentru tine: