uzucapiune a terenului - practica judiciară, declarația de cerere și de înregistrare

Care este rețeta pentru parcela de teren

În conformitate cu legislația și practica judiciară, prescripția achizitivă este unul dintre motivele obținerii dreptului de proprietate, în special pe teren. Într-o perioadă de 15 ani, solicitantul (persoană fizică sau juridică) propriu, utilizați site-ul așa cum este pământul lor.

Posesia trebuie să fie sârguincios. Acest lucru înseamnă că nu există nici o încălcare a complet în procedura de obținere a terenurilor. Legislația elaborată în așa fel încât, dacă a existat o încălcare, deținerea, în ciuda expirarea perioadei, nu vor fi luate în considerare în cazul în care acesta este readus la instanța de judecată.

Cadrul legislativ

Ultimele două act de reglementare au încetat să funcționeze, dar acestea ar trebui să fie luate în considerare, după cum se va discuta mai jos.

Adăugarea efectivă la înțelegerea matrice a legislației poate fi numită jurisprudență, în special, clarificarea Rezoluția Plenului Forțelor Armate pentru a proteja drepturile de proprietate. Ea are o secțiune dedicată uzucapiune. O anumită înțelegere a problemei și a dezvoltat în instanțele de instanță inferioară.

Condiții de prescripție

Solicitantul trebuie, în primul rând în instanță pentru a dovedi dreptul lor, iar după ce instanța va lua o decizie pozitivă să se înregistreze.

Este o dovadă obligatorie a unui număr de circumstanțe:

• Proprietatea ca propria lor.
• Posesia nu încalcă normele legislației.
• Posesia durează timp de 15 ani fără întrerupere.

Ce înseamnă să dețină bunuri imobiliare proprii

În primul rând - este absența oricărei intrat în în ceea ce privește proprietatea anterior, în special în domeniul contractelor (leasing, utilizare, etc.), care a făcut uz de un număr limitat și temporar. Acest lucru se aplică și autorităților documente (decizii, ordine) pe baza cărora terenurile transferate pentru utilizare temporară, nu pe termen nelimitat.

Se pare că, în ceea ce privește uzucapiunea nimeni nu are nici un document. ceea ce ar indica o persoană în calitate de proprietar. Acest lucru elimină uzucapiune pentru terenurile transferate anterior, pe baza gestionării operaționale sau de management economic. Exemple specifice sunt prezentate mai jos. Obligatoriu de la deschiderea de proprietate (de exemplu, parcela este procesat, este utilizat într-un alt mod care vizibil pentru ceilalți și are loc fără nici o ascundere).

Posesia nu încalcă normele legislației

Prin lege, posesia este considerată a fi de bună credință, până când se dovedește contrariul. Dar, în același timp, poziția art. 234 din Codul civil prevede că reclamantul în instanță pentru a susține în instanță integritatea proprietății.

Cel mai comun exemplu este ghemuit pe teren, încălcând normele legislației, persoana sau organizația să devină proprietari de terenuri sau alte bunuri imobiliare.

Indiferent de locul unde a avut loc încălcarea, se consideră că o continuă, astfel încât normele de prescripție achizitivă nu se aplică în acest caz.

Pe de altă parte, statul sau autoritățile regionale sau municipale, sunt egali în drepturi cu cetățenii, iar dacă acestea sunt conștienți de ghemuite sau a altor activități ilegale, ele pierd de asemenea, dreptul de a solicita în instanță revendica terenuri din posesie ilegală, în cazul în care termenul de prescripție a expirat. Termenul general - 3 ani.

Proprietatea sau terenul ar putea aparține cuiva, dar persoana, sau pierde dreptul de a se opune sau a murit, iar re-înregistrare nu a avut loc. moartea persoanei și lipsa unui moștenitor nu precizează în mod automat proprietarul bunului. dreptul de proprietate trece la starea întotdeauna după o anumită procedură. Acum, proprietatea recunoscut anterior ca nestăpânit de către instanța de judecată după ce autoritățile obține dreptul.

Terenul poate fi abandonat, cu toate acestea, având în vedere specificitatea legislației și regula că toate terenurile aparține statului (în autoritățile regionale litseRumyniyaili este o altă întrebare), în cazul în care nu au un proprietar, se întâmplă rar. Prin urmare, are sens să solicite recunoașterea drepturilor prin intermediul uzucapiunii, în cazul în care terenul deținut de cineva mai devreme. În cazul în care, inițial, nu aparține nimănui, proprietarul va fi considerat ca autoritățile de stat sau municipale în mod automat.

Posesia durează timp de 15 ani fără întrerupere

Cel mai comun exemplu este ghemuit pe teren, încălcând normele legislației, persoana sau organizația să devină proprietari de terenuri sau alte bunuri imobiliare.

În cazul cetățenilor este suficientă pentru a produce documente care confirmă acceptarea succesiunii. În cazul în care problema este legată de companie, este potrivit doar fuziune de reorganizare. Atunci când există o separare a întreprinderilor, poate apărea o problemă de care devine succesorul legal al companiei a lucrat anterior în legătură cu proprietatea pe care este planificat să emită dreptul de proprietate.

Transferul de drepturi prin tranzacții (cumpărare, vânzare, schimb, chirie, drepturi de concesiune) nu este considerată succesiune, iar perioada de prescripție va trebui să conta în jos pentru noul proprietar prima.

Ordinea de înregistrare

• Depunerea în instanță (proces cu documentele însoțitoare, confirmând situația faptelor).
• Pentru a obține o decizie a intrat în vigoare.
• Înregistrează-judecata în Rosreestra sau autorizate.
• Obținerea unui certificat de proprietate.

Documente necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate:

• Decizia instanței.
• Documentația tehnică pentru parcela de teren (înregistrări cadastrale) - confirmă faptul că site-ul există ca atare.
• Primirea plății taxei de stat.

petiție

Afirmația este făcută în două versiuni:

• O acțiune pentru stabilirea faptului de uzucapiune.
• O cerere de recunoaștere a proprietății prin intermediul uzucapiunii.

A doua opțiune este de preferat, deoarece în înregistrarea autoritățile nu vor da naștere la întrebări cu privire la drepturile reclamantului la teren.

• Solicitantul (reclamantul, dacă urmați a doua abordare).
• Partea interesată (responder utilizând a doua variantă). Ca o favoare partid, sau administrația locală sau conducerea Agenției Proprietății Federale pentru afaceri proprietate a autorităților regionale, pentru a nu crea probleme și să nu întârzie procesul, este necesar să se implice toți.

Procesul stabilește fapte care susțin faptul de uzucapiune. Ca dovadă utilizate:

• extras din registrul cu confirmarea înregistrării absenței pe partea deținătorilor de informații de arhivă;
• documentația cadastrală compilate de cererea solicitantului;
• hârtie, confirmând relația reclamantului cu proprietarul anterior, în cazul în care este justificat de uzucapiunii prin succesiune (moștenire);
• certificat de vecini;
• documente care dovedesc utilizarea site-ului.

Cât de realistă este de a obține recunoașterea drepturilor lor în instanță, în funcție de circumstanțe:

• nu se știe cine deține proprietatea (teren), nu există nici o modalitate de a stabili documentat;
• nici un motiv să se presupună că porțiunea deținută în mod ilegal (ghemuite);
• Nici o obligație contractuală de a deține teren (chirie, transfera pe managementul operațional și managementul economic).

Pretinde să stabilească faptul de proprietate sunt acceptate cu condiția că nu există nici o dispută reclamantul și pe cineva dreptul de a ateriza (de exemplu, dacă există deja cineva a avut o înregistrare a drepturilor de teren) sau a depus o cerere pentru recuperarea bunurilor.

Și din nou, în aceleași nuanțe de diferite judecători se uite în mod diferit, chiar și în aceeași instanță.