Replanificare prin instanțele de judecată - apartamente, legaliza, cerere, acord, 2018

Replan neapărat necesită o coordonare cu autoritățile competente.

Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor cu inspecție de locuințe, penalități, precum și dificultăți în vânzare, donație sau de succesiune.

Uneori, inspecția de locuințe refuză să coordoneze lucrările deja întreprinse. În acest caz, este posibil să legalizeze modificări la instanța de judecată.

Ce este acesta

Re-planificare - o schimbare în configurația internă a casei, în care pot varia în locația, numărul de camere, relația dintre ele. Este necesar să se facă distincția conceptul de restructurare.

sub rezerva Replan consultării obligatorii cu Inspectoratul de locuințe și include:

• construcția de noi uși și ferestre;
• schimbarea configurației sau mărimea camerelor în apartament (de exemplu, o creștere în zona a camerei, datorită cămară);
• modificări, care necesită modificări ale carcasei fișei cu date.

Reconstruirea - această modificare în interiorul apartamentului, care nu a afectat structurile de sprijin și nu necesită nici o informație nouă în pașaportul tehnic.

Aceste modificări includ:

• transfer de echipamente pentru instalații electrice sau;
• Rețele: substituire sau de transfer;
• alte modificări care nu necesită reflecție în carcasă fișa de date.

reglementate la

Ce tipuri de permis de muncă este necesară

• perdea de transfer de ușă în pereții despărțitori;
• schimba locația ferestrelor;
• creșterea dimensiunii spațiilor datorate coridorului;
• dispozitiv sau dezmembrare; camari
• schimba locația de radiatoare sau demontarea.

În cazul în care apartamentul este achiziționat pe credit, contractul precizează, de obicei, condițiile de utilizare a spațiilor, inclusiv răspunsul la întrebarea cu privire la reamenajarea.

Ipoteca nu permite carcasei deteriorării performanței, aceasta servește drept garanție plată pentru tranzacție cu banca.

Re-planificare se poate face numai după obținerea permisiunii în scris a băncii creditoare.

Ce este interzis

Există tipuri de lucrări privind reabilitarea, interzise la nivel legislativ, deoarece acestea pot prezenta un risc pentru sănătatea și viața a rezidenților sau se agravează condițiile de viață.

• demontare care poartă partiții, mutați sau să le slăbească, făcând uși sau ferestre suplimentare (în acest caz, puteți reduce dimensiunea lor);
• transporta baie sau WC în cazul în care camera de zi, bucătărie sunt în partea de jos a vecinilor;
• mări dimensiunea de o baie în detrimentul spațiu de locuit (pentru a extinde baie sau de toaletă este posibilă numai în detrimentul coridorului);
• În cazul în care soba de bucatarie. unirea unei zone de living cu o chicinetă, printr-un arc sau ușă nu este posibilă (cum ar permite doar echipament cuptor electric);
• de a asigura un sistem de încălzire obschedomovoy datorită podea caldă (ca rezultat va fi încălzită mai rău decât apartamentul vecinilor).

Pedeapsa pentru acțiuni ilegale

amenzi minime pentru ilegale reamenajare a 3,5 mii. ruble. pentru voit efectuat cablajul va trebui să plătească cel puțin 3,700. ruble.

Cum să obțineți în jurul legii

Puteți încerca să aranjeze re-planificare „retroactiv“, dând impresia că lucrările vor fi efectuate numai.

Secvența de pași este diferit de standardul cerut de la o aprobare preliminară și economisește timp și bani, menținând în același timp sistemul nervos:

Atunci când această metodă nu funcționează

O astfel de metodă poate să nu funcționeze în cazul în care angajat ITO va dori să inspecteze reamenajării apartament.

Se pare că proprietarul a încălcat legea de două ori, a făcut lucrarea, fără a le consulta, care este, în mod voit, și a încercat să inducă în eroare serviciul public.

Care site-ul puteți vedea modelul de reamenajarea de apartamente?

Unde pot comanda un proiect de reamenajare? Află aici.

Pericolele de înregistrare a renovării „în retrospectivă“:

• schita dezvoltate nu se pot pune de acord în activitatea de inspecție sanitară (SES) sau MES;
• Situații de Urgență Ministerul și SEC ar putea dori să se uite la domiciliu înainte de reamenajare (pentru a le arăta nu va fi nimic, pentru că lucrarea a fost deja făcut);
• în cazul în care proiectul sau schita a fost o încălcare a regulilor de urbanism, arhitectura departamentul său nu aprobă;
• modificări serioase necesită dezvoltarea proiectului (proiectare nu sunt adecvate), pentru fabricarea, care necesită o examinare preliminară a apartamentului.

Cum de a face modificări ale instanțelor

Dacă doriți să legalizeze re-planificare, aceasta se face printr-un algoritm specific de acțiuni. În cele mai multe cazuri, inspecția de locuințe merge pentru a satisface proprietarii care doresc să facă efectuat munca legală.

Uneori există probleme controversate, atunci este posibilă o armonizare a renovării prin intermediul instanțelor.

De exemplu, atunci când aderarea la balcon la camera de zi sau de bucătărie poate fi dificilă din cauza cerințelor ridicate pentru lucrări similare.

• Integrarea completă a acestor două facilități nu poate fi și ar trebui să se gândească la instalarea de usi glisante decorative.
• Este interzisa bateria pe balcon din cauza deteriorării funcționale obschedomovoy sistemului de încălzire.

Este cel mai adesea modificări similare în serviciul deșeurilor comunale de a negocia.

Dacă toate lucrările efectuate în mod oficial în mod corect, este logic să depună un proces în scopul de a legitima munca lor.

Decizia instanței acțiunii va fi recunoscut ca fiind legitim doar în cazul deplină conformitate cu Codul de locuințe.

• Pointless să depună o cerere, în cazul în care, ca urmare a reamenajarea condițiilor de viață în apartamentele învecinate deteriorate sau case proprii.
• Și dacă ați făcut modificări în structurile de susținere ale casei.

Ce documente sunt necesare

Pentru a legitima activitatea unei instanțe este uneori necesar să se emită o procură la un avocat sau un avocat care va reprezenta interesele proprietarului.

Foto: model de proxy

Replanificare în instanță presupune colectarea documentelor necesare, care include:

• cerere;
• primire (certificat) cu privire la plata taxei de stat;
• un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra unei sotsnayma casă sau contract;
• acord pe baza căruia a fost obținut dreptul de proprietate de bunuri imobiliare (apartamente);
• proprietar pașaport personal;
• un extras din contul personal, confirmând faptul că datoria pentru plata utilităților nu;
• pașaport cadastru la apartament;
• certificat de înregistrare în apartament înainte de reamenajare (pentru a fi comandate de la ITO);
• Concluzia tehnică a biroului de arhitectură, ca urmare a lucrărilor nu a fost deteriorat pereții de lagăr, și nu există nici o amenințare pentru alții (vecinii și locuitorii din apartament);
• proiect de apartament, care reflectă modificarea rezultatului re-planificare (organizarea proiectului este creată pe baza pașapoartelor tehnice înainte și după reamenajarea și avizul experților);
• un nou certificat de înregistrare pentru locuințe după tehnician de inspecție (certificatul de înmatriculare este dispus la ITO).

În plus față de pachetul de bază, lista de documente poate fi prelungită cu încheierea stației sanitaro-epidemiologice a MES și că carcasa este în conformitate cu standardele și reglementările în vigoare.

În plus, va trebui să furnizeze informații cu privire la proiectul tehnic de apartamente, situat la etajul de mai sus și mai jos.

Toate servite în documentele judiciare pentru a legitima trebuie să fie originale sau copii autentificate notarial.

În același timp, în cadrul ședinței trebuie să fie în posesia originale.

Pe baza deciziei instanței a emis un nou pașaport cadastru - ultimul document necesar pentru legalizarea lucrărilor.

pas cu pas acțiune

Pentru a face modificări proprietății juridice prin instanța proprietarul trebuie:

de aplicare a probei

În instanță, trebuie să depună o cerere, care se numește o „declarație de menținere a unui apartament în formă de re-planificate“ și eliberat în conformitate cu articolul 131 și 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

Acesta ar trebui să conțină informații:

Cum procesul

Cu examinare medico-legală este efectuată pentru a confirma planul de siguranță.

Documentul rezultat va servi ca bază pentru legalizarea și recunoașterea muncii redezvoltarea făcut inofensiv pentru sănătatea și viața oamenilor.

Curtea consideră cazul în prezența reclamantului și a reprezentanților din ITO și alte servicii. Decizia poate fi luată la prima reuniune, în cazul în care există toate documentele necesare pentru locuințe.

Pentru Curte să fie semnificative orice documentație care ajută la protejarea intereselor proprietarului apartamentului.

De exemplu, dacă furnizați informații despre companie de construcții angajații care efectuează muncă în reabilitarea, instanța se va întâlni mai ușor.

Legalizeze modificări vor fi mai dificil, dacă acestea sunt realizate cu propriile lor mâini.

Plata taxei de înregistrare

În conformitate cu articolul 333.19 NKRumyniyagosposhlina pentru examinarea cauzelor în instanțele de sector pentru persoane fizice este de 1 mii. Ruble.

În cazul în care să se aplice

Legitimizarea redezvoltarea întâmplă în judecătoriile de sector, în loc de a găsi un apartament, astfel încât declarația de cerere și documentele anexate la acesta pachet sunt furnizate.

Sesiunea de judecată este numit în termen de două sau trei săptămâni de la primirea plângerii. Decizia trebuie să fie în scris.

Ce se poate face după satisfacerea creanței

Odată ce cererea este acordată de către instanța de judecată, proprietarul va avea nevoie de:

• ia permisiunea ITO de reamenajare și raportul de inspecție, ceea ce confirmă faptul că toate lucrările efectuate relevante pentru proiect;
• contactați Rosreestr pentru un nou pașaport cadastru, cu condiția existenței a primit permisul de ITO și un raport de inspecție;
• obține un nou certificat care să confirme dreptul la un apartament de la Companies House.

În cazul în care a refuzat,

În caz de eșec al proprietarului apartamentului poate apela la o autoritate mai mare (instanță) în termen de 30 de zile (în ultima instanță - Curtea Supremă).

• Eșecul instanței de a legaliza activitatea desfășurată de reabilitarea va determina o revenire la aspectul original al casei, sub supravegherea Comisiei Interdepartamentale. Acesta va oferi supraveghere pentru a se asigura că lucrările de restaurare a fost efectuată fără încălcări.
• Instanța va obliga proprietarul să plătească o amendă și până la plata pentru apartamentul va fi poprite.
• Nerespectarea deciziei instanței este plină de creștere penalități de 2 ori, urmat de muncă corecțională, detenție administrativă, și, uneori închisoare.
• În cazul în care reamenajare este o amenințare pentru sănătatea și viața altora, și să se întoarcă aspectul original al proprietarului locuinței refuză, este posibilă evacuarea forțată.

Costul serviciilor

Pentru legalizarea renovării neautorizate va trebui să plătească.

• Costul tuturor lucrărilor, în cazul în care sunt aprobate în prealabil, va fi de aproximativ 4,000. Ruble.
• Legitimează deja făcute modificări va costa mult mai mult: un minim de 15 de mii de ruble, inclusiv fin și documentare ..