Reparații capitale de apartamente de case care fac economii în numerar, un împrumut pentru reparații
Ce fel formarea fondului de revizuire va avea loc, proprietarii de apartamente decid pe cont propriu. În acest caz, în cazul în care opțiunea de taxe de transfer va fi ales într-un cont special, locatarii vor fi necesare pentru a face o serie de proceduri preliminare; transfer de fonduri în contul operatorului regional este automat în cazul în care această decizie nu a fost făcută de către locatarii clădirilor de apartamente.
Deschideți un cont special, nu toată lumea poate MKD. Proprietarul unui cont special poate fi numai:
-HOA
-exercitarea administrare de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum.
În plus, proprietarii de apartamente au dreptul de a decide cu privire la alegerea operatorului regional ca titularul contului special.
Atunci când luarea deciziilor cu privire la transferul de fonduri într-un cont special, proprietarii MCD ar trebui să abordeze, de asemenea, la următoarele întrebări:
-cu privire la suma de rate lunare
-tipurile și condițiile de executare a lucrărilor de revizuire majoră de
-instituției de credit. în care va fi deschis un cont special.
Toate deciziile privind utilizarea fondurilor din contul special se va face numai de către proprietarii generale întâlnire de acasă. În acest caz, contul special poate seta numai efectua strict în funcțiune legea (articolul 177 ZhKRumyniya).
În cazul în care transferul de fonduri (al doilea tip de formare a fondului Cap. Repair) este efectuată pe cheltuiala operatorului regional. calendarul și secvența de efectuare a lucrărilor de reparații, precum și locuri de muncă pentru fiecare bloc de apartamente vor fi stabilite de către autoritățile locale (aceste aspecte vor fi abordate în cadrul programelor regionale de reparații capitale).
În acest caz, trebuie să știți că în lista de lucrări pe capacul. reparații include un număr limitat de măsuri (articolul 166 ZhKRumyniya), în special, reparații:
-Sisteme de inginerie Intra de energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare
-sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, întreținerea arborilor lift
-acoperiș, fațadă, fundație
-subsoluri aparținând proprietății comune
Această listă poate fi extinsă de către autoritățile locale. Astfel, din toate cele de mai sus, putem vedea că, în cazul formării de fonduri în contul special, proprietarii ICM au mai multe probleme privind drepturile în ordinea fondurilor acumulate, mai degrabă decât în cazurile în care fondurile sunt transferate în contul operatorului regional. Cu toate acestea, indiferent de modul în care acestea vor fi economisirea de bani în fondul de revizie, factura este supusă anumitor reguli.
-suma minimă de plată pe capac. Reparații stabilite de autoritățile locale
-persoanele de plată prematură sau incompletă a contribuțiilor va trebui să plătească o penalizare pentru fiecare zi de întârziere
-Fondul Cap. Repararea constă în numerar, cum ar fi taxele plătite de proprietari; interes. plătite de cei care au întârziat contribuții; Dobânzile percepute de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor
-de obligația de a plăti contribuțiile sunt scutite proprietarii de spații în casele lor, recunoscut de urgență și sub rezerva de demolare
-proprietarii de apartament ar trebui să fie conștienți de faptul că banii primiți de către un operator dintr-o casă poate fi direcționat la repararea o alta casa
-Proprietarii MKD pot lua credit pentru PAC. reparații.
Această din urmă dispoziție este de interes special pentru cetățeni, cât mai multe dintre casele trebuie reparate acum, și pentru acumularea de numerar la un anumit moment. St.173 Codul de locuințe. indicând posibilitatea schimbării metodei de formare a fondului capac. reparații, clarifică faptul că această procedură nu este posibilă în cazul în care „să dețină capacul. reparații acordate și nerambursate împrumutul. împrumut ... „(ca de creditare la capac. repararea menționate la st.174 ZhKRumyniya). Astfel, legea a indicat posibilitatea proprietarilor de a lua împrumuturi pentru MKD capac. reparații. Cu toate acestea, o indicație clară în legislația privind procedura de înregistrare pentru acest tip de împrumut, încă. Deoarece multe dintre detaliile de plată a contribuțiilor și a procedurilor de reparații capitale sunt discutate în cadrul programelor regionale, este necesar să se concentreze asupra dispozițiilor referitoare la posibilitatea de a lua un credit menționate în aceste documente. Și, de asemenea, cu privire la aprovizionarea instituțiilor de credit în această privință. În unele regiuni, în cadrul versiunii pilot a fost implementat cu succes mai degrabă capac de creditare. reparații.
Putem indica deja faptul că dreptul de a obține credite în banca va avea proprietarii care aleg un mod de a transfera contribuțiile la contul special. Decizia de a lua un împrumut care urmează să fie luate la o adunare generală a proprietarilor de spații. Pentru a lua un împrumut, trebuie să selectați un administrator. Restitui împrumutul și dobânzile aferente vor fi prin intermediul fondului majore reparații (banca a acordat dreptul la plăți lunare pentru plata creditului din contul casei). Se presupune că un astfel de împrumut este acordat fără garanții de proprietate, fără garanție.