Reparare generală a provocărilor și riscurile unui cont special - industria vcerumynsky revista on-line „“

Conturile speciale la revizia organizație trebuie să fie predominantă. Este posibil?

Bariere juridice, probleme organizatorice, precum și absența unor produse speciale de credit bancar - acestea sunt principalele obstacole în calea extinderii modelelor de plată revizuire a clădirilor de locuit printr-un cont special. Pentru a afla cum să schimbe această situație, a declarat că participanții la club de discuții „Contul Special: mecanismul de realizare a proprietarilor de inițiative de revizuire a comportamentului“, care a avut loc recent în Fondul „Institutul de Economie Urban“.

Pentru a se salva sau de a concesiona?

Reamintim că, în vara anului trecut, reparații capitale de case, locuinte (MCD) a fost sarcina locuitorilor din aceste case. Și, cu toate că sunt necesare plăților de revizie, este proprietarii trebuie să decidă modul în care acestea vor finanța activitatea viitoare.

Reamintim cititorilor noștri că există două moduri. Cel mai simplu - nu fac nimic. Apoi, banii vor cădea automat în oală așa-numitele comune - în detrimentul operatorului regional. Cu toate acestea, indeciși-proprietarii își pierd capacitatea de a opera în orice mod plătit contribuții. Banii lor este folosit pentru a plăti cheltuielile curente privind punerea în aplicare a reformării programului regional, iar casa este pus în aplicare, și să lucreze la repararea acestuia poate începe în zece ani.

A doua modalitate - pentru a deschide un cont bancar special - face posibilă pentru a decide când și unde să-și petreacă fondurile acumulate. Cu toate acestea, proprietarii se confruntă cu astfel de dificultăți care de multe ori dorința de a deschide un cont special dispare. Mai mult decât atât, există cazuri în care proprietarii schimbat mintea lor în favoarea comune pot. De ce se întâmplă acest lucru?

Reparare generală a provocărilor și riscurile unui cont special - industria vcerumynsky revista on-line „“

Legea nu este pe partea proprietarului

Potrivit „Institutul de Economie Urban“ Fundația, doar 9,5% din impulsul unghiular total, incluse în programele regionale au ales sub forma unui cont special. În această regiune din Moscova, de exemplu, această proporție în general de doar aproximativ 4.3%.

Cu toate acestea, există exemple opuse. În special, în proprietarii Udmurtia aproape 52% din case au optat pentru auto-acumularea de fonduri pentru reparații capitale.

- Avem un nivel foarte ridicat al concurenței pe piața de gestionare a locuințelor, - a declarat șeful Departamentului de Locuințe al Ministerului Construcțiilor, Arhitectură și politica de locuințe din Republica Udmurt Diana Novomeysky. -. În Izhevsk, de exemplu, 9 mii de case au la 3 mii de companii de exploatare, care au format mult timp revizia generală inițială a cazanelor la .. Când a intrat în vigoare prevederile Codului de locuințe, și oamenii, și Codul penal au fost pregătite pentru acest lucru.

Dar, în Moscova, situația este inversată. Președinte al Comisiei pentru afaceri urbane și politica de locuințe a orașului Moscova Duma Stepan Orlov consideră că conturile speciale 9% - aceasta este o problemă de MKD de capital enorm.

- Cu cat mai mare casa, apartamentele în ea, și cu atât mai greu este de a dezvolta o mai mare de auto-guvernare aici, - spune expertul, - mai dificil de a efectua o adunare generală legitim, având responsabilitatea pentru soarta casele lor.

Într-adevăr, legea în această chestiune nu se află pe partea proprietarului. Pentru a selecta contul special, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor și a lua o decizie de 2/3 de voturi. Dar cum să o facă în casă, în cazul în care 600 sau mai multe apartamente?

În plus, cerințele de înregistrare ale procesului-verbal, chiar dacă acesta a luat decizia, este prea complicat. Orice erori - și mijloace convertite cu forța într-un vas comun.

Și cine plătește?

Dar chiar dacă proprietarii au depășit cu succes toate obstacolele juridice în problema lor în acest lucru este departe de peste. Este posibil banii într-un cont special pur si simplu nu va primi. În mai mult de jumătate dintre proprietarii de conturi speciale sunt operatori regionali nu sunt pur și simplu interesați de Fielding documente de plată.

Legislatia, de asemenea, nu reglementează fluxul de contabilitate fonduri, acumularea de penalități pentru neplata în contul special. Există situații când proprietarul contului, persoana care expune documentele de plată, și compania care gestionează - acestea sunt trei entități juridice diferite. Deci, cine este responsabil pentru ce?

- În Mari El a fost deschis în mod activ conturi speciale, dar nu a primit nici un ordin de plată și colectarea acestora sa dovedit a fi extrem de „inexpresivă“ - în comun membru al comisiei sale experiențe GosdumyRumyniyapo Politica de locuințe și Locuinței Oleg Shein. - Cine sunt conturile speciale sunt în pericol de închidere. Operatorii regionali se referă la faptul că nu este responsabilitatea lor. Eu cred că acestea ar trebui să fie obligate prin lege să facă acest lucru.

Există cazuri chiar: organizarea de gestionare a pune o taxă, dar banii nu merge la contul special, și du-te în altă parte. Și odată banii pe contul nu este primit, proprietarii involuntar fac obiectul unui dumping în aceeași oală comună proverbială.

Mai mult decât atât, formarea de cont special fond revizie asociat cu costuri suplimentare, proprietarii de MCD. Această plată pentru servicii privind punerea documentelor de plată, precum și costul de deservire a contului, furnizează informațiile necesare, lucru cu debitorii. Banii sunt necesare pentru organizarea muncii: alegerea antreprenorului, contractarea, controlul tehnic și așa mai departe.

- Trebuie să înființeze centre speciale pentru a sprijini proprietarii, ca și pentru reparația capitală necesită o resursă de organizare, imens, - spune directorul executiv al SRO „Interregionale Guild de manageri de locuințe“ Vera Moskvina. - La urma urmei, proprietarul poate supraestima capacitățile lor.

Nici un credit oriunde

În cele din urmă, pentru a transfera fonduri într-un cont special astăzi, din păcate, nu este profitabilă din punct de vedere economic. Locuitorii sunt economisirea de bani, dar nu există nici o garanție că, la momentul de bani de reparații, inflația nu va mânca, și capacitatea de a le plasa pe depozit acolo. Ieșire evident: nu așteptați ca fondurile acumulate în întregime, și să ia un împrumut și să repare cât mai repede posibil. Dar chiar și aici, o pană: nu produse de creditare adecvate.

- rata pe care băncile sunt acum în măsură să ofere pe revizie generală, este comparabil cu împrumut de afaceri: 15-17%, - se plânge șeful Departamentului Corporate Banking al PJSC „Banca“ Vozrozhdeniye „Irina Semenova. - Băncile au nevoie într-adevăr de sprijin de stat. Și astfel de exemple. În special, pentru afaceri mici bănci de creditare obține bani ieftini de la instituțiile relevante. În cazul revizuire - și lucruri acolo.

Cu toate acestea, sprijinul guvernamental, se întâmplă astfel (de exemplu, utilizarea capacităților Fundației pentru Asistență reforma de locuințe), încă nu rezolvă toate problemele. Relația dintre bancă, debitorul și proprietarul oficial de necesitatea de a reglementa în mod legal, pentru că acum toți participanții se confruntă cu riscuri mai mari.

- Nu de fapt, au împrumutat, iar aceasta este o problemă sistemică a legislației de locuințe - spune directorul general al SA „Centrul Federal pentru Project Finance“ pentru pregătirea infrastructurii municipale proiectelor Serghei Sivaev.

Potrivit expertului, experiența internațională arată că cel mai bine un debitor - este o asociație de proprietari, în care acțiunile de solidaritate ale proprietarului de natură în măsura în care cota sa. Acest design face plătitor responsabil final de rambursare a împrumutului și de a face un sistem de creditare de viață. Între timp, avem un design în formă de condominii este un membru voluntar și fără răspundere, de credit va fi întotdeauna excepții, și, de asemenea, scumpe, rezumă Sivaev.

Ce să fac?

Dacă nu rezolvă toate aceste probleme, situația cu transferul nu poate fi modificat în contul special. Cel mai probabil, acesta va primi doar mai rău, pentru că proprietarii în acest caz, executați din necazurile în bună oală comună vechi. Potrivit organizatorilor, schimbarea trebuie mai întâi legislație.

- ar trebui să fie redusă la 50% din cerințele privind numărul de voturi la adunarea generală a proprietarilor și pentru a simplifica înregistrarea protocolului - oferind „Institutul de Economie Urban“ cap de locuințe Fondul Irina Gentsler. - De asemenea, este necesar să se excludă cazurile de tranziție dintr-un cont special la cazan totală fără a rezolva întâlnirile proprietarilor. Dacă există probleme, pentru a trece un cont special de regoperatoru. În cele din urmă, ne propunem să facă modificări în legislația bancară și de locuințe pentru a elimina deficiențele de reglementare și de a reduce riscurile.

Suficient pentru a fi de astfel de modificări? Probabil că nu. Pe de altă parte, în cazul în care ar trebui să începem. Și cel mai important, ceea ce trebuie să se schimbe - atitudinea tuturor participanților la proces pentru a se asigura că acestea fac.

- Acum o cerere tot mai mare pentru case, care a deschis conturi speciale și să lucreze HOA. Acesta este un argument real pentru atitudinea responsabilă a proprietarilor, - conchide reprezentantul Asociației Regionale Kostroma de HOAs și HBC Andriy Pinchuk. - Și cele mai multe dintre toate problemele din MCD, chiar și în cazul în care nu există nici un consiliu de case. Și astfel calea, 60%.

Se pare că problema nu este în bani, și în capetele lor. Nu avem suficient respect pentru proprietate - atât din partea cetățenilor, rezidenților, precum și de starea nativă.