relație de leasing
Suntem încântați să vă oferim ajutorul nostru profesional în soluționarea litigiilor juridice care decurg din relațiile de arendă.
De contracte de leasing implică un număr mare de dispute legale, aici sunt cele mai frecvente:
- de colectare a datoriilor în cadrul contractului de închiriere;
- recunoașterea vidului de închiriere sau nu încheiat;
- constrângerea de a încheia un contract de închiriere;
- încetarea anticipată a contractului de închiriere;
- Transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de închiriere;
- de presă și returnarea bunului;
- de recuperare a daunelor interese, penalități și amenzi.
Abordarea competentă bazată pe o vastă experiență și de înțelegere profundă a legii, este cheia pentru rezolvarea cu succes a disputei juridice.
Nevoie de consiliere juridică?
Call - 8906719 77 33!
În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
Ca regulă generală, contractul de închiriere se încheie din momentul în care părțile care urmează să fie solicitate în formă de cazuri a ajuns la un acord cu privire la subiectul chiriei (obiect).
Subiectul contractului de închiriere poate fi la fel de lucru anumite caracteristici individuale.
Având în vedere că, în contractul de închiriere proprietatea este transferată pentru posesie temporară, după care, ar trebui să fie returnate, o condiție importantă pentru recunoașterea contractului de închiriere încheiat este o indicație în contractul de date de leasing pentru a identifica proprietatea care urmează să fie închiriate.
O parte din lucrurile care nu sunt alocate lucru independente, nu poate face obiectul unui contract de închiriere. Din acest motiv, de exemplu, poate să nu fi intrat într-un contract de închiriere a unghiului pe podea de tranzacționare sau pereții unei clădiri, chiar dacă unghiul de perete sau caracteristicile spațiale definite.
În plus, obiectul contractului de leasing este de lucru neconsumabil, și anume, lucru care nu-și pierde proprietățile sale naturale în timpul utilizării sale. Din acest motiv, este imposibil de a închiria o tona de cereale. O astfel de proprietate consumabil astfel cum sunt definite unascertained poate fi, de exemplu, obiectul acordului de împrumut.
Forma de contract de închiriere
În cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este o persoană juridică, contractul de închiriere trebuie să fie încheiat în scris, indiferent de obiectul contractului de leasing, termenul contractului și valoarea acesteia.
Contract de închiriere între indivizi, în unele cazuri, poate fi încheiat verbal în cazul în care obiectul este bunuri mobile, iar termenul nu este mai mult de un an. Excepția este orice contract încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, precum și contracte de închiriere, de închiriere de vehicule, de închiriere a clădirilor și a întreprinderilor care trebuie să fie în scris.
Contractul de închiriere prevede transferul ulterior de proprietate asupra bunului către locatar (închiriere-cumpărare), este în forma cerută pentru contractul de vânzare a acestor bunuri.
Contracte de leasing de bunuri imobile încheiate pentru o perioadă de cel puțin un an sunt supuse înregistrării obligatorii de stat. În cazul în care contractul de închiriere înregistrat prevede că la expirarea valabilității sale se consideră prelungit în aceleași condiții, pentru aceeași perioadă, că o astfel de prelungire nu necesită înregistrare de stat.
În cazul nerespectării normelor privind forma contractului de contract nu este încheiat.
Termenul contractului de închiriere
Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract. Dacă închiriați în perioada de contract nu este specificat, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți o lună și contractul de închiriere de bunuri imobile, timp de trei luni. Legea sau va contracta un alt termen pentru a preveni rezilierea unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată poate fi stabilită.
Consecințele expirarea termenului contractului de leasing definit de alin. 2, art. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Legislatorul conferă părților posibilitatea de a include în acordul-o varietate de forme de plata chiriei, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Chiria este plătită pentru utilizarea efectivă, și anume exploatarea proprietății. În cazul în care proprietatea închiriate nu pot fi utilizate din cauza unor circumstanțe pentru care locatorul ii poarta responsabilitate, chiria nu poate fi făcută.
Astfel de cazuri pot include:
- starea necorespunzătoare a bunului;
- Nu există accesorii sau documente de proprietate închiriate, care afectează sau împiedică utilizarea acestora sau reducerea efectului economic al utilizării prevăzute a acestuia;
- transferul prematură a proprietății către chiriaș.
Schimbarea persoanelor în contractul de închiriere
Transferul de proprietate sau alte drepturi reale (de gestionare economică, de gestionare operațională, durata de viață posesia moștenea) asupra obiectului de leasing de la fostul proprietar către o altă persoană, fără a aduce locatarului dreptul de a utiliza proprietatea închiriată. Noul proprietar sau de alt proprietar titlu de proprietate nu are dreptul de a rezilia contractul de închiriere sau de a modifica condițiile sale pe baza modificărilor laturi. Este imperios necesar să se stabilească, contractul rămâne în vigoare în orice moment.
În primul rând, aceasta are drept scop protejarea drepturilor cetățenilor, moștenitorii (persoane fizice) și nu se aplică într-o relație în care locatarul este persoană juridică.
dreptul de preemțiune al locatarului de a semna un contract de închiriere pentru un nou termen
Chiriașul îndeplini în mod corespunzător atribuțiile, la expirarea contractului este, ceteris paribus dreptul preferențial, înainte de alte persoane pentru a intra într-un contract de închiriere pentru un nou mandat. Locatarul va notifica locatorului cu privire la dorința de a încheia un astfel de acord în termenul specificat în contractul de închiriere, iar în cazul în care contractul este specificat nici un moment, într-un termen rezonabil înainte de încheierea contractului.
Această regulă privind dreptul preferențial al locatarului de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau de lege.
În cazul în care proprietarul refuză un chiriaș pentru a reînnoi contractul pentru un nou mandat, dar într-un an de la data expirării contractului va intra într-un contract de închiriere cu o altă persoană, se consideră că încalcă chiriaș dreptul de preempțiune de a semna un contract de închiriere pentru un nou mandat.
În acest caz, locatarul ca victima poate, la discreția sa, să ceară în instanță:
1) transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul încheiat și repararea prejudiciilor cauzate de refuzul de a reînnoi contractul de închiriere cu el;
2) Singura compensarea unor astfel de daune. În cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Nevoie de consiliere juridică?
Call - 8906719 77 33!