Rambursarea anticipată a ipotecii în 2019 - un calcul normele de interes
În cazul în care există o oportunitate financiară reală nu este important doar să plătească fonduri pentru a rambursa împrumutul în avans, dar fă-dreapta. Ceea ce trebuie să faci și întotdeauna posibil să se închidă avansul ipotecar ca se efectuează calculul, care este cu asigurare pentru perioada neutilizată?
norme fundamentale
Plata poate avea loc mai devreme în totalitate cu condiția ca acordul de împrumut și parțial într-o anumită sumă cu suma de scădere în totală. Ei bine, în cazul în care motivul pentru închiderea creditului ipotecar este primit moștenire neașteptată sau sumă mare de bani de la rude, de promovare la locul de muncă.
Un alt lucru, atunci când doriți să efectueze o serie de măsuri de constrângeri financiare, în scopul închiderii premature a contractului. În practică, are ușor și debitori nu poate podraschitat toate riscurile pe care le implică reducerea perioadei de creditare, cu o creștere a sumei lunare de a rambursa datoria.
Banca nu are dreptul de a limita dreptul debitorului de a furniza plata în avans. Anterior, agențiile administrate prin măsuri de profit dopolucheniyu în legătură cu închiderea creditului într-o perioadă mai scurtă sub formă de taxe și amenzi.
Acum, această practică aproape a încetat din cauza concurenței ridicate pe piața creditului. Condiții de prevenire stabilirea unor sancțiuni pentru rambursarea anticipată în legea №284.
Codul civil prevede că scopul taxei de pre-plată nu este prevăzută pentru programul de plată, trebuie să notifice în prealabil banca creditoare.
Timpul maxim de notificare este setat la 30 de zile, aceasta poate fi redusă pe baza normelor interne ale instituției la 1-5 zile sau mai mult.
De exemplu, în Sberbank notificare are loc în ziua plății, VTB24 - o zi pentru a trimite mesajul în format electronic sau în scris, semnată și depusă personal de către filiala instituției. Astfel, pe banca trebuie să se asigure că mijloacele suplimentare în respectiva cantitate de pre-deducere pentru un cont de plată în avans.
Cum de a calcula
Atunci când plata în avans este necesar să se ia în considerare mai mulți factori:
- atunci când annuitentnoy sistem de rambursare - este recomandabil să plătească mai întâi de pe corpul creditului - suma principală a împrumutului, care poate fi îndepărtată la sfârșitul acțiunii contractului de ipotecă, în cele din urmă va reduce perioada de plată a datoriei;
- la un acord lung ipotecare pe termen lung în formarea de fonduri suplimentare este mai profitabil să investească în achiziționarea unor active care vor aduce venituri, decât să plătească datoria, care se depreciază în timp;
- de rambursare anticipată la alegere, fie pentru a rambursa împrumutul sau organismul de interes, în primul rând, alegerea ar trebui să stea cu scăderea plăților pe termen lung a fondurilor, calculul arată că, în acest caz, suma plătită în exces va fi mult mai puțin.
Atunci când se planifică pentru calcularea de rambursare anticipată este importantă pentru prognoza veniturile proprii, cel puțin pe termen scurt, ca o reducere pripită a perioadei de contract cu o creștere a valorii cheltuielilor lunare pentru rambursarea poate duce la datorii și neplata în alte perioade.
Are recalcularea dobânzii
Adesea, creditele de închidere se bazează pe datele din coloana din programul de plăți lunare. Nu întotdeauna este relevant în legătură cu perceperea de taxe suplimentare în cazul utilizării unor pachete, fondurile de asigurare să fie creditat ca parte a împrumutului, taxele pentru deschiderea unor conturi.
Atunci când reducerea principalului dobânzile aferente unui împrumut este în mod clar redusă datorită valorii reduse a datoriei în sine. Cu toate acestea, recalcularea nu este făcută în ceea ce privește perioadele anterioare pentru care plățile au fost deja închise.
De asemenea, depinde de schema de plată și posibilitatea de a închide la sută din sistemul utilizat: anuitatea sau sistem diferențiat. În primul caz a făcut plăți de dobânzi în primii ani, apoi la rambursarea creditului principal de credite. Astfel, atunci când se aplică pentru un ofițer de împrumut, trebuie să specificați ce parte a împrumutului este rambursat.
Dacă aceasta este suma principală a împrumutului - corpul împrumutului, durata redusă a contractului, urmată de conversia la sută față de luna următoare.
În aplicarea unui sistem diferențiat de principal plătit lunar în părți egale, scade treptat. Corespunzător, de asemenea, ea va purta dobândă la o dimensiune mai mică de luna.
Toți termenii și condițiile de obsludit rambursare anticipată nevoie de un ofițer de împrumut, pentru a calcula ceea ce schema de rambursare va fi mai profitabil - în ceea ce privește principalul sau interes la început, și apoi a lua decizia corectă, care va fi cel mai benefic pentru client și de a oferi economii semnificative cu privire la ipotecă dumneavoastră.
Cât de repede plăti ipoteca în Banca de Economii? Găsiți răspunsul aici.
Procedura de rambursare anticipată a ipotecilor
Aceasta depinde de punerea în aplicare a plății în parte sau în totalitate a acordului de împrumut cu privire la termenii acordului cu banca. Unele instituții prevăd necesitatea notificare prealabilă cu privire la a face sume mari, în timp ce altele nu includ o astfel de clauză în contract.
Algoritmul în prezența obligației de a notifica următoarele:
- formarea de fonduri, punându-le într-un cont special pentru a plăti taxele pentru câteva luni sau o valoare totală a contractului de credit;
- Mesaj către bancă electronic, prin intermediul unui anunț prin intermediul site-ul oficial al intenției de a plăti o anumită sumă în temeiul contractului de credit (numărul și data semnării), în cazul în care o astfel de obligație este prevăzută pentru un credit ipotecar, puteți include, de asemenea, scrisoarea sub forma unui document tipărit, semnat personal de către debitor, în departamentul instituțiilor bancare, care sunt prelucrate relațiile de credit;
- efectuarea plății în mod clar în suma specificată într-o anumită perioadă;
- obtinerea unui nou program de plată, dacă este necesar, un acord adițional la contractul de ipotecă sau obținerea unui certificat de lipsa datoriilor și acorduri contractuale oprekraschenii și nu există pretenții de către creditor, acest document va fi, de asemenea necesară pentru a anula servituți sub formă de ipoteci pe bunuri imobiliare în organele Rosreestra.
De exemplu, la începutul Banca de Economii de a notifica creditorul nu are nevoie de o pre-plată a contribuțiilor. Pentru a face acest lucru, vă rugăm să contactați biroul, identificarea, numărul contractului de credit și data încheierii, numele plătitorului și cantitatea de instrumente de inserție.
Plata opțională trebuie să producă debitorului, pentru el, acesta poate fi o rudă sau de încredere, un cetățean străin, atâta timp cât fondurile de venit la momentul potrivit pentru un cont ipotecar.
Fondurile pot fi, de asemenea, realizate prin terminalul self-service sau prin transfer bancar în contul, în plus față de transfer bancar din contul sau de card, deschide o bancă-creditor sau altă organizație.
Pentru a calcula sumele pentru rambursarea anticipată poate utiliza calculatorul electronic creditor banca on-line, de exemplu, Banca de Economii a România.
asigurare de returnare
Pentru rambursarea anticipată, care poate fi făcută în orice moment al contractului și luna în care acordul se încheie pentru un program complet de 1 an, este posibil de a efectua returnarea plătite nejustificat de asigurare în caz de încetare anticipată a contractului sau o reducere substanțială a cuantumului datoriei.
Pentru a obține despăgubiri pentru asigurare neutilizate, trebuie să contactați organizația corespunzătoare care a emis politica. Documentul trebuie să specifice perioada de asigurare, numărul și seria de contractul de ipotecă, pentru care acoperirea riscului, numele complet al asiguratului.
Cererea trebuie sa semneze personal și de umplere data. Pentru a fi sigur că el pentru a atașa un cont bancar, care ar trebui să fie efectuată de o rambursare a sumei neutilizate.
Pentru a documenta acordul anexat, cu privire la rezilierea contractului de credit în legătură cu rambursarea anticipată a datoriilor de la banca care a emis fonduri pentru achiziționarea de proprietate.
Rezilierea contractului cu asigurătorul și este fixat în acordul privind încetarea politicii și acordul cu privire la furnizarea de servicii de asigurare la creditele ipotecare la o anumită perioadă de valabilitate pentru numărul emise de bancă.
capcane
La primirea programului de plată on-line pe site-ul creditor organizației trebuie să se țină seama de faptul că informațiile prezentate vor fi aproximative. Bazați pe ele nu este necesară pentru a preveni delincvența și încălcarea termenilor contractului de ipoteca curent.
Este necesar să se solicite programul real pentru un angajat al unei instituții de credit și să facă plăți numai pe baza datelor prezentate.
În timpul răscumpărarea anticipată este necesară pentru a avea bani în contul cu un stoc, mai ales dacă se efectuează închiderea anticipată a contractului în întregime.
Acesta poate fi în continuare numărate Comisia, care a avertizat în prealabil debitorul nu a fost, sau recuperate fonduri pentru întreținerea conturilor în VTB 24, astfel, suma plătită nu va fi suficient pentru rambursarea integrală a datoriei și amenzile pot fi mai mult decât plățile lunare. Astfel, închiderea datoriei nu se va întâmpla.
Recalcularea de credite ipotecare pentru rambursare anticipată nu este recomandat pentru tine pentru a se evita erorile în sumele care ar putea duce la o încălcare a contractului de ipotecă care urmează să fie introdus aceste informații în istoria de credit, care poate preveni înregistrarea creditelor viitoare și achiziționarea de bunuri în detrimentul fondurilor de credit, care nu este profitabil pentru debitor.
Nu am asigurare de viață pentru ipotecare, afla aici.