Procura pentru donarea de apartamente în 2019, decorare, fapta de apartament cadou prin procură

donații de apartamente

comerț liber Necondiționată, este de a oferi un drept de proprietate către o altă persoană, numită donația. Un astfel de acord nu poate fi încheiat cu apariția oricărei acțiuni de retorsiune. În cazul în care tranzacția este o condiție - donarea este recunoscută imaginar și neavenită nu.

Institutul de donare este reglementată de capitolul 32 GKRumyniya (Codul civil român). Unele puncte sunt reglementate prin acte normative ale subiectelor RF, decizii ale Guvernului și instanțele diferitelor instanțe. Institutul de reprezentare și puterea de avocat este reglementată de capitolul 10 GKRumyniya.

Conform legii un donator nu poate fi decât persoană fizică care are un drept real asupra bunului înstrăinat. În unele cazuri, un astfel de proprietar este o organizație non-profit. De exemplu, o fundație de caritate.

succesorul legal - donatarul poate fi orice persoană fizică sau juridică, organism municipal, entitatea Federației sau a statului.

Procedura de donare este scris sau oral. proprietate în cuvinte de transmisie este posibilă numai în cazul în care valoarea totală a darului de mai puțin de trei mii. În cazul în care valoarea proprietății este mai mare decât valoarea specificată, și este necesar să se stabilească faptul transferului - executat un contract scris de donație.

Un acord scris poate fi eliberată printr-un notar. avocat sau independent. În cazul în care obiectul tranzacției - imobil, contractul obligatoriu înregistrat în biroul rus Registrul de Stat.

Procura pentru donarea de apartamente în 2017, decorare, fapta de apartament cadou prin procură

Legislația civilă definește drepturile și obligațiile părților la tranzacție privind donarea. Prezentatorul are dreptul la:

  • Pentru a solicita cesionarului funcționării corespunzătoare a bunurilor încredințate pentru primii trei ani după transfer;
  • Offset costurile de înregistrare a donării, în cazul în care cumpărătorul refuză să accepte obiectul tranzacției;
  • Pentru a anula acordul privind transferul de proprietate, în cazul în care conferă proprietatea de a distruge în mod intenționat încredințate sau încercări privind viața sau sănătatea proprietarului real și a familiei sale.
  • Furnizarea de o proprietate care nu este grevat de obligații sau condiții. Legea prevede o anumită sarcină sub formă de plăți pe împrumut sau de a intra într-o rentă viageră cu un dependent de donator;
  • Nu interfera cu utilizarea liberă a obiectului tranzacției în cadrul păstrării integrității proprietății.
  • Dezabonare de la cadou, în orice moment al acordului;
  • Peredarit sau de a vinde proprietatea unei terțe părți (în cazul în care există o limită pe termen de trei ani, în cazul în care acordul se face înainte de a - pot exista unele consecințe: plata taxei sau privarea de drepturi de proprietate).
  • Utilizați proprietatea numai pentru scopul destinat;
  • În cazul în care proprietatea este impusă grevare - să pună în aplicare cu promptitudine și pe deplin afacere.

În cazul în care proprietarul real al proprietății nu se poate efectua în mod independent tranzacția în nume propriu, împuternicirea emisă la donarea apartamentului. Un astfel de document este de dorit să se asigure biroului notarial. În funcție de obiectul tranzacției și este utilizat în domeniul său de aplicare trei tipuri de putere de avocat:

  1. General - documentul generic care acoperă o gamă largă de posibilități de donatarul;
  2. Special - un acord care permite de a efectua mai multe operațiuni;
  3. Single - documente de autorizare pentru a efectua doar o singură procedură pentru o perioadă limitată.

Procedura și condițiile de apartamente de donare prin procură

Contractul de apartamente de donație prin procură trebuie să fie în mod normal, cu excepția unora dintre autorității oficiale către o terță parte.

Ordinea transferului de proprietate:

  1. Vizita de birou notarial sau de drept și să întocmească o putere model de avocat. Vedeți și descărcați documentul aici: [Imputernicire pentru donarea de apartamente].
  2. Efectuarea unui contract de donație în numele proprietarului real, a declarat că datele personale ale reprezentantului său;
  3. În cazul în care o persoană juridică - imobiliare, pentru a face actul de transfer și înregistra documentul în Rosreestr.
  • În cazul în care proprietatea este în proprietate comună, nu împărțit la acțiuni - este necesară pentru a obține consimțământul tuturor coproprietarilor;
  • În cazul împărțirii proprietății între soți - un permis nu este necesară;
  • În cazul în care proprietatea este împărțită într-o anumită proporție - transferul posibil specifice fără acordul celorlalți coproprietari.

Drepturile și îndatoririle unui reprezentant al donatorului trebuie să fie specificate în textul procurii. Abuzul de autoritate nu este permisă. Dacă la dedicatory înregistrare, procedura și condițiile încălcate de înregistrare a contractului - acordul este supus anulării.

Contractul de apartamente de donație prin procură

donație acord prin procură trebuie să fie în scris. Este posibil să se documenteze formatarea printr-o firmă de notar, lege sau în mod independent. La întocmirea nevoia personală de a se conforma cu forma stabilită a contractului. Vedeți și descărcați o mostră a documentului aici: [Contractul de apartamente de donație prin procură].

Textul procurii trebuie să conțină informații cu privire la acreditările administratorului. În cazul în care documentul este o dovadă a darului - a declarat în mod expres că proprietarul real al terță parte de încredere pentru a face un transfer gratuit afacere de proprietate donatarul în posesia unui individ sau o companie.

Textul procurii identifică în mod clar caracteristicile tehnice ale bunurilor, locația și alte date vitale. O linie separată indică perioada de valabilitate a competențelor și posibilitatea de substituire. Termenul maxim al mandatului general - trei ani. În cazul în care nu este specificat perioada, reprezentare este valabilă timp de 12 luni.

contract de donație poate fi declarată nulă în cazul în care:

  1. Setați o putere pe termen incorect de avocat;
  2. Subiectul și timpul de transmisie nu este specificat;
  3. Proprietarul bunului - un minor;
  4. Atunci când transmiterea prezența unei anumite afecțiuni sau grevare, care nu sunt prevăzute de lege;
  5. Textul acordului nu au fost specificate donatar.

Lista documentelor necesare

Documentația pentru înregistrarea de donare prin procură:

  • Pașaportul tranzacției sau a altor documente care atestă identitatea lor (originale și copii);
  • Titlul documentului pe proprietate, sau o parte a acesteia (pentru imobiliare - vânzare, fapta de cadou, un document pe moștenire);
  • Primirea de plată a taxei de înregistrare (în cazul în care donatarul nu este o rudă apropiată trebuie să plătească o taxă de 13% din valoarea cadastrală a apartamentului);
  • contract de donație Exemplu de înregistrare;
  • Declarație cu cererea de înregistrare (pregătit de către un notar sau un reprezentant al donatorului);
  • imobiliare pașaport cadastru și alte documentații tehnice;
  • acordul scris din partea proprietarilor sau a rudelor (dacă este cazul).

Lista de documente suplimentare este diferită pentru disciplinele individuale ale Federației și disponibile la biroul regional al Camerei de înregistrare, situată în municipiul MFC sau locală.

Pro și contra de a da apartamentului prin procură

Avantajele și dezavantajele de donare de înregistrare printr-un reprezentant:

  • Donatorul nu trebuie să fie prezent în momentul contractării;
  • Devine posibilă anularea procurii, și cu ea, și fapta.
  • În cazul în care procura întocmită incorect, reprezentantul are capacitatea de a transfera proprietatea în propria sa discreție;
  • Posibilitatea de fraudă de către un cetățean de încredere.

Cele mai populare întrebare, iar răspunsul este donarea unui apartament prin procură

Întrebare. Alo Numele meu este nevinovat. Pot transfera dreptul de donație a apartamentului său fratelui său prin procură?

Răspuns. Bună ziua, Innocent. Potrivit legii civile, aveți dreptul de a emite împuternicire fratelui său pe care le-a făcut în numele dvs. oferirea de tranzacție. În acest caz, împuternicirea ar trebui să aibă o anumită proprietate și donatarul persoana căreia proprietatea va trece prin donație, în caz contrar, tranzacția va fi recunoscută ca fiind nulă și neavenită (Art. 576 GKRumyniya revendicarea 5). Ca un apartament alienabilă nu trebuie să facă obiectul revendicărilor unor terțe părți.

Un exemplu de donarea unui apartament prin procură

Citizen Bronin PE Am decis să transfere propriul apartament ca un cadou fiului său din prima căsătorie. Pentru tranzacție, el a invitat prietenul său și i-au emis o procură. da dreptul de a dona proprietatea fiului său.

După înregistrarea contractului de donație în biroul notarial, a solicitat înregistrarea în Registrul de stat rus. Pe baza auditului a constatat că apartamentul a fost dobândit în timpul a doua căsătorie Bronina. Prin urmare, înregistrarea transferului drepturilor de proprietate au fost refuzate pe motiv de lipsa de permisiune pentru donarea de-a doua soție a proprietarului.

concluzie

Procura pentru donarea de proprietate este utilizat, în cazul în care beneficiarul efectiv nu este în măsură să desfășoare în mod independent activități privind redactarea contractului, colectarea documentației și de înregistrare a contractului. Dreptul la înregistrarea următoarelor situații pot apărea dedicarea unui terț:

  1. În cazul în care alocarea greșită a competențelor reprezentantului, acesta din urmă poate să profite de poziția sa și a proprietății peredarit cu anumite condiții;
  2. Administratorul poate face copii ale documentelor legale pentru a le asigura un notar și să le folosească la discreția lor;
  3. Atunci când face o donație prin procură ridică o serie de situații în care poate anula contractul și restituie bunurile în proprietatea proprietarului inițial.

Probele și declarații cu antet

Veți avea nevoie de următoarele documente de probă:

Lista de legi