Procedura de schimbare a societății de administrare

În cazul în care Casa dorește să schimbe societatea de administrare trebuie să treacă printr-o licitație, iar etapa este pregătire pentru ea, și în această perioadă serviciile societății de administrare. Prescrierea procedura de schimbare a societății de administrare?

Dreptul de a alege o nouă organizație de gestionare este consacrat în Codul de locuințe al Federației Ruse. Această problemă este dedicat VIII din Codul de locuințe - „Managementul a clădirilor de locuit.“ În starea pictată și trecerea la baza uneia dintre organizației de gestionare la altul. Managementul schimbării organizației nu necesită licitație.

Managementul contractelor a clădirii de apartamente la inițiativa proprietarilor premisele unui bloc de apartamente este terminată prin adoptarea unei astfel de decizii de către adunarea generală a proprietarilor. reziliere Durata contractului cu organizația de gestionare se aprobă la o adunare generală.

Dacă modificați organizația organizație de gestionare a reușit fostă clădire de apartamente, și a fost notificat, în conformitate cu documentația tehnică pentru un bloc de apartamente, alte documente legate de gestionarea clădirii de apartamente recent selectat companii sub actul.

Ca regulă generală, fixată în lingura revendicarea. 1. 450 din Codul civil, modificarea și rezilierea contractului poate fi convenită de către părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil și alte legi sau contract.

Conform articolului. 8_2 Articolul 162 al carcasei kodeksaRumyniyapredusmatrivaet că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziilor generale de întâlnire au în mod unilateral dreptul de a refuza să efectueze managementul contractului, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord.

În conformitate cu n. 1 lingura. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a organiza o reuniune generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, dar la inițiativa oricăreia dintre proprietari poate avea loc o adunare generală extraordinară a proprietarilor (alin. 2, art. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Punctul 4 din art. 45 de locuințe kodeksaRumyniyasobstvennik, la inițiativa, care a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații, informează proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente pentru o astfel de întâlnire nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune. În această perioadă, un mesaj cu privire la Adunarea Generală va fi trimisă fiecărui proprietar al spațiilor prin scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală nu oferă o modalitate de a trimite mesajul în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente cu mâna sau plasat într-o cameră a unui bloc de apartamente, anumite această decizie și accesibile tuturor proprietarilor de spații în casă.

Pentru decizia de a rezilia acordul este necesar pentru a controla că pentru rezilierea contractului favorizat o majoritate simplă din totalul voturilor prezenți la ședință (alin. 1, art. 46 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Alegerea unei noi societăți de administrare ar trebui, de asemenea, supuse la vot a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Potrivit alin. 18 (Ordinul), în cazul în care ședința a deciziei cu privire la schimbarea metodei de gestionare a unei case de apartamente, la expirarea contractului de administrare a unei case de apartamente sau încetarea anticipată a unui astfel de contract autorizat de asamblare persoană, control asociație sau kooperativav în termen de 5 zile lucrătoare direcționează organizația anterior gestionate acestea acasă precum și în autoritatea executivă a subiectului România, autorizate privind supravegherea regională de locuințe de stat, autoritatea locală, polnomochenny punerea în aplicare a controlului municipal de locuințe (în continuare - autoritatea de supraveghere de locuințe de stat (controlul autorității municipale de locuințe), notificarea deciziei la întâlnirea cu o copie a deciziei.

În conformitate cu alin. 22 (Procedura) organizarea, gestionat anterior clădirea de apartamente, în orice mod care să permită să determine cu certitudine că mesajul vine de la organizația a spus, și confirmă primirea, avizul de la data (cel mai devreme de 7 zile de la data emiterii comunicării ), ora și locul de transfer al clădirii documentației tehnice de apartamente și alte riscuri legate de gestionarea acestei organizații casa de documente, selectate de către proprietarul spațiilor într-o clădire de apartamente pentru gestionarea acasă, organul de conducere produs sau societățile cooperative sau, în cazul gestiunii directe a unor astfel de proprietari de origine a spațiilor în casa unuia dintre proprietarii reuniunii decizia privind alegerea unei metode de a controla această casă.

Diferențele existente în compoziția cantitativă și (sau) calitativă a documentației tehnice pentru o clădire de apartamente și alte legate de gestionarea acestor documente de casa care urmează să fie transmise, reflectate în actul de recepție și transmitere. O copie trebuie trimisă autorității de supraveghere de locuințe de stat (controlul autorității municipale de locuințe) în termen de 3 zile de la data semnării acestuia de către transmiterea și recepția laturile (revendicarea 23 a procedurii).

Transferul de clădiri de apartamente de documentare tehnică și alte legate de gestionarea acestor documente casa se realizează printr-un act de recepție și transmitere, care ar trebui să conțină informații cu privire la data și locul de pregătire și lista documentelor pe care le trimit.