Piețele zdrobi litera legii

Toată lumea are nevoie de un acoperiș

Oficialii explică această decizie prin faptul că acum companiile nu tind să investească masiv în îmbunătățirea piețelor, motiv pentru care suferă în calitate de vânzători, producătorii și furnizorii de bunuri și consumatorilor. Cu toate acestea, proprietarii nu înțeleg pe piață, la rândul său, de ce rupe ceva care funcționează atât de bine. Cu toate acestea, legea este legea, și trebuie să le îndeplinească. Singurul lucru care merită luat în considerare în acest moment nu există sancțiuni pentru ignorarea acesteia. În consecință, piețele de control ale companiei, doar propria conștiință, nu litera legii poate fi afectată. Dar, atâta timp cât decizia autorităților este doar „consultativ“ în natură, cel puțin, o speranță ciudat pentru reprezentanții săi de afaceri împlinire.

Cu toate acestea, unele instanțe au fost mult timp bazată pe faptul că, în scopul de a obține o organizație de autorizație trebuie să dețină proprietăți, inclusiv clădiri, structuri și altele asemenea, în cantitate suficientă pentru organizarea pieței.

Acest lucru indică faptul că respectarea legii privind utilizarea piețelor de capital pentru clădiri ar trebui să fie controlate numai în etapa de autorizare.

În cazul în care, în viitor, organizația va aloca și de a folosi obiecte dependente de timp, în astfel de cazuri, organele locale de supraveghere și biroul procurorului ca un organism care exercită o supraveghere generală asupra respectării legislației, sunt autorizate să emită un ordin de a elimina încălcări ale legii prin demontarea sau eliminarea utilizarea instalațiilor non-capital.

În plus, există o astfel de măsură extremă ca lichidare judiciară forțată a persoanelor juridice în cazul unui sistem și nerespectarea brutală a legislației existente, care este evaluată de către instanțe în fiecare caz (articolul 61 din Codul civil).

„Astfel, legislația prevede mecanismele existente pentru a combate utilizarea instalațiilor non-capital de pe piețele. Aplicarea lor în practică depinde de inițiativa, integritatea și angajamentul autorităților locale. Prin urmare, în diferite regiuni pot fi pliate situații diferite. Deci, este bine cunoscut faptul că, în unele regiuni, autoritățile locale încă nu reacționează în nici un fel la folosirea nediscriminatorie a instalațiilor de bază non-capital pe piețele“, - a concluzionat Sergey Kazinets.

Deși nu este pedepsit, nu este obligat să

La rândul său, un senior practici de avocat „Real Estate. Pământ. Construcții „firma de avocatura VEGAS LEX, constată că cerința de capital pentru construirea piețelor cu amănuntul situându-se extrem de ambigue. O legătură puternică cu terenul (care distinge obiectul de construcție de capital a structurilor temporare) nu garantează respectarea de sănătate, foc, reglementările de mediu, legislația în domeniul imigrației, și altele - aceste reguli și reglementări pot fi, de asemenea, respectate sau încălcate atât piețele postate în bunuri imobiliare, asa și schimburi deschise.

Piețele deschise există în multe orașe din întreaga lume. piețele europene sunt de multe ori nu doar un loc de comerț, dar, de asemenea, obiectivele turistice ale orașului și piața din Asia - un element esențial al culturii orientale. Prin urmare, în sine, o cerință a implementării pieței cu amănuntul numai în clădiri care fac obiectul unor bunuri imobiliare, nu este împământat corect.

„De fapt, toată legea, din păcate, este departe de a fi perfectă. Suficient pentru a face apel la consacrat în art. 3 definiție a pieței cu amănuntul. Dacă pornim de la sensul literal, poate fi clasificată în cele mai multe facilități comerciale, cum nu este, cu ei corespunzătoare statutului constrângerilor pieței cu amănuntul“, deoarece piața cu amănuntul - a spus Nikolai.

Neîndeplinirea cerințelor Legii cu privire la plasarea piețelor cu amănuntul în clădire de capital nu se datorează reticența societăților de administrare care se angajează în sau cu lipsa fondurilor necesare, și determinate în mod obiectiv.

Pentru a efectua construcția pieței de capital pe site-ul unei platforme deschise de tranzacționare existente nu poate fi fără închiderea acesteia. Aceasta este împlinirea Legii pentru controlul în companie înseamnă eliminarea pieței în sine, care, la rândul său, atrage după sine pierderea de locuri de muncă pentru un număr mare de oameni: antreprenori, agenții de vânzări, personalul de service. Acesta este motivul pentru care închiderea platformelor de tranzacționare tind să provoace un val de proteste și dificil de implementat pe teritoriul altor proiecte.

Penalizare!

Ca urmare, MinpromtorgRumyniyapredlozhil introduce amenzi pentru oricine care nu respectă această prevedere a legii. În special, pentru funcționarii, acestea variază de la 30 la 50 de mii de ruble pentru persoane juridice - de la 200 la 250 de mii de ruble. Este demn de remarcat faptul că experții ambigue evaluează modificarea în ceea ce privește impactul de afaceri, precum și necesitatea punerii sale în aplicare.

Alexander Morozov. Șef de proiecte de consultanta strategica Knight Frank, a menționat că aceste modificări sunt susceptibile de a fi într-adevăr contribui la eliminarea piețelor non-de capital, și, de fapt, aceasta este ideea principală a inițiativei legislative.

Doar ia în considerare și Valentin Gavrilov. director de cercetare de piață CBRE: «De fapt, legea este doar și are ca scop să se asigure că piețele sunt adăpostite în interiorul unei clădiri permanente. În consecință, scopul său este de a elimina piețele din afara de capital, cu excepția agriculturii. Cu toate acestea, având în vedere complexitatea unora dintre existente și posibilitatea de subiectivitate în determinarea structurilor de capital și caracteristici ale deciziilor în soluții administrației publice, acest proces poate fi foarte lungă, „- a conchis el.

Modificările propun să suspende permisul și amendat în cazul privind facilitățile non-piață de capital. Potrivit lui Serghei Kazintsa. aceste norme ar părea logic și necesar, deoarece nu trebuie să existe restricții fără sancțiuni adecvate. Suspendarea permisului în caz de încălcare a condițiilor de la emitere este o măsură standard, în toate cazurile de acordare a licențelor și de muncă de autorizare și de acest caz, nu ar trebui să fie o excepție.

Vladimir Stukan. CEO ROSS Group, consideră că astfel de sancțiuni nu sunt lovitură puternică pentru buzunarele proprietarilor de platforme de tranzacționare: „Mi se pare cuantumul amenzii nu este foarte dureros pentru compania care deține piață destul de mare. Cu toate acestea, reducerea cantității de piețele din afara de capital cu siguranță se întâmplă. În acest caz, ar fi de dorit ca nu au existat „Kinks“, care nu se încadrează în „pieptene“ târguri de sfârșit de sãptãmânã, piețele de sezon sunt producătorii directe și obiecte similare“, - a concluzionat expertul.

Expertul consideră, de asemenea, că introducerea de amenzi pentru nerespectarea de pe piața de transfer în situația de construcție de capital nu se schimbă. Același lucru este valabil și pentru posibilitatea suspendării autorizației organizării comune a piețelor: absența societății de administrare a documentelor ce confirmă dreptul de opoziție (e) de bunuri imobiliare, și așa mai departe astăzi este baza pentru refuzul de a elibera o astfel de autorizație, în conformitate cu articolele 7, 5 Act.

Cât de mult este fundamentul pentru oameni

amendamentele la piața locurilor de muncă va afecta cât de mult, va practica. Cu toate acestea, acum este clar că societățile care respectă legea va costa scump-le doresc să urmeze instrucțiuni directe din partea oficialilor. Refacand facilități de piață necesită nu numai investiții mari în proiect, dar, de asemenea, provoca încetarea lucrărilor pe șantier în timpul renovării. Aceasta înseamnă o pierdere directă de venit, și, eventual, o parte din chiriasi, care migrează la piețele funcționale.

Structura de capital are cel puțin următoarele caracteristici:

- pe termen lung operațiune;
- o legătură puternică cu pământul, prezența fundației: adică, mișcarea structurii capitalului, fără a provoca daune semnificative ea nu este posibilă;
- conformitatea cu structura de capital a codurilor de construcție și a legislației statului.

Valentin Gavrilov constată că crearea bazei pentru structura este un exercitiu destul de costisitoare (poate depăși 20% din costul clădirii). Prin urmare, există două posibilități. Primul este conceput pentru anumite decizii în soluții administrației publice, iar în cadrul acesteia este posibil să se traducă „piața de capital clădire“, la un cost relativ scăzut. În conformitate cu a doua opțiune, adică, respectarea deplină cu toate cerințele vor fi adesea avantajos să se construiască clădiri de capital.

Vladimir Stukan spune că, desigur, piața de traducere în structura de capital este destul de costisitoare exercițiu. „De fapt, pentru că suntem, se pare, este o chestiune de închidere temporară, construcția de clădiri majore pe site-ul și deschiderea unei piețe cu totul diferită. Dar, în general, acest lucru este procesul corect. Acum, piețele obișnuite zgârciți la confortul de cumpărători, vânzători și chiar siguranța lor. În același timp, ratele de închiriere sunt destul de mari, care este de fapt proprietarii pieței pentru a obține profit în detrimentul economiei. Vanzarea terenurilor în acest caz este extrem de înțelept - sunt traficul vizitatorilor bine în curs de desfășurare la acesta. Putem spune că acesta este locul tradițional de comerț, de ce nu continuă să-l folosească, ceea ce face îmbunătățirea „, -? A spus expertul.

Ca urmare, multe companii vin de multe ori la concluzia că este mai ușor și mai profitabil în piață pentru a construi un mall decât un site personalizat, pentru cerințele de funcționari. Astfel, în ultimii ani, dezvoltatorii construiesc în mod activ în zonele de dormit, afișarea cea mai mare activitate în imediata vecinătate a Soselei de Centura, TTK. „În locul pieței Praga este planificat pentru a construi un centru comercial modern, cu o suprafață totală de 200 de mii de metri pătrați, un alt centru comercial va fi construit pe site-ul de piață“ Kașira curte. " Bagrationovsk pe piața spot este, de asemenea, planificat pentru a construi un centru comercial“, - spune Elena Zemtsova.

Se pare că, indiferent de modul în care legea a lucrat, el, în orice caz, duce la faptul că numărul de piețe, cel puțin la Moscova, va fi redus la minim. Este clar că autoritățile sunt ghidate de idei bune, gândiți-vă la confortul de cumpărători și vânzători, doar acum cele mai multe dintre cele mai importante piețe și, astfel echipate pavilioane, mici, dar calde au un laborator de calitate. În cazul în care „stoarce“ zona a orasului, milioanele de moscoviților nu au mai mult de cinci obiecte de pe piață, care în mod clar nu va fi în măsură să asigure pe deplin cererea clientului.

Alexander Moshkov