Premise meinire

numire liberă (PSN), probabil cel mai controversat segment al pieței imobiliare comerciale. Pe de o parte, acest format este universal, deoarece vă permite să utilizați spațiul pentru diferite activități pe de altă parte - cei mai vulnerabili tocmai din cauza lipsei de aplicare a conceptului de spațiu.

format liber

Cu astfel de segmente de bunuri imobiliare comerciale ca centre comerciale si de afaceri, magazine, totul este clar: ei pot conta, clasifica, defini cota de piață ocupată. Harder la PSN. Acest format este aproape imposibil de a organiza, deoarece nu are nici o clasă, și alte caracteristici. În același timp, nu poate fi ignorat: în segmentul are propria nișă, cerere și ofertă.

Denis Kolokolnikov, CEO al firmei de consultanta RRG, judecătorii împărtășesc premise numirea gratuit la sugestia: „Înainte de criză, SPE în structura ofertei pe piața de vânzare de bunuri imobiliare comerciale sa ridicat la 13-14%. În ultimii doi ani - 17-18% ". Anterior, multi proprietari de metri pătrați inițial a încercat să poziționeze sediul său. În vremuri de criză, spune expertul, vinde sau închiria zona a devenit mult mai dificil, prin urmare, pentru a obține un număr suplimentar de potențiali cumpărători, proprietarii sunt acum declare domeniul de aplicare mai larg al obiectului său.

Spune sigur ce constituie PSN, prea ușor. „Aceasta nu este strada-vânzare cu amănuntul, care include o suprafață de până la 500 de metri pătrați. m, situat pe prima linie a clădirilor de-a lungul unui drum aglomerat si in apropiere de o stație de metrou. Cu toate acestea, în ESS sale funcționale se pot învecina, și, uneori, se suprapun cu unul sau celălalt segment „- spune Yuri Taranenko, director al“ Miel - proprietate comercială“.

Acesta poate fi spații încorporate și atașate în case de locuit, sau obiecte de sine statatoare, cum ar fi clădirile administrative din zonele industriale. În același timp, există o diferență care face un segment special al PSN - planul deschis, astfel încât aceste zone sunt potrivite pentru diferite activități.

Șanse pentru nelichide

Parterul clădirilor de locuit nu au fost niciodată de prestigiu. Cu toate acestea, după ce țara a permis privatizarea, și de afaceri a început să se dezvolte rapid, au un apartament la primul etaj al unei clădiri pe o strada aglomerata sa dovedit foarte profitabilă. Oamenii de afaceri au valorificat aceste premise pentru o mulțime de bani, atunci foștii proprietari au avut posibilitatea să se mute într-un apartament mai spațios, cu cele mai bune condiții. Și toate problemele, inclusiv găsirea unei locuințe alternative, a antreprenorului. Apartamentul eliberat el a tradus la statutul de non-rezidențiale spațiilor.

Experiența arată că costul de traducere se poate ajunge la 30-40 de mii de dolari și întregul proces - .. Ia două-trei luni la optsprezece luni. Merită, depinde de apartament și locația acestuia. De exemplu, o casă la parter, cu ferestre spre strada este perfect pentru cumpărături. În acest caz, traducerea, potrivit D. Kolokol'nikova merita efortul: o locație bună tarife de închiriere pentru spații comerciale poate fi de cinci - șapte ori mai mare decât taxa pentru închirierea apartamentului. Expertul citează, de asemenea, exemplul conace și clădiri istorice, care, potrivit lui, sunt foarte populare în ceea ce privește traducerea în fond non-rezidențiale. El numește această resursă de neînlocuit, care este lichid și va fi întotdeauna în cerere.

poziție vulnerabilă

ESS se găsesc în toate raioanele Moscova, precum și în afara șoseaua de centură din Moscova. Acestea sunt toate de calitate complet diferite. clădiri decomandata, care pot fi atribuite acestui segment, adesea situate în zone noi, de exemplu, în Mitin, Zhulebino, Solntsevo. În centrul pătratelor capitalei cele mai scumpe și a căutat după. „Dimensiunea ratelor de închiriere depind de locație, zonă și de trafic. Moscova este în mod tradițional, la vest mai popular, la est - mai puțin. În general, chiria mărime poate varia de la 300 la 700 de dolari. / Sq. m, în unele cazuri, până la o mie. dolari. / sq. m“, - citează Yuri Taranenko.

Rata de închiriere depinde, de asemenea, la fața locului de destinație. Astfel, potrivit lui Dmitry Volkov a declarat șeful departamentului de consultanță și evaluare Praedium Oncor International, costa mai mult pe PSN, care poate fi folosit ca un comerț, respectiv, pe ele și cererea este mai mare. În cazul unei locații acceptabile de a închiria aceste spații pentru birouri nu oferă un nivel comparabil de venit.

PSN pătrat, de asemenea, pus în vânzare. Pretul este determinat de aceiași factori ca și în contractul de închiriere. Potrivit lui Yuri Taranenko, pentru sine statatoare cladiri de 1-3 mp. M. m este posibil să se concentreze asupra valorii spațiilor de vânzări în centre comerciale mici, care variază de la 2.5-3,500. USD / mp. m. m, pentru primele etaje ale clădirilor de locuit este mai mare - de la 3,5 până la 5,500 USD / mp ... m.

O tendință interesantă este văzută în complexe comerciale și de divertisment. Se spune Aleksey Harlamov, director comercial al DVI Real Estate, anul trecut și jumătate, mulți dezvoltatori se deplasează departe de conceptul de pre-prescrise. Piața cu un scop și un profil al comerțului, de fapt, să devină SPE, astfel cum a venit în prim-plan singura condiție specifică - prezența chiriaș. „Și el va vinde haine pentru bărbați, nu de sex feminin, așa cum sa arătat anterior, nu este atât de important. Ponderea acestor facilități a crescut de la aproximativ 20 până la 50-60% „, - spune expertul.