Pot evacua locatarii în timpul iernii - cu copii în sezonul de încălzire, perioada

În teorie, problema de evacuare a chiriașilor ar trebui să fie rezolvată pur și simplu, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere, în orice moment (uneori - chiar și fără avertizarea persoanelor care locuiesc în apartament).

Dar aici, în practică, există multe dificultăți - poliția nu rezolvă disputele de locuințe, astfel încât în ​​cazul în care locatarii refuză să plece de bună voie proprietarului apartament, acesta din urmă va trebui să meargă la tribunal.

Problema eliberării spațiului de locuit din punct de vedere juridic

Pentru a înțelege esența conceptului de „eliberarea spațiului de locuit“ necesară pentru a determina caracteristicile contractului de închiriere.

Un contract de închiriere - acest acord proprietar și chiriaș, potrivit căruia una dintre părți se angajează să transfere sau să închirieze pentru a fi utilizate de către cealaltă parte a zonei de locuit pentru un timp, iar cealaltă parte este de acord să plătească pentru chiria camerei.

Contractul de închiriere de locuințe are atributele legale:

Contract de închiriere este următoarele specii:

Contractul de utilizare a locuințelor

care este în proprietate municipală sau de stat

Contractul de închiriere a spațiilor

care este într-o proprietate privată (art. 672 671. GKRumyniya)

În cazul în care un acord cu privire la utilizarea spațiilor rezidențiale a fost încheiat în raport cu starea sau proprietate municipală, problemele de domiciliu și evacuarea chiriașilor din acesta va fi guvernat de ZhKRumyniya.

În cazul în care spațiul este închiriat în angajări, este relații proprietar particular, în conformitate cu contractul va fi guvernat de GKRumyniya.

Părțile la un contract de leasing sunt locator și locatar. simplu scris - formular acord.

În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, acesta este supus înregistrării de stat, precum și dreptul de proprietate asupra perioadei de valabilitate a acestuia va fi limitată (art. 674 GKRumyniya).

Această regulă se aplică tuturor tipurilor de acorduri de transfer de proprietate pentru utilizare.

Prin urmare, în cazul în care părțile nu au făcut un contract de închiriere scris pentru a vorbi despre reglementarea relației lor ZhKRumyniyai GKRumyniyabessmyslenno.

În timpul evacuării chiriașilor, cu care un acord scris a fost întocmit pe angajarea, proprietarul se poate baza pe standarde UKRumyniya.

Rezidenții, de asemenea, pot face apel la protecția drepturilor lor la Codul Fiscal. Dar, în ambele cazuri, procesul va fi dezavantajoase pentru partid, pentru că trage invalidarea tranzacției.

stat Scutirea sau zonă de zi comună este reglementată de art. 35 ZhKRumyniya.

În caz de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor pe bază de contract, precum și de către instanța de un cetățean pare obligație reciprocă de a părăsi sediul la ora specificată de către proprietar.

În cazul în care chiriașul refuză să părăsească carcasa controversată, acesta va fi supus evacuării forțate în instanța de judecată.

În ceea ce privește eliberarea generală a locuinței, care stau în proprietate privată, este reglementată de art. 679. 680. 687. 688 GKRumyniya.

motive legitime de reziliere a contractului

Lease acord pentru spații de locuit poate fi reziliat la inițiativa:

Motivele pentru evacuarea din carcasa furnizată în timpul utilizării, pe baza contractului, pot fi:

• rezilierea acordului;
• utilizarea de locuințe în alte scopuri;
• Utilizarea de neplată sau de utilități (perioada - șase luni);
• încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi;
• Tratamentul bezhozyaystvennoe al spațiilor de locuit, precum și alte acțiuni care conduc la distrugerea spațiului de locuit;
• pierderea apartamentului proprietarului (casă).

Un contract de închiriere cu statutul special al locuinței poate fi reziliat prin acordul participanților la orice moment (Art. 101 ZhKRumyniya).

Utilizatorul unei astfel de locuințe poate rezilia relația contractuală, atunci când vrea și fără notificare prealabilă.

Proprietarul poate rezilia prezentul contract, în cazul neîndeplinirii condițiilor de chiriasi.

Încetarea contractului de închiriere a unui apartament sau casă, stau în proprietate privată poate fi efectuată de angajator în orice moment, cu un preaviz scris proprietarului trei luni înainte de lansarea efectivă de locuințe (art. 687 din Codul civil).

La inițiativa proprietarului unui astfel de contract poate fi reziliat de către instanța de judecată numai în două situații:

• în cazul în care plata pentru utilizarea în termen de 6 luni (cu excepția cazului în alt termen este prevăzut de acordul);
• distrugerea sau deteriorarea bunurilor de către angajator, precum și persoanele ale căror acțiuni pentru el este responsabil.

Contractul de închiriere a proprietății, ședere în proprietate privată poate fi reziliat prematur la inițiativa fiecăreia dintre părți, în cazul în care angajarea unui obiect devine de nelocuit.

Cum ar trebui să acționeze

Locatorul este cel mai bine să acționeze asupra legalității înregistrării contractului de utilizare a spațiilor.

În cazul în care acordul dintre părți a fost încheiat în scris și înregistrate în ordinea corectă, iar proprietarul pe durata contractului plătit în mod regulat impozitul pe venitul personal, evacuarea se poate face prin intermediul instanțelor.

Mulți se pot întreba de ce nu se poate, în acest caz, la poliție sau parchetul.

Recurs este posibilă, dar poliția nu se va ocupa cu evacuarea chiriașilor pe bază de contract, utilizarea de locuințe.

Acest lucru nu se poate califica drept confiscarea bunurilor sau intrarea ilegală într-o locuință.

Proprietarul de poliție și locatarii pur și simplu va anunța că litigiile de locuințe să fie soluționate în mod exclusiv de către instanțele de judecată.

În cazul în care contractul a fost încheiat verbal, proprietarul poate aplica poliției.

Dar nu uitați că de la chiriasii evacuati pot introduce, de asemenea, o plângere la biroul fiscal în ceea ce privește neplata de 13% pe venitul -taxa PL din chiriașului.

Ea are semnificația și forma de proprietate a bunurilor care urmează să fie închiriate. Mult mai ușor să evacueze locatarii din incinta, care este în proprietate privată.

Este mult mai dificil să pună în aplicare în cazul în care un apartament (casă) deținute de serviciile de stat sau municipale.

Pot evacua locatarii în timpul sezonului de încălzire

Evacuarea chiriașilor în timpul iernii este posibil, precum și în orice alt moment al anului.

Baza pentru aceasta este decizia instanței (în cazul în care tranzacția a fost legitim), sau o dorință personală a locatorului.

La rezilierea contractului cu angajatorii în instanță proprietarul trebuie să dovedească existența condițiilor în care admisibilă încetarea prematură a relațiilor contractuale.

În cazul în care proprietarul dorește să evacueze locatarii de proprietate, fără a avea un motiv bun pentru asta.

Trebuie amintit că o astfel este permisă numai în cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat verbal (de exemplu, încălcarea forma prevăzută de lege).

A face o astfel de tranzacție pe cale orală nu impune restricții asupra titularului dreptul de proprietate.

Prin urmare, în cazul în care locatarii refuză să plece de bună voie sediul, proprietarul poate merge la poliție o declarație cu privire la confiscarea ilegală a proprietății sau de penetrare în locuințe altcuiva.

nuanțe principale

În prezența leasing executate în mod corespunzător, pentru a evacua locatarii din proprietate (chiar și ceea ce este în proprietate privată) este posibilă numai prin intermediul instanțelor.

În cazul rezilierii acordului privind angajarea de spații rezidențiale chiriași privați sunt obligați să părăsească sediul lor pe baza deciziei instanței relevante (art. 688 din Codul civil).

1. Odată cu furnizarea de spații de locuit confortabile și incomode.
2. Fără a oferi spațiu nou pentru cazare in continuare (Art. 84 ZhKRumyniya).

Evacuarea cetățenilor spații cu un statut special a avut loc după încetarea anticipată a acordurilor respective vii.

În cazul în care astfel de locuințe chiriașilor refuză să plece de bună voie, ele sunt supuse evacuarea, fără o instanță a noului loc de reședință (art. 103 ZhKRumyniya).

Există vreo excepție de la regula

Restricții privind evacuarea din locuințe montate numai art. 103 LC RF.

Ele nu pot fi evacuați fără furnizarea de noi spații rezidențiale:

Membrii de familie ai personalului militar și ofițerii de aplicare a legii

care a fost nedetectabil sau au murit în exercitarea funcțiilor lor (taxe militare)

Dar toate aceste restricții se aplică numai în timpul evacuării celor care sunt locatarii spațiilor rezidențiale pentru scopuri speciale (de exemplu, cămine și apartamente de serviciu).

În ceea ce privește apartamente și case, care stau în proprietate privată, nu sunt prevăzute nicio excepție în ceea ce privește posibila evacuarea acestor chiriași.

Prin urmare, nu ar trebui să apară întrebarea dacă să evacueze locatarii cu copii în timpul iernii, în care este relevant în acest caz, este o dilemă din ce motive se poate face.

recurs juridic

Pentru a termina chiriașilor proiectat un contract de închiriere scris proprietarul trebuie să meargă în instanță.

Chiriasii pot aplica, de asemenea, la instanța de judecată în cazul în care doresc să-și apere dreptul lor de a contesta utilizarea sau evacuarea ilegală.

Cine are dreptul de a face apel

Contractul de închiriere poate fi reziliat de oricare dintre părți, în cazul în care camera de zi nu este potrivit pentru o ședere mai lungă. În acest caz, instanța poate aplica atât chiriaș și proprietar.

Chiriașii da în judecată cu privire la încetarea contractului de muncă, iar proprietarul poate servi reclamantului cu un costum direct în caz de evacuare.

În cazul în care o casă este apt să trăiască, apoi să fie inițiată la el în instanță poate doar proprietarul.

În ceea ce privește chiriași, ei pot face apel doar împotriva încetării contractului de închiriere de către proprietar.

Care sunt dovezile necesare

În acest caz, nu contează ce formă de proprietate a bunului închiriat.

De exemplu, un proprietar poate evacua locatarii din proprie inițiativă a locuinței, care este proprietatea lui privată în cazul în care există astfel de motive:

• neplata chiriei timp de 6 luni (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract);
• deteriorarea sau distrugerea bunurilor de către angajator sau persoanele ale căror acțiuni pentru el este responsabil.

Motivele de evacuare pot servi ca neplata utilităților, precum și o încălcare a regulilor generale de ședere.

Totul depinde de condițiile contractului. Dar sarcina principală pentru locator va fi o dovadă.

Dacă nu convinge instanța că există cel puțin un motiv pentru evacuarea, cererea sa va fi respinsă.

Dovezile pot fi utilizate:

că chiriașii și rezidenții temporari contribuie la proprietar sau a proprietății daune

care va fi sigilat proprietatea de stat înainte de chiriaș mutat, și după decontarea

că locatarul nu plătește chiria (în cazul în care proprietarul a luat chitanțe de la chiriași de amânare a plății, acestea vor fi, de asemenea, o dovadă excelent)

Mărturia martorilor, precum și lucrătorilor de utilități

cine a efectuat plata facturilor de utilități

Este evident că, teoretic, doar evacua chiriasii prin referire la poliție sau de instanța de judecată.

În practică, evacuarea se realizează nu la fel de repede cum ne-am dori proprietarul, astfel încât cea mai bună soluție ar fi să se ajungă la un consens cu angajatorii fără implicarea agențiilor judiciare și de aplicare a legii.