Donație sau contract de anuitate (pro și contra), care este mai bine - sau clearance-ul dedicație pe tot parcursul vieții

Donarea - o formă de tranzacții între persoane fizice și juridice. Caracteristica sa prevăzută la articolul 572 din Codul civil din România (Codul civil). Este un cadou gratuit. În nu numai lucru (proprietate) poate servi ca un cadou, dar, de asemenea, servicii. Donatarul poate dobândi drepturi în legătură cu donatorul sau unor terțe părți. Avantajul de a da o viteză de tranzacție. În acest caz, donatorul va fi responsabil pentru orice daune din cauza deficiențelor de proprietăți donate. De asemenea, contractul de donație poate fi contestată sau revocată.

Rent - o tranzacție care, spre deosebire de donații se poate face numai în cazul în care există un acord. redactate în scris și autentificată notarial. contract de anuitate înseamnă plata periodică a unei persoane la alta o anumită sumă. În schimb, beneficiarul de închiriere prevede utilizarea proprietății lor (de exemplu, un apartament, o casă, și așa mai departe. D.). Prin semnarea contractului, plătitor chiria ajunge imediat în posesia bunului, care poate dispune de la discreția sa. Cu toate acestea, plătitorul chiria este responsabil pentru plata la timp a sumei convenite.

Gifting este o tranzacție în care o persoană (donator) a donat donat o altă parte (donatarul) drepturi de proprietate, sau sunt scutite de anumite taxe. Un contract de cadou este, în cazurile menționate element. 572 GKRumyniya.

Art. 572 GKRumyniyasleduet că un donator se efectuează la nici un transfer de sarcină se va donatarul. Obiectul contractului (cadou) este proprietatea sau drepturile în legătură cu donatorul sau a altor cetățeni. Prezentatorul este capabil să-și asume obligația de a plăti datoriile sau pentru a îndeplini ceva de lucru. În calitate de părți la acord nu sunt numai fizic, ci și persoane juridice (organizații).

În cazul în care există un transfer de lucruri sau drepturi de la donatarul la donator simultan cu transferul de cadou, tranzacția nu mai este considerată o donație. Acțiunea în legătură cu acesta, cu condiția element. 170 GKRumyniya.

În unele cazuri, tranzacția este recunoscută ca fiind invalid (void):

concluzie orală a contractului, în cazurile în care se poate concluziona în scris numai (n 2, art 574 CC ..);
absența în descrierea contractului de tipuri specifice de proprietate, care au fost promise ca un cadou. Nu poți promite să prezinte un cadou pentru toate bunurile care nu este inclusă în lista din partea a proprietății;
întocmirea contractului, potrivit căruia darul poate fi depusă numai după moartea donatorului.

Promisiunea de a face un cadou pentru viitor. executate în conformitate cu normele art. 574 din Codul civil. Acesta este considerat un contract de donație cu drepturile și responsabilitățile sale inerente.

Forma contractului

contract de donație se execută în conformitate cu prevederile art. 574 din Codul civil. Potrivit ei, a permis acordul de comision, atât pe cale orală. și în scris. Prezentarea cadou poate fi efectuată ulterior, prin transferul de active, documente titlu pentru un cadou sau o prezentare simbolică a anumitor lucruri (cum ar fi cheile de la mașină). În scris, contractul se încheie în următoarele cazuri:

Pro și contra ale contractului donație

Avantajele contractului donație:

proprietatea specificată în contract, devin proprietatea donatarul la momentul semnării documentului, la realizarea acțiunilor privind înregistrarea acesteia;
proprietarul de acțiuni într-o anumită proprietate poate da-i, în timp ce pentru vânzarea acesteia ar necesita acordul altor proprietari;
cadou făcut de către unul dintre soți nu este o parte din proprietatea lor comună.

contract de donație Contra:

Rent - o tranzacție, în care obligațiile plătitorului. care, conform art. 583 din Codul civil. Trebuie să fie într-un anumit interval de timp pentru a plăti banii către beneficiarul chiriei. Concluzia ei se face prin compilarea și notarială a acordului.

contract de anuitate creează drepturi și obligații pentru ambele părți (chirie destinatar și plătitor);
chirie plătitor primește proprietatea la dispoziția persoanei căreia i se plătește pentru suma de bani determinată sau să furnizeze în alt mod;
în funcție de conținutul contractului, plata poate fi făcută până la moartea beneficiarului chiriei sau permanent, fără o anumită perioadă de timp.

Forma contractului

În conformitate cu art. 584 din Codul civil. după întocmirea contractului de închiriere, el trebuie să fie certificate de către un notar. Acest articol prevede înregistrarea de stat a contractelor. pe baza cărora plata chiriei de la beneficiar înstrăinat proprietate (de exemplu, o casă). Articolul 585 Normele GKRumyniyautochnyayutsya specificate expropriere:

atunci când înstrăinarea proprietate de închiriat plata transferului său către plătitor de chirie se efectuează atât pentru o taxă, și fără ea;
transfer de proprietate pentru o taxă direct legată de cumpărare și de vânzare (capitolul 30 GKRumyniya), ce norme se aplică în acest caz;
transfer gratuit de proprietate în legătură cu donația (capitolul 32 GKRumyniya) normele privind care se aplică în acest caz.

Pro și contra de închiriere a contractului

Avantajele contractului de închiriere:

chirie destinatarul are dreptul de a continua să trăiască într-o casă deținută de el;
contract de anuitate poate fi reziliat la neîndeplinirea obligațiilor de către părți;
chirie plătitor primește proprietatea imediat după încheierea contractului.

Contract Contra anuitate:

până la moartea beneficiarului de chirie plătitorului este numai proprietarul nominal al bunului;
platitorul este obligat să plătească în mod regulat o anumită sumă. Pentru eșecul lor de a plăti o amendă poate fi furnizată;
în caz de deteriorare a bunurilor, transferat la plătitor de chirie, acesta din urmă continuă să plătească suma convenită, chiar dacă nu este mulțumit de starea actuală a proprietății.

tranzacție fals de invaliditate

Conform p. 2 linguri. 170 din Codul civil. tranzacție fals este nulă. nevalid. Sham admite o afacere care a fost făcută pentru a acoperi. Tranzacția care dă recunoscut ca fiind un fals, în cazul în care transferul drepturilor de proprietate sau de către donatarul a fost însoțită de un transfer reciproc de drepturi sau a proprietății.

Tranzacția, care a fost efectuată în realitate (vânzare sau în alt mod), în conformitate cu articolul menționat, va fi supusă normelor prevăzute pentru acest tip de relații marfă-bani.

Citizen Mihailov a fost posesiv un apartament cu un dormitor la Moscova. Din cauza vârstei înaintate și a lipsei de rude, care ar putea pune în aplicare îngrijirea ei, el a semnat un contract de rentă viageră cu vecinul său, un cetățean al Petrov. Documentul notarial, în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.

Conform contractului, Mihailov a păstrat dreptul de a locui în apartament. În plus, o sumă fixă a fost scris în ea că Petrov a fost obligat să-i plătească lunar. El a făcut plăți timp de trei ani, până la moartea Mikhailova, după care a devenit unicul proprietar al unui apartament cu drept de vânzare, donație, transfer prin moștenire.

concluzie

contract de donație implică donarea de active sau a unora dintre drepturile de la donator la donatarul. În acest caz, prima nu se poate pune anumite condiții pentru adoptarea darului donatar. Contract executat în timp real, și obiectul care este proprietatea cu o valoare nesemnificativă poate fi făcută pe cale orală.

Un contract de anuitate se face numai în scris. Una dintre părțile la contract (plătitor) este proprietatea de proprietate pe de altă parte. În acest caz, debitorul este obligat să plătească suma de timp specificată o anumită sumă de bani. După moartea beneficiarului de chirie proprietatea este transferată în proprietatea deplină a plătitorului.

În ambele cazuri, contractul poate fi contestată în instanța de judecată. Prezentatorul are dreptul de a anula acordul în cazurile prevăzute de lege. Acest lucru este posibil în cazul în care pentru a conferi acte ilegale comise în legătură cu donator, sau după semnarea contractului au fost împrejurările, datorită cărora executarea obligațiilor va reduce nivelul de trai.

consultanță juridică

Dețin un apartament și ar dori să intre într-un contract de închiriere pentru mine să plătească o anumită sumă lunară. Este posibil să se încheie un contract pe o parte a proprietății - de exemplu, pentru a partaja în apartament, pentru a fi siguri că nu-și pierde din cauza mea înșelătorie?

Dacă dețineți un apartament întreg, nu veți fi în măsură să încheie un contract de închiriere, să îi furnizeze doar o parte din ea. Dar, în același timp, aveți întotdeauna dreptul de a rezilia, în cazul în care plătitorul cu încălcarea obligațiilor sale. De asemenea, în contract, puteți specifica toate condițiile - termenele de plata a banilor, cantitatea dorită de amenzi pentru încălcarea contractului, dreptul de a continua să locuiască în apartament.

Vreau să încheie un contract de închiriere cu un pensionar de sex masculin, care are copii. El a fost cu ei pentru o lungă perioadă de timp nu comunică și nu intenționează să transfere apartamentul la oricare dintre ele prin moștenire. Este posibil ca copiii, atunci va contesta chiria contractului?

Moștenitorii nu poate contesta contractul de închiriere, cu excepția cazului în care se dovedește că a fost făcută de către o persoană incapabilă sau că nu și-a îndeplinit obligațiile. Păstrați toate documentele care confirmă plata facturilor, cumpărături și alte costuri în beneficiul beneficiarului de chirie.

Aveți în continuare întrebări?

3 motive importante pentru a lua ajutorul unui avocat acum!

răspuns prompt la toate întrebările!