Plățile fiscale atunci când cumpără un apartament
Fără îndoială, achiziționarea de locuințe - o gravă și supărătoare. Să nu fie într-o situație dificilă, trebuie să vă suficient responsabil de a aborda acest proces din punct de vedere legal.
Cunoașterea legislației noastre de stat afectează în mod semnificativ latura juridică și financiară a acordului. De exemplu, nu toți cetățenii știu că achiziționarea unei case, ei au dreptul legal de deducere de proprietate. Să ne uităm la ea dreapta.
Dreptul la compensație de proprietate implică o anumită returnare a sumei cheltuite pentru achiziționarea de locuințe. Suma care poate fi obținut, nu depășește 13% din valoarea de cumpărare.
Astfel, costul de apartamente poate fi orice, dar deducerea proprietate se aplică numai la suma de până la 2 milioane de ruble. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 10 milioane de euro, deducerea se va face de numai 2 milioane de euro.
Aceasta este, în cazul în care 13% se aplică numai la o sumă fixă de 2 milioane, cumpărătorul va primi locuințe de 260 de mii de ruble. Pentru mulți oameni această sumă este destul de impresionant.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Plata pentru achiziționarea unui apartament: ce costuri sunt luate în considerare
Pentru înregistrarea cheltuielilor specifice sunt compensable. Conform Codului Fiscal, acestea includ:
- Mijloacele fixe, investite în achiziționarea sau construirea de case, achiziționarea de acțiuni în ea;
- Finanțe cheltuit pentru achiziționarea unui apartament, cameră într-un apartament comunale sau o parte din ea;
- Fondurile au contribuit la finalizarea sau repararea de locuințe, ponderea acestei locuințe, apartament sau cameră. Mai devreme am menționat că contractul pentru achiziționarea de locuințe ar trebui să conțină informații cu privire la construcția incompletă a bunului imobil;
- Finanțe a investit pentru a rambursa dobânzile la credite de încredere. Aceste credite pot fi obținute de întreprinderile rusești, organizațiile financiare sau întreprinzătorilor individuali.
Să ne uităm la fiecare tip specific de cheltuieli.
Mijloace fixe, investite în achiziționarea de construire a unei case sau cumpărarea unei părți din ea
NKRumyniyasoderzhit Art. 220 (.. N 3, paragrafele 3), care prevede că pot fi atribuite acestui grup de cheltuieli:
- Finanțe, care proprietarul bunurilor imobile efectuate privind stabilirea proiectului la domiciliu și estimări de cost pentru construcția sa. Estimarea costului proiectului și poate fi doar o organizație sau o persoană privată, care are un permis special pentru furnizarea unor astfel de servicii către public. În acest caz, nu va avea probleme legale. Acesta este un serviciu plătit, iar dimensiunea sa este impresionant. Plata se face direct la serviciul pentru clienți. Pentru a confirma faptul tratamentului în organizarea proiectului, este necesar să aibă la dispoziție un contract pentru furnizarea acestor servicii și de produse de plată corespunzătoare;
- Cheltuielile financiare pentru achiziționarea de materiale de construcții. Costurile de confirmare sunt cecuri sau alte documente financiare;
- Banii cheltuiți pe achiziționarea unei case de locuit, precum și achiziționarea unui pachet în casa finit. Luând în considerare costul de refacere a spațiilor, dar este necesar pentru a confirma existența unui contract;
- Cheltuielile financiare pentru reparații. În acest caz, se referă la banii pe care proprietarul a plătit profesioniști pentru munca prestată de aceștia. Bine de știut! Toate lucrările trebuie să se facă prin având permisiunea oficială de a lucra acest tip de muncă și capacitatea de a încheia contracte pentru furnizarea de servicii și să ofere instrumentele financiare necesare;
- Rezumând comunicările necesare din rețelele partajate sau crearea lor proprii, de asemenea, atrage după sine costuri semnificative. Aceste lucrări pot fi efectuate numai organizațiile speciale au dreptul de a semna contractul cu clienții și furnizarea de instrumente financiare;
- Cheltuielile pentru achiziționarea de apartamente, cameră într-un apartament comunale sau o parte din ea.
Important! Dacă doriți să cumpărați o casă într-o casă nou construită, să acorde o atenție la prezența în contract cu privire la achiziționarea de apartamente elementul doar pe acest fapt. Aceasta se referă la construcția de locuințe în curs de desfășurare.
În conformitate cu revendicările 4 3 articol. 220 din Codul fiscal, cheltuielile efective cu privire la achiziționarea unui apartament în casa finit sau în cazul în care de construcție nu este terminat încă, sunt:
- Finante, a implicat achiziționarea de locuințe;
- Bani că materialele de finisare au fost achiziționate. În cazul în care apartamentul este moștenit, și nu cheltui bani să-l cumpere, este posibil pentru a compensa banii cheltuiți pentru reparații. Pentru a confirma costurile de reparație, trebuie să aveți controale;
- Banii pe care a mers să plătească constructorii. Pentru a evita orice probleme cu obținerea unei plăți fiscale, toate reparațiile sau lucrările de construcție ar trebui să pună în aplicare firme juridice.
Prezența altor costuri care nu sunt reflectate în legislație, dar efectuate în cumpărarea unei locuințe, care nu sunt incluse în activitatea de deduceri fiscale. Un exemplu poate fi o reamenajarea de locuințe sau clearance-ul de vânzare.
Finanțe a investit pentru a rambursa dobânzile la împrumuturile încredere primite de la companii rusești, instituții financiare sau PI
Deseori, oamenii nu își pot permite să achiziționeze o casă de bani. Prin urmare, ei trebuie să se aplice băncilor de credit. În cazul unui împrumut de cumpărare acasă, vă puteți aștepta să fie compensate numai atunci când un împrumut a fost obținut de la instituții financiare din România.
În cazul în care împrumutul a fost luată după expirarea termenului, contribuabilul poate recupera interesul în intervalul de 3 milioane de ruble. Pentru a face acest lucru trebuie să aveți documente care dovedesc plata produsului de orice interes.
Deducerea fiscală pentru achiziționarea unui apartament: documente
Deci, pentru a primi o compensație, clientul trebuie să depună documentele necesare. Perioada de depunere a cererii de plată trebuie să se încadreze în termenul fiscal relevant, adică momentul în care contribuabilul a devenit eligibil pentru o plată.
Pachetul de documente include:
- Certificatul de proprietate al solicitantului a casei sau o parte din ea;
- Documentul privind drepturile de proprietate ale reclamantului la un apartament, camera sau cota în apartament;
- Actul de transfer, care este emis către cumpărător la momentul achiziției de locuințe în casă nou construită;
- Copie a documentului care confirmă identitatea contribuabilului (pentru a face copii ale tuturor paginile pașaportului);
- Un document care confirmă încheierea tranzacției de vânzare (copie);
- Certificatul de naștere al copiilor (copie);
- număr de cont, care poate fi tradus de compensare;
- Documentele care confirmă costul de achiziție sau renovare de locuințe.
Pentru pachetul de documente enumerate mai sus ar trebui să fie însoțită de:
- Cerere de compensare;
- Completat formularul de declarație contribuabil 3-PIT;
- Aplicarea pentru a transfera suma de compensare pentru un anumit cont de decontare;
- Scrierea eșecul uneia dintre părți să obțină deducerea fiscală (în cazul în care solicitantul este căsătorit);
- venitul solicitantului pentru o anumită perioadă (eliberată la locul de muncă al proprietarului oficial).
În acest caz, în cazul în care proprietarul a cumpărat o casă într-un credit ipotecar, trebuie să adăugați la pachetul de bază de documente:
- Contractul pentru un împrumut (copie);
- Declarația de plată a dobânzilor la credit;
- Un document care prezintă fluxurile de numerar din prima zi de utilizare de credit de a aplica pentru furnizarea de compensare.
În acest caz, contribuabilul nu este de atitudine serioasă la colectarea de documente, FTS nu poate da un răspuns pozitiv la cererea sa. În cazul în care plata se împarte în câțiva ani, va trebui să duplicat documente.
În cazul în care tranzacția de vânzare este între persoane fizice, confirmarea încheierii acestuia poate fi o chitanță făcută de către vânzător. Acesta indică valoarea tranzacției și data plății. Acest document, de asemenea, prezentat de solicitant în serviciul fiscal.
Cine nu este eligibil pentru deducerea atunci când cumpără un apartament
Fără îndoială, nu toți contribuabilii pot beneficia de dreptul de a primi o compensație pentru taxa.
Această plată nu se face, în cazul în care:
În cazul în care nu toți banii cheltuiți pe achiziționarea de bunuri, aparținând unui anumit client, el poate obține o compensație numai pe partea lui.
Dacă luăm în considerare achiziționarea de locuințe militare, există de asemenea, are propriile sale nuanțe. Din moment ce statul alocă pentru aceste scopuri specifice, nu se aplică efectul asupra lor de compensare.
Cum este plata impozitului în cazul achiziției de locuințe în casă nou construită
Prea mulți cetățeni în locuințe nostru de cumpărare de timp în case care nu sunt încă construite. Costurile unei astfel de achiziție este mai mică, iar finisajul va depinde de cumpărători înșiși.
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită:
- Primul mod - participarea contractului de capital în construcția casei;
- A doua modalitate - cesiunea drepturilor contractuale;
- Metoda trei - desen cu contract de HBC.
Cea mai frecventă modalitate este de a face un acord cu privire la participarea la cota de construcție a casei.
Cum să obțineți o plată de impozit în cazul unei achiziții acasă la un acord de repartizare a costurilor?
Motivul pentru obținerea compensației în acest caz, se pare că nu un certificat de proprietate, precum și actul de transfer al apartamentului persoanei respective. În același mod există o compensare în contractul de cesiune a drepturilor.
compensare Brut atunci când cumpără o proprietate în baza unui contract cu paenakopleniya HBC
În ultimii ani, cetățenii au acordat o atenție cu privire la această metodă de cumpărare acasă. În scopul de a obține o plată fiscală, este necesar, în plus față de pachetul de bază de documente pentru a prezenta certificatul de transfer. O persoană care este membru al HBC, este obligat să restituie cota sa la momentul înregistrării deducerii fiscale.
Îndeplinirea acestor condiții de bază vor servi drept bază pentru compensare fiscală.
Deducerea fiscală pentru achiziționarea de apartamente pentru pensionari
Anterior, ne-am uitat la modul în care puteți obține despăgubiri, și a subliniat faptul că pentru o astfel de plată se pot aplica numai contribuabililor. Cum stau lucrurile cu cetățenii cu vârsta de pensionare, care nu plătesc impozite la pensie?
Pentru a compensa atunci când cumpără un apartament și au dreptul de a cetățenilor cu vârsta de pensionare. Condiția principală în această situație constă în faptul că aceste persoane au primit venit impozabil pe parcursul celor trei ani înainte de scrierea cererii.
Aceste venituri includ:
- Leasing de bunuri imobiliare. Este necesar să se încheie un contract de închiriere și plata impozitelor pe profit;
- Profit din vânzarea de orice proprietate. În cazul în care tranzacția este declarată oficial și au fost făcute deduceri fiscale, titularul are dreptul la o plată fiscală;
- Pensia suplimentară, care se plătește nu de la bugetul de stat;
- Atunci când un cetățean al vârstei de pensionare a continuat să lucreze și are un salariu oficial.
În cazul în care un pensionar nu are nici un venit suplimentar și compensații pentru timpul de transfer a trecut, are capacitatea de a emite plata fiscale prin intermediul soției sale, care continuă să lucreze.
Deducerea fiscală pentru cumpararea unei case soți
Atunci când carcasa este achiziționată de către soți în proprietatea comună a acțiunilor, este necesar să se introducă aceste informații în certificatul de proprietate.
În acest caz, plata se va face în funcție de proporția mărimea fiecărui cuplu în proprietate comună.
Chiar dacă o casă este cumpărat pe credit, dar proprietatea comună este partajată, compensarea depinde de ponderea fiecărui soț în proprietate comună.
Atunci când cumpără proprietăți în plata impozitului pe proprietate generală este primită sau un soț, sau ambele, dar împărțirea prin contract. În acest caz, nu contează cine a făcut plata.
Plata deducerii fiscale se face numai pe unul dintre soți. În cazul în care carcasa este în proprietatea comună, pentru a obține plăți fiscale trebuie să fie depuse la biroul fiscal o renunțare în scris al celuilalt soț să primească plăți compensatorii.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 12 din 13 cititori găsi înregistrări utile.