Piața terenurilor și prețul terenurilor

Fig. 1) Cererea și oferta de teren: Fig. 2) Renta diferențiată

S - aprovizionare inelastic;

D1 - cerere potențială pe teren;

D2 - cererea de terenuri, atunci când aceasta nu aduce chiria;

E - punctul de echilibru

Pământ - un factor de resurse de producție sau de producție dat de natură. E. Toate resursele naturale (terenuri, păduri, depozite de apă). Acest tip de resursă aduce venit proprietarului sub formă de chirie.

Există două tipuri de piața terenurilor:

• Achiziționarea și vânzarea de terenuri pentru uz temporar, și anume Servicii chirie, în care proprietatea asupra resurselor economice nu este înstrăinat de proprietar. În acest caz, este un contract de leasing în cadrul căreia locatorul acordă terenul pentru utilizarea temporară a locatarului pentru un anumit preț, care se numește chirie.
• Cumpărarea și vânzarea de terenuri ca activ în proprietate deplină, la care ea este înstrăinat de proprietar. În acest caz, prețul terenului este definit ca valoarea curentă calculată pentru o perioadă infinită de timp, deoarece terenul generează venituri pe termen nelimitat:

R - mărimea chiriei anuale

i - rata anuală a dobânzii

Caracteristica principală a pieței terenurilor este faptul că cererea de pe piață este singurul determinant al prețului terenului sau a chiriei.

Chemat plata chiriei economice proprietarilor factorilor de producție, în plus față de costul de oportunitate al acestor factori. În cazul în care un factor de producție nu are opțiuni alternative de utilizare, costul său oportunitate este zero, și toate veniturile din aplicarea acestuia este sub formă de chirie.

Factorul de piață a terenurilor, resursele sale, și de proprietate sunt incluse în cifra de afaceri de comerț ca resurse care nu au alternative de înlocuire în multe domenii ale managementului. rentă economică, deoarece acestea aduc ofertele lor de pe piață este inelastică sau suficient de elastică.

Explicarea primul grafic:

Dacă vom trasează curba graficului a ofertei de terenuri, va fi linia absolut verticală (Fig. 1). Puteți îmbunătăți productivitatea terenurilor, îmbunătățirea calității, creșterea nivelului de piață al chiriei ca taxă pentru teren, sau să-l reducă la minimum, dar valoarea ofertei agregate a acestui factor în orice punct fix în timp, nu poate fi mărită. Chiria netă economică este determinată de cerere și ofertă pe piețele.

arenda, care sunt proprietari de terenuri venituri este, realizând dreptul de proprietate asupra terenului. Baza de inchiriat - tip necâștigat de proprietate privată asupra mijloacelor de producție, care a fost stabilit mai întâi pe teren, iar mai târziu la alte mijloace de producție, origine muncii.

Renta diferențiată a terenurilor din cauza diferențelor în fertilitatea naturală a terenurilor, ceea ce duce la o productivitate marginală diferită, și, în consecință, pentru a obține un profit mai mare pentru același cost.

Explicarea celui de al doilea program:

Să presupunem că cele două bucăți de teren disponibile - cel mai bun și cel mai rău (Figura 2). Aceste tipuri de curbe reflectate de performanță marginale D1 și D2. Cererii R1 - pe cea mai bună parte, care limitează performanța în termeni de bani de mai sus efectul dorit al fertilității site-ul dat, este primit chirie. În a doua secțiune din cauza ar apărea productivitatea marginală scăzută a chiriei diferențiale.