Minori și cazare

Un copil minor poate deveni proprietarul de proprietate, ca urmare a voinței, donarea, achiziționarea de apartamente, precum și privatizarea. În acest caz,, decide să vândă apartamentul, un acord cu autoritățile de tutelă sunt necesare în continuare părinții pentru orice motiv.

Mai bine - poate fi mai rău - nu există

„Pentru a obține permisiunea de a vinde apartamentul, este necesar să se convingă autoritățile tutelare că tranzacția nu va duce la o scădere a valorii proprietății unui minor - explică directorul“ imobiliare de locuințe de capital „Irina Wolf. - De regulă, părinții trebuie să confirme că copilul va primi dreptul de proprietate al unui alt apartament sau cota în proprietate, o parte echivalentă de vânzare a apartamentului, noua locuință ar trebui să fie nici mai rău și nu mai puțin decât fostul .aemogo“, iar bunurile dobândite se face luând în considerare toate factori în ansamblu, inclusiv zona, valoarea de piață, localizarea, disponibilitatea de comunicare de bază, prezența o cameră separată pentru copil, gradul de dezvoltare a infrastructurii și mai mult. De exemplu, în cazul în care vânzarea de interes de proprietate vândut apartamentul este de 22 „pătrat“, și în loc să devină părinți parts copil de 30 „pătrate“, atunci putem spune că o astfel de afacere doar soluție de tutelă, ei vor avea o probabilitate mare.
Cu toate acestea, în cazul în care aceste 30 de metri pătrați. m sunt furnizate în casă, cu facilități parțiale sau într-un sat de la distanță cu infrastructura slabă, apoi se așteaptă o decizie pozitivă nu este necesară.

„Va fi dificil, de exemplu, schimbul de apartament cu un dormitor pe un dormitor, cu un cost suplimentar, în cazul în care unul dintre proprietarii de proprietate, care este minor. Cu toate acestea, rezultatul poate fi un contract de vânzare în care copilul va fi indicată doar de către cumpărător și, prin urmare, proprietar al tuturor apartament cu o camera. O astfel de „compensație“ pentru anumite Deems interes de înlocuire echivalent în vândut „piesa copeică.“ O altă opțiune - părinți, rude apropiate, tutori sau părinții adoptivi pot da un copil o casa sau o parte într-o altă locuință. Și, în primul și în al doilea caz, copilul trebuie să primească o rambursare completă „, - spune Irina Wolf.

Bank și plat cu un minor

În momentul de față, băncile încep să reducă ratele dobânzilor la credite, aducand pe piata noi produse ipotecare, în legătură cu care un număr tot mai mare de persoane care cumpără un apartament pe ipotecare.

„În acest caz, trebuie remarcat faptul că aproape toate băncile Krasnoyarsk, cu excepția, poate, Fondul de locuințe regional Krasnoyarsk, abtine de la un împrumut pentru a cumpăra un apartament, unul dintre proprietarii care este minor. De regulă, instituția de credit trebuie să refuze să emită un credit ipotecar pentru achiziționarea de astfel de locuințe. Deci, cea mai bună cale de ieșire din această situație - nu pierde timpul și alegeți o altă opțiune. Apropo, alegerea pieței imobiliare astăzi este destul de mare, astfel încât problemele nu sunt acolo „- spune directorul agenției imobiliare“ Antares „Elena Sizykh.

În medie, durata de vânzare la apartament în cazul în care co-proprietar - un minor, este majorată cu două săptămâni. Acest lucru se datorează faptului că autoritățile tutelare trebuie să verifice cu atenție suficientă a prezentat un pachet de documente.

colecta documente

Conform practicii stabilite, de obicei, necesită următoarele documente: certificatul de naștere, o declarație de la ambii părinți (declarație al doilea părinte nu este necesară în cazul în care acesta este lipsit de drepturile părintești sau recunoscute lipsă); documente titlu ca locuințe vândute, iar la cel care este achiziționat în schimb; documentație privind ITO Ambele apartamente: locuință pașaport cadastru, valoarea de evaluare a apartamentului și o proporție minoră a acesteia; un extras din casa registru, un cont personal și financiar.

În acest caz, responsabilitatea pentru determinarea „calitatea“ condițiile tranzacției, și anume conformitatea noului locuinței, revine reprezentanților tutelă municipale și de custodie. Prin urmare, în fiecare caz, abordare este foarte individuală.

erori Pret

Legislația stabilește următoarele motive pentru recunoașterea tranzacțiilor care implică minori invalidă: tranzacția minore sub 14 ani - o tranzacție în numele dreptului de a face doar reprezentanții lor legali (părinți sau părinți adoptivi); tranzacție pentru minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani fără acordul scris al părinților sau al părinților adoptivi; vanzare apartament fără permisiunea autorității tutelare.
Agenții imobiliari cu experiență știu dacă copiii sunt implicați în tranzacție, trebuie să găsiți mai întâi cine este reprezentantul legal al minorului, adică, a cărei participare este necesară în tranzacție. În cazul în care minorii locuiesc cu părinții lor, într-o familie fericită, atunci nu există nici un motiv să se îndoiască - părinții și vor fi reprezentanții legali ai acestora.

În alte cazuri, este necesar să se aplice de tutelă. Acest lucru este necesar, în cazurile în care părinții sunt lipsiți de drepturile părintești sau se află în închisoare; în cazul în care părinții lor au boala de prevenire a fi părinte; dacă locația părinților necunoscute. În astfel de circumstanțe, autoritatea tutelară la locul de amplasare efectivă a copilului este obligat să efectueze un studiu al condițiilor vieții sale și în mod oficial să stabilească faptul lipsei îngrijirii părintești.

Conform legislației în vigoare în privatizarea fiecărei apartamente și au reședința pe carcasa pentru dreptul de a avea distribuție egală a fracțiunilor. Copilul poate renunța la dreptul lor de a privatiza, dar să-l salveze, atunci când ajunge la maturitate. În același timp, în cazul în care în momentul privatizării apartamentului copilului nici măcar nu a fost înregistrat în locuințe, înregistrate, dar de fapt a trăit acolo, după venirea de vârstă, el va avea dreptul la o parte din proprietate. Astfel, vânzarea unor astfel de apartamente, fără a oferi o compensație completă pentru copilul dumneavoastră poate fi motivul pentru apariția litigiilor. Cu alte cuvinte, copilul ajunge la vârsta majoratului poate da în judecată obligația de a recunoaște tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare ilegale.

Dacă în momentul vânzării copilului a împlinit vârsta majoratului, suficient pentru a-l obține o declarație scrisă că el este conștient de nerespectarea privatizarea de apartamente și conștient de intenția de a vinde sediul. Prin urmare, declarația trebuie să indice eșecul oricăror pretenții materiale.
Se repetă toate aceste detalii se aplică numai în cazurile în care în privatizarea de apartamente în numărul de proprietari nu a fost inclus copil minor.

În toate celelalte cazuri, în cazul în care proprietarul de drept sau unul dintre proprietarii spațiilor este un copil minor, este necesară pentru a obține aprobarea de reglementare pentru acordul de la organele de stat de tutelă și curatelă.
Cu alte cuvinte, tranzacția de cumpărare și vânzare a spațiilor, care este deținută de un minor, este mai bine să încredințeze agenții imobiliari profesioniști care trebuie să „planificare“ etapă va fi în măsură să determine dacă tranzacția preconizată este realistă în ceea ce privește încălcarea drepturilor de proprietate minorilor. Și pentru a evita orice probleme în viitor, cu privire la posibila recunoaștere a tranzacției invalid.

Revista „Real-Info» №7 (93). 12.04.10