metode de vânzare nu sunt proiectate terenuri și clădiri

Proprietarul are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor în conformitate cu Codul civil.

În cazul în care terenul aparține cetățeanului nu este dreptul de proprietate, precum și alte drepturi de proprietate (dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea), cetățeanul nu poate dispune și de a vinde terenul pentru atâta timp cât formaliza proprietatea asupra terenului.

Dar, după cum știți, situații greu de rezolvat nu se întâmplă, chiar și într-o astfel de situație există o ieșire la vânzarea de terenuri libere și clădiri. Luați în considerare modul în care vânzarea de bunuri imobiliare neformate (dar de a vinde ceva ce nu vă aparține de drept de proprietate, este imposibil). Dar vânzătorii au găsit o cale. Înregistrarea dreptului de proprietate - aceasta se ocupă cu cumpărătorul și vânzătorii obține bani pentru proprietatea lor. Există diferite moduri de înregistrare.

Unul dintre ei - vânzarea prin procură. În cazul în care vânzătorul nu are timp să se angajeze în cadastrul, terenul se vinde sub formă de neformate. Înregistrarea proprietății terenurilor se va face pe cel care cumpără și nu pe cel care vinde.

Proprietarul terenului face din viitorul cumparator procuri notariale, care, la rândul său a fost re-înregistrare a dreptului de teren de viață posesie transmisibil (utilizare permanentă, perpetuă) de proprietate.

După cum se prevede în procura mandatarului dreptul de a studia la domiciliu sau de teren clearance-ul, care este de a colecta, să prezinte și să primească documente referitoare la legalizarea drepturilor de proprietate. Procura poate afirma dreptul de a vinde sau de a dona de înregistrare imobiliare. De asemenea, acesta poate fi de două proxy: prima pe documente „colectarea, depunerea, primirea“, iar a doua privind vânzarea sau donarea de bunuri imobiliare. La primirea certificatului de proprietate, un reprezentant poate vinde sau de proprietate.

A doua cale: un contract preliminar cu procura sau prin executarea unei procuri împreună cu acordul preliminar.

În primul rând, pregătit și a semnat un acord preliminar care cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să încheie un viitor contract cu cumpararea de case si teren de vânzare. Ulterior, proprietarul terenului dă autorizație pentru recertifying parte. Cu această putere de mandatar avocat se pregătește pentru vânzător dreptul de a ateriza de proprietate. Ultimul pas - când totul este decorat, părțile din această tranzacție este contractul principal de vânzare a proprietății, totul este înregistrat, iar cumpărătorul devine proprietar plin de o casă de țară cu terenuri.

În astfel de tranzacții, vânzătorul vrea să obțină bani pentru proprietatea imediat, în etapa de înregistrare a puterii de avocat și un contract preliminar, dar pentru prețul de proprietate este ușor mai scăzut în cazul în care au fost decorate cu toate normele de drept.

Aceste două moduri nu sunt încalcă în mod formal legea, care vă permite să dea împuternicire oricărei persoane care este angajată în locul proprietarului designul site-ului sau acasă.

Efectuarea și semnarea contractului preliminar nu este, de asemenea, interzisă de Codul civil. La art. 429 părțile se angajează să încheie un contract de viitor privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau servicii (contract principal), în condițiile prevăzute de contractul preliminar pe baza contractului preliminar.

Folosind una dintre aceste metode, cumpărătorul nu ar fi în măsură să evite consecințele negative ale acestor acțiuni. Cele mai importante sunt:

- imputernicire pentru înregistrare și alte vânzări. Boierul se bazează pe puterea de cumpărare notariale, prin care acesta din urmă se va ocupa cu înregistrarea terenurilor cu vânzarea ulterioară.

Acționând prin procură, cumpărătorul nu va fi în măsură să vândă terenul la casa în sine, dar, de asemenea, să mă dea proprietatea. În conformitate cu n. 3 linguri. 182 din Codul civil al Federației Ruse, reprezentantul nu poate face tranzacții în numele reprezentat despre ei înșiși. El nu se poate angaja în astfel de tranzacții, în ceea ce privește o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor de reprezentare comercială.

Se pare că cumpărătorul a plătit vânzătorului de bunuri imobiliare, de către vânzător proxy reînregistrată a terenului - pe scurt, el a făcut pentru vânzător toate lucrările, dar el nu are dreptul de a cumpăra (vinde) o casa cu teren, deoarece va acționa, de asemenea, în numele vânzătorului (prin procură), și în numele cumpărătorului. Dar această situație are două opțiuni.

Unul dintre ei - acest lucru este atunci când vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract de vânzare de bunuri imobile. Adică, contractul de vânzare trebuie să fie semnate personal de către vânzător.

Sau - o persoană care are puterea de avocat pentru a vinde, adică, cumpărătorul vinde proprietatea unui prieten sau rudă care poate vinde sau dona proprietatea cumpărătorului acum. În acest caz, plasați costurile suplimentare pentru plata taxei de stat și durează mai mult timp, și cu siguranță în dubiu în integritatea de prieteni sau rude.

Există și alte riscuri, atunci când puterea de avocat se eliberează numai pe înregistrare sau, în același timp, este o putere de avocat și un contract preliminar. Pe acestea vor fi discutate în articolul următor.