Cumpărarea unui apartament în 2019 ghid pas cu pas
Achiziționarea de apartamente - este o știință. Cunoașterea fundamentelor și subtilitățile sale permit cumpărătorului să facă o afacere bună.
Nu este semnificativă, care este implicat în această procedură importantă. Și un simplu om pe stradă, al cărui scop este de selecție a locuințelor, iar agentul trebuie să aibă suficiente informații.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Etapele de cumpararea unui apartament
Etapa inițială de cumpararea unui apartament este căutarea.
În fața multor clienți se pune întrebarea - de unde să încep? Ar trebui să fac acest loc de muncă dificilă pe cont propriu sau cel mai bine este să caute ajutor profesionist.
Este clar că în hassle din urmă caz diminuat, documente vor fi angajate în oameni special instruiți, dar costurile de achiziție va crește. ar trebui să fie plătit specialiști ocuparea forței de muncă.
În acest din urmă caz, informațiile sunt actualizate în mod constant, ceea ce face posibil pentru a face alegerea potrivită.
„Introducere“ la imobil
Dar, mai presus de toate, este necesar pentru a apela vânzătorului și verificați cu el unele probleme organizatorice, și anume:
Unii agenți de vânzări oferă să semneze un document, ceea ce le conferă o garanție a continuării cooperării cu agenția cu privire la achiziționarea de locuințe.
Pe măsură ce teatrul începe cu un umeraș, începe atât de plat de la intrare. Nu este nici un secret faptul că de foarte multe ori prima impresie a unei case poate face, merge în intrare.
Aici puteți vedea prima mana cat de curat vecinii viitoare și cum să-și asume responsabilitățile lor, o companie care să satisfacă acasă.
Ia timp pentru a rula ochi peste plinte și pereți, în special în primul etaj. Parterul aduce de multe ori o mulțime de surprize în formă de mucegai și insecte dăunătoare.
În cazul în care apartamentul este situat la ultimul etaj, să acorde o atenție la curățenia de pe pereți și tavan, mai ales în prezența pe ele de urme de scurgeri de la acoperiș. covoare pe pereți și o abundență de brand nou alarmant tapet. Și nu există un truc.
carcasa angulară necesită o abordare specială, și anume izolarea corespunzătoare, așa cum este adesea carcasa este prevăzută pentru toate vânturile, este rece și umed.
S-ar părea, apartament bine renovat ar trebui să vă rugăm să cumpărător, dar, uneori, pentru o vedere diligente ascunde unele surprize nedorite. Asta numai instalatii sanitare indiscret. Apropo, ultima inspecție ar trebui să exercite un efort maxim.
Mirosul fetid de canalizare, „voalat“ odorizante de bune ar trebui să atingă în sus cumpărătorul cu privire la necesitatea de studiu atent al zonei locale pentru prezența depozitelor de deșeuri și a altor cartier neplăcute.
Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că „familiaritatea“ cu un apartament trebuie să aibă loc în timpul zilei.
Cum să negocieze cu vânzătorul?
Inspecția proprietății este de peste și aveți nevoie pentru a trece la negocieri. Trebuie remarcat, în cazul în care acele defecte care au fost descoperite, nu sunt foarte importante, puteți utiliza prezența lor în avantajul lor și să înceapă negocieri. În cele mai multe cazuri, aceasta poate duce la o reducere de 10 sau chiar 15%.
Uneori, vânzătorul a fost de acord rapid la o reducere de 15% trebuie să semene îndoială, așa că nu totul este roz cu carcasa.
Acest lucru poate fi o problemă ca starea apartamentului în ansamblu, precum și problemele juridice din plan privind legalitatea documentelor și a tranzacțiilor cu această proprietate.
Prima plată pentru un apartament
În practica de tranzacții de cumpărare și de proprietate de vânzare există un moment de semnarea contractului pentru a face un depozit. Acest document este o confirmare a intenției cumpărătorului de a cumpăra un apartament.
Acest acord poate fi sigur de garanție nu numai pentru cumpărător, ci, de asemenea, vânzătorul, după semnarea ultima, așa că nu mai căutați alți cumpărători.
În cazul în care vânzătorul încalcă această obligație, el va trebui să restituie suma depozitului de două ori suma pe care cumpărătorul. În cazul în care inițiativa de a elimina tranzacția vine de la un potențial cumpărător, depozitul nu va fi rambursat.
Există o altă opțiune pentru cumpărător pentru a confirma dorința de a dobândi această locuință. El poate plăti imediat plata în avans convenită sau în avans. Dar, în cazul în care tranzacția nu are loc, această sumă va fi returnată la el.
Revizuirea documentelor pentru proprietate cumpărate
După inspectarea apartamentului și a discuta toate aspectele financiare, este de a face doar studia documentele. Poti evalua tine, dar mai bine să fie în siguranță și să încredințeze astfel de profesioniștii responsabili de afaceri.
Ce ar trebui să acorde atenție? În primul rând, asigurați-vă de autenticitatea documentelor. La proprietarul încăperile de locuit trebuie să fie documente originale, nu copii.
Întrebați dacă există sarcini pe proprietate, indiferent dacă dreptul vânzătorului de a se angaja în toate vânzările sale. Nu uita registrul casei, care oferă informații despre ocupanții apartamentului.
Întrebați pe care le-ați furnizat declarațiile altor proprietari, dacă este cazul, acordul lor cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare. Acest document este necesar să fie certificate de către un notar.
Când copiii rezidenți apartament sub vârsta de 18 ani, în pachetul de documente necesare pentru tranzacție trebuie să aibă un permis eliberat de autoritățile de tutelă.
Asigurare atunci când cumpără un apartament
Mulți clienți care doresc să se protejeze de tranzacții fără succes cumpărare și de vânzare, a început să apeleze la societățile de asigurare pentru ajutor.
În timpul nostru, pentru a asigura o astfel de afacere nu este numai reala, ci, după cum arată practica, chiar necesar. asigurare titulară - o garanție pentru cumpărător.
Dacă dintr-o dată, atunci când circumstanțe nefavorabile, tranzacția va fi considerată nulă, iar cumpărătorul va pierde proprietatea, conform contractului de asigurare, el va fi achitat suma convenită în document.
Cumpărător ar trebui să intre într-un contract de asigurare în astfel de cazuri:
- vânzare de proprietate se face prin proxy. proprietarii de case refuza generate de procură a tranzacției;
- Unul dintre participanți este minor. Tranzactia a dus la condițiile de viață ale unui copil s-au deteriorat semnificativ, iar autoritățile de tutelă a insistat asupra anularea tranzacției;
- subestimat Intenționată vânzătorul costul de locuințe. Acest truc este folosit în scopul de a reduce cât mai mult posibil deduceri fiscale din tranzacție. Suma finală plătită pentru achiziționarea unui apartament, vânzătorul transferat pentru a ocoli procedurile legale. În acest caz, tranzacția este recunoscută nulă, iar clientul returnează numai suma care a fost inițial vânzătorul a spus.
Înregistrarea de cumpărare și vânzare a apartamentului
Documentele care trebuie să se pregătească pentru procedura de înregistrare a tranzacției:
- Declarația de intenție de a înregistra contractul. Acest document este completat pe ambele părți ale tranzacției la locul de înregistrare a tranzacției. Formularele emise în același loc;
- procuri notariale pentru a efectua tranzacții (în cazul în care proprietarul bunului nu este direct implicată în cadrul procedurii). Trebuie să arate modul în care puterea inițială de avocat și o copie a acestuia. O copie certificată de către un notar;
- Un document care confirmă faptul că părțile la tranzacția a fost plătită taxa de stat, a introdus în înregistrarea tranzacțiilor de acest tip. Prezentat în original și o copie a documentului;
- Documente, dovada dreptului de proprietate a acestei locuințe.
Aceste documente pot include:
La acea acorde o atenție specială la înregistrare a contractului și dacă este posibil să se refuze înregistrarea?
Verificarea documentelor pentru autenticitatea acestora este sarcina inițială pentru departamentul de înregistrare. Studiul direct un document prezentat de înregistrare, urmează imediat după prima etapă de pregătire pentru forma juridică.
Refuzurile să înregistreze contractul de vânzare nu sunt mai puțin frecvente, precum și motivele pentru aceasta sunt multe. Abordarea iresponsabilă la pregătirea documentelor de înregistrare poate fi unul dintre motivele principale.
Solicitantul de înregistrare este indicat pe neajunsurile și greșelile în selectarea documentelor, se recomandă să abordeze acest proces cu mai multă responsabilitate.
Numele și prenumele în contractul de astfel de plan este complet scris, fără abrevieri. În caz contrar, înregistrarea poate fi refuzată.
În cazul în care toate documentele sunt pregătite în mod corect și este autentic, procesul de înregistrare continuă.
În acest caz, atunci când au descoperit încălcarea și nerespectarea, documentele vor fi falsificate în înregistrarea va fi refuzată.
Din păcate, în timpul nostru, falsificarea documentelor se realizează la un nivel suficient de ridicat. Chiar și departamentele de înregistrare a personalului cu experiență nu poate găsi o nepotrivire.
Ei nu au nici expertiza, nici echipamentul, ceea ce ar permite detectarea fals.
În cazul în care a avut loc înregistrarea contractului, iar vânzătorul a predat cheile de la achiziționarea unui apartament, trebuie să acorde o atenție deosebită următoarelor documente:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului;
- de înregistrare a contractului;
- un document care să confirme transferul de proprietate.
Ce se poate face după achiziționarea unui apartament
Deci, proprietarul fericit al apartamentului este bucurie. Dar aceasta afacere nu este finalizată. Pentru a fi discutate în continuare cu problemele organizatorice de vânzător despre univers în apartament.
Cel mai adesea, părțile sunt de acord, fără Verificați datele probleme vânzătorului și universul de noi chiriași. Uneori, această perioadă durează aproximativ două săptămâni. Apoi, tot ceea ce se întâmplă cu un obiect al unui contract de vânzare, nu se aplică vânzătorului.
Ce ar trebui făcut pentru noii proprietari de bunuri imobiliare?
Următorul pas al cumpărătorului, după intrarea în proprietate a apartamentului, este o vizita la utilitati care deservesc casa.
În ZhEKe, utilitățile de apă și alte organizații trebuie să re-înregistreze toate conturile personale în numele său, pentru a semna un contract de întreținere a apartamentului.
Efectuarea deducerea fiscală este inclusă în lista de acțiuni necesare ca urmare a achiziționării apartamentului. Un punct important - trebuie întotdeauna să facă copii ale tuturor documentelor pentru dreptul de proprietate.
- Un document de identitate al unui cetățean, pentru minori - certificatul de naștere;
- Un document de titlu de proprietate (contractul de vânzare);
- Un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra acestui apartament.
Toate aceste documente, precum și o cerere pentru un permis de ședere, trase direct în biroul de pașapoarte, este necesar să se ofere angajaților instituției.
Scoaterea din înregistrarea și înregistrarea noului loc de reședință anterior se poate face în același timp, cu excepția cazului când schimbați orașul de reședință.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 94 din 98 cititori găsi înregistrări utile.