Ipoteci pentru demolare
Perspectiva de demolare Hrușciov la Moscova ridică problema atractivității unui astfel de obiect ca investiții imobiliare. Este în valoare de cumpărare acum de cinci etaje, și chiar și cu atât mai mult pentru a atrage sub ea de credit? în cazul în care banca este de acord să dea un astfel de împrumut, și ce să facă în cazul în care Hrușciov a achiziționat deja în ipotecare.
Ipoteca pentru a cumpăra un apartament în Hrușciov, chiar și cu perspectiva de demolare nu este diferit de un împrumut convențional pe piața secundară. Acum, ratele dobânzilor la astfel de împrumuturi, în conformitate cu baza Banki.ru, sunt în 10-12.5% pe an, în funcție de condițiile și de împrumut pe termen lung. Cu toate acestea, acum cu achiziționarea de acest apartament, iar banca, iar cumpărătorul va lua în considerare planurile de a intra în casă, în care apartamentul este situat în programul de renovare. Și ce fel de acasă va deveni cunoscut în cel mai bun in aceasta toamna.
În condiții standard, băncile de creditare indică faptul că bunurile dobândite nu ar trebui să fie situate în casa destinate pentru demolare. „Băncile bazează modelele lor de risc posibilitatea de demolare de locuințe, iar în cazul în care clientul dorește să cumpere un apartament intr-o casa care este deja în linie pentru demolare, probabilitatea ca el va primi de credit, a redus în mod semnificativ“, - serviciului de presă al băncii „Deltacredit “.
Cu toate acestea, perspectiva teoretică de demolare nu neagă posibilitatea de a obține un împrumut pentru achiziționarea de locuințe într-o astfel de casă. „În cazul în care Hrușciov se va întâlni cerințele băncii și nu vor fi incluse în planul de demolare, banca nu poate refuza să acorde un împrumut,“ - spune Denis Alferov.
Prin urmare, exact modul în care băncile vor răspunde la întrebările din casele de credite potențial incluse în programul de renovare nu este încă clar. „Putem presupune că băncile vor acționa pe baza modificărilor situației, - spune directorul Direcției de creditare ipotecară a TKB băncii Vadim Pahalenko.- nu știu că alți jucători de pe piață sunt schimbate într-un fel programele lor ipotecare în legătură cu apariția informațiilor cu privire la demolarea lui Hrușciov acolo. probabilitatea ca primele planuri de demolare vor scădea, atunci vă puteți aștepta un răspuns la instituțiile de credit., în general, băncile și, printre noastre altele, nu dau credite ipotecare pe apartamente, care sunt situate în case în picioare în planurile de demolare. "
Această incertitudine de demolare planuri pentru bunurile dobândite în orice caz, dificilă obținerea unui credit. „Având în vedere faptul că astăzi autoritățile de la Moscova sunt mult mai greu - martor demolarea tarabelor, riscurile băncilor, creditele ipotecare pentru achiziționarea de Hrușciov, creștere - se teme președintele Boris Riabanka Lipkin.- de metru, apartamente noi va fi mai mare, iar valoarea lor, respectiv va fi mai mare, dar noi trebuie să înțelegem că în casa vecină de apartamente nu vor fi furnizate. prin urmare, băncile vor deveni mai puternic decât valoarea curentă a acestor apartamente, reducând valoarea împrumuturilor. Și mai întâi de toate băncile bud ut ceas planul de demolare specific planului lui Hrușciov și restabilirea și deja din această respins în decizia de a acorda un împrumut. "
O opțiune alternativă pentru a cumpăra un apartament în renoviruemom casa - oferta de la banca a gaj alte bunuri imobiliare. „Cumpara un apartament în ipotecare casele care urmează să fie demolate, va fi dificil, deoarece este unul dintre stop-factori asupra garanției, sub rezerva în majoritatea băncilor - avertizează Elena Nazarenko.- În același timp, băncile sunt dispuse să acorde un împrumut pentru a cumpăra un astfel de apartament pe cauțiune proprietățile existente, eliminând astfel riscurile de pierdere a garanției. " Adevărat, costul acestor credite va fi mai scump pentru debitor. Raiffeisenbank, de exemplu, un astfel de împrumut va da 11,5% pe an, cu o contribuție inițială de 15%.
Sensul de bază al evaluării perspectivelor de cumpărare Hrușciov este modul în care se va furnizarea de locuințe alternative. În conformitate cu proiectul de lege înaintat Dumei de renovare, proprietarii de apartamente în casele demolate au dreptul la un apartament nou în aceeași zonă sau într-o altă zonă din cadrul districtului administrativ. În alte zone, rezidenții pot obține un apartament cu cinci etaje în Europa Centrală, Zelenograd, Novomoskovsk Treime sau districte administrative.
După cum Moscoviții promis pe pagina sa „VKontakte“ Primarul Sergei Sobyanin, plata se va face în aceleași condiții ca și pentru primul program. „Zona de living - metru în metru, cu același număr de camere - a spus Hol de intrare gradonachalnik.-, bucătărie și baie la noile standarde, de regulă, un apartament mare în loc de semi-urgență într-o casă dărăpănată - apartament modern, de calitate înaltă.“. După cum se menționează în expunerea de motive la proiectul de lege, valoarea de piață a apartamentelor oferite de proprietarii din renoviruemyh Hrușciov va fi mai mare cu 35%, datorită creșterii în metri patrati de standarde de construcții noi.
Cu toate acestea, este imposibil de prezis cu exactitate dacă apartamentele propuse vor fi echivalente în vigoare, nu numai pe linia punctată de forme birocratice. „Ce se întâmplă apartamente de reinstalare oferă în același district administrativ, dar în zonele cele mai incomode, - spune Boris Lipkin.- Dacă Hrușciov în districtul Centrală, mutat, de exemplu, în casa pe malul mării academicianului Tupolev, în apropiere de metrou - „Bauman“, „Kursk“ în cazul în care-Sud-Vest District - .. Oamenii din Butovo, primirea comenzilor, refuză să se miște și să se întoarcă la instanțele de judecată, și toate aceste procese dura până la doi ani ".
Înlocuirea garanției
Principala dificultate cu creditul debitorului apar după includerea formală a programului de renovare acasă. „Riscuri speciale pentru client nu este prezent, dar este de remarcat faptul că, de regulă, băncile sunt reflectate în contractul de credit sau a unui acord ipotecar paragraf cu privire la necesitatea altor garanții echivalente, în cazul pierderii bunului ipotecat, - spune Elena Nazarenko.- Astfel, în cazul în care casa este în în cazul în care apartamentul este situat, acesta va fi demolat, banca are dreptul de a solicita un obiect echivalent colateral - de exemplu, acesta poate fi un apartament, cu condiția să înlocuiască pierdut sau cererea de performanță timpurie a obligațiilor sub câinele de credit hoț. "
Conform legii „Cu privire la ipotecă“, în cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a mortgagor proprietate ipotecat va notifica creditorului ipotecar, în cazul în care acesta este cunoscut. Apartament nou, de asemenea, a devenit garanția serviciului creditelor. În plus, Banca are dreptul preferențial de a satisface cererile lor în detrimentul noua proprietate. Banca are chiar dreptul de a solicita rambursarea anticipată a creditului, în cazul în care plata nu se asigură pe deplin drepturile sale de aplicare.
O parte semnificativă a apartamentelor din aceste case au dobândit deja un credit ipotecar. „Apartamente în case construite în anii 1961-1970 ocupă în portofoliul nostru activ de 20,9% - calculat în banca“ Deltacredit“.- Judecând după faptul că valoarea estimată a acestor apartamente este mai mic decât media pentru portofoliu, putem presupune că o semnificativă în comun aceste apartamente constituie tocmai Hrușciov costul mediu al unui împrumut pentru a cumpăra un apartament construit in 1961-1970 de ani in portofoliul nostru -.. 2,26 milioane de ruble“. Prin urmare, în cazul în care potențialii cumpărători sunt riscuri potențiale, atunci cei care trebuie să plătească ipoteca pentru Hrușciov, pe termen lung, va trebui să interacționeze cu banca despre garanție.
Și băncile se pregătesc deja pentru a aborda problema de re-înregistrare a garanțiilor la astfel de credite. VTB ca răspuns la „House“ a postat o poziție oficială pentru debitorii săi la pagina VTB Facebook. „Bănci (VTB.- grup“ House „) sunt dispuși să înlocuiască obiectul unei ipoteci pe o proprietate nouă Acestea pot fi furnizate în schimbul de locuințe care urmează să fie demolate, sau alte -. Acesta a spus într-o declarație a klientov.- Acest apartament nou trebuie să respecte cerinţe bancare și să fie la fel de bun ca originalul în caracteristicile sale. " În termen de zece zile de la primirea notificării de demolare a casei, care este dobândit în apartament ipotecare, clientul este obligat să informeze banca. În același timp, clientul trebuie să furnizeze informații cu privire la compensația propusă.
Așa cum sa explicat în VTB „, ca parte a garanției de înlocuire VTB 24 și de afaceri de vânzare cu amănuntul VTB se schimbă foarte obiectul unui contract de credit garantate, se emite un nou împrumut.
aceste costuri procedură sunt neglijabile: acestea sunt asociate cu plata înregistrării de stat a tranzacției și transferul cererilor ".
Aboneaza-te la bot Banki.ru Telegramă!
@banki_ru_bot