Ipoteca înainte de căsătorie divorț proprietate de separare special

Cu popularitatea în creștere a creditelor ipotecare sunt din ce în ce situație apare destul de simplu și tipic: într-un divorț al foștilor soți rămân datorii neplătite. În cazul în care ipoteca a fost încadrată într-o căsătorie, situația este clară. restul datoriei va fi împărțit în mod egal între soți. Într-o situație, în cazul în care împrumutul a fost luat de un singur soț înainte de căsătorie are loc în mai multe detalii tehnice legale.

Modalitati de rambursare ipotecare la divorț

Cel mai bun mod de a evita disputele în divizarea apartamentului promis într-un divorț:

achita ipoteca verde de termen;
de a vinde apartamentul;
veniturile împărțite în jumătate.

În practică, acest lucru se întâmplă foarte rar. De obicei, cei doi nu au bani pentru a acoperi datoria pe ipotecare. Chiar dacă ipoteca este „închis“, există dificultăți în vânzarea de apartamente, în cazul în care soții au dezacorduri cu privire la valoarea sa.

Numai Banca vinde apartamentul unei persoane sau la licitație;
cu veniturile deținute de valoarea datoriei cu dobânzile și costurile privind vânzarea de bunuri;
soți primesc jumătate din suma rămasă.

A treia opțiune, a recurs la mai des: creditul republicat în întregime pe un singur soț, dacă el plătește a doua parte a jumătate din toate plățile care au fost făcute în timpul căsătoriei. În acest caz, nu contează, a fost emis ipoteci înainte de căsătorie sau după căsătorie.

O ilustrare a acestei decizii poate fi următorul exemplu, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în ipotecare înainte de căsătorie. Tânărul în detrimentul fondurilor proprii dobândite în apartament ipotecar în valoare de 6 milioane de ruble. La momentul căsătoriei sale datoria sa ridicat la 5 milioane de euro, iar timpul de divorț - 3. Apartamentul se află în posesia sa, dar cei 2 milioane, care a fost plătită atunci când cuplul sa căsătorit oficial, împărțit la doi. Prin urmare, ea își datorează soția sa de 1 milion de ruble, dar tot felul de drepturi la fosta sotie a apartamentului pierde.

Cum de a proteja

Desigur, pentru a fi în datorii pentru oricine nu doresc. Mai ales în situația, în cazul în care plățile ipotecare produs proprietarul apartamentului pe cheltuiala proprie, iar celălalt soț în același timp, am avut nici un venit propriu. În ochii legii, o astfel de proprietate va fi în continuare considerată ca fiind generală, și va participa la împărțirea proprietății.

Proprietarul va trebui să dovedească în instanță că apartamentul nu este proprietatea comună. Cum se poate face acest lucru?

Furnizați dovezi că doar unul dintre soți să plătească pentru ipoteca. Acest lucru poate fi, de exemplu, un extras din departamentul de contabilitate în cadrul companiei, care operează plătitor, în care există dovezi că contabile în mod automat face deduceri din salariul său la bancă în detrimentul creditului.
Pentru a dovedi că celălalt soț a avut nici un venit. De exemplu, poate fi mama inactiv, situat în decretul. Cu toate acestea, realitatea este că o astfel de dovadă rareori recunoscute de către instanța de judecată, precum și venitul unuia dintre soți, chiar și din punct de vedere considerat a fi comune.
Să furnizeze instanței cu un contract de credit, în cazul în care actul de plătitor numai în această calitate, fără co-debitori și garanți.

Dar trebuie remarcat faptul că astfel de cazuri sunt rareori soluționate în favoarea reclamantului.

De obicei, într-un divorț cu divizia de apartamente, achiziționate în ipotecare, Curtea acordă proprietarului să plătească alte compensații de partid pentru toți acei ani când creditul este plătit în căsătorie.

În cazul în care scopul compensației nu a putut fi evitată, puteți schimba compensarea procentuală în jos. De exemplu, plat frunze soția lui, și ea trebuie să plătească despăgubiri fostului soț. Dar dacă ea are copii, care locuiesc cu ei instanță mărimea plăților poate fi redusă.

În cazul în care clădirea de apartamente ipotecare

Împărțirea proprietății în cazul în care apartamentul ipotecar este situat într-o clădire nouă, și nu există nici fizică sau juridică, poate complicat foarte mult. Faptul că dreptul de proprietate al plătitorului are loc numai după finalizarea construcției. Dacă în acel moment proprietarul va fi căsătorit, acest apartament va fi considerată proprietate comună, chiar și în cazul în care plata se face numai de către proprietar. De exemplu, el sa căsătorit cu o lună înainte de ultima plată efectuată. Deci, pentru a partaja un astfel de apartament va avea toate regulile de divorț: soțul va pleca jumătate de proprietate.

În cazul în care divorțul a avut loc până la construcția a fost finalizată, opțiunile posibile. Desigur, fostul „a doua jumătate a“ poate ignora pur și simplu acest lucru. Dar dacă el sau ea va da în judecată și cere despăgubiri ca jumătate din valoarea tuturor plăților efectuate în timpul căsătoriei, judecătorul poate asista cazul reclamantului.

Pentru a evita acest lucru, este necesar să se încheie un acord, certificat de un notar, că apartamentul în clădire, după construcție va fi deținută de o singură, iar cea de a doua parte a acesteia nu se aplică.

Cum de a asigura

Pentru o astfel de situație, divizarea proprietății nu sa întâmplat, este necesar în avans pentru a asigura. Desigur, este posibil să fie de acord cu cea de a doua parte, că nimeni nu datorează nimic. Dar conta pe onestitatea berii conflict cu cineva într-un divorț, este greu de valoare. În cazul în care se ajunge la un acord, acesta trebuie să fie legalizată și să prezinte o lucrare la instanța care va soluționa cauza divorțului. Atunci va conduce judecătorul, potrivit pentru un proprietar.

Cel mai bun mod de a asigura împotriva unor astfel de probleme: aranja contractul de căsătorie la încheierea raportului juridic. Este necesar să se înregistreze toate caracteristicile împărțirea proprietății. Desigur, se crede că, înainte de nunta pentru a vorbi despre divorț - un semn rău, dar în unele cazuri, aceasta va contribui la evitarea disputelor inutile și nervi petrecut când despărțire. În plus, un astfel de contract poate fi emis în orice moment, nu doar înainte de nuntă, și chiar chiar înainte de divorț.

Efectuarea unui contract de căsătorie sunt cel mai bine la stânga la un specialist. Acest lucru asigură o protecție împotriva erorilor și a discrepanțelor. În acordul trebuie remarcat:

care este proprietarul apartamentului (pe care înrămate ipotecare);
Care este ponderea fiecărui soț în apartament ipotecar (în caz de divorț);
Dimensiunea de compensare monetară în cazul divorțului (într-o sumă fixă sau un procent din plăți);
ponderea fiecărui soț în rambursarea împrumutului (în timpul căsătoriei și după divorț).

Contractul de căsătorie aplicat în mod necesar la ipoteca. Dacă este necesar, un acord de împrumut cu banca renegocia.

Prezența contractului de căsătorie garantează o împărțire corectă a proprietății și evită nervi de cheltuieli, care petrec deja o mulțime de divizare a proprietății.

Aveți în continuare întrebări?

Vă rugăm să sunați 8 (800) 333-45-16 (ext. 147) și avocatul nostru gratuit va răspunde la toate întrebările