Încetarea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale în conformitate cu acordul părților, în lumina evoluțiilor recente
Tag-uri: contract de închiriere, spații non-rezidențiale, imobiliare, tranzacții imobiliare, înregistrare de stat, de anulare a contractului, acordul privind rezilierea, clauzele contractuale schimbare.
În conformitate cu art. 450 GKRumyniya [1] de terminare este posibilă din următoarele motive: Prin acordul părților, instanțele de judecată, la cererea uneia dintre părți, în cazul refuzului unilateral de a executa contractul. În acest articol ne vom concentra pe problema încetării înregistrate în modul stabilit de lege spații non-rezidențiale contract de închiriere a părților.
Conform p. 2 linguri. 453 GKRumyniyapri încetarea obligațiilor contractuale ale părților sunt terminate. În acest sens, există unele întrebări bufnițe: în ce moment un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, înregistrate în modul stabilit de lege, se consideră încheiată de comun acord? sub rezerva dacă înregistrarea de stat a acordului privind încetarea unui contract de închiriere înregistrat de spații non-rezidențiale? Dar, înainte de a porni la întrebarea de încetare a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, este necesar să se definească noțiunea de „spații de locuit“.
Astfel, spațiile non-rezidențiale contract de închiriere încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. „Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu fac obiectul înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul stabilit în conformitate cu alin. 1, art. 433 din Codul civil, „[9].
În conformitate cu n. 17 Reguli de USRR [11] la restricțiile de terminare a tranzacției (sarcina) drepturi este pensionar USRR de intrare corespunzătoare. Înregistrarea de stat a încetarea și anularea contractului de închiriere de bunuri imobile se realizează prin intermediul unor înregistrări de rambursare în Registrul de stat unificat [3, p. 22].
Cu toate acestea, la încheierea contractului de închiriere pe baza unui acord între părți în Registrul de stat unificat este o înregistrare a tranzacției [ibid]. Astfel, un acord privind rezilierea contractului de leasing de bunuri imobiliare este înregistrată în Registrul de stat unificat ca o tranzacție. Și în conformitate cu art. 164 consecințe GKRumyniyapravovye ale tranzacției pentru care legea prevede înregistrarea de stat, vin după eveniment. Prin urmare, se poate presupune că acordul de încetare a acordului intră în vigoare din momentul semnării, și din momentul înregistrării de stat. Cu toate acestea, în actualul zakonodatelstveRumyniyane oferă o indicație directă a necesității de înregistrare de stat obligatorie a acordului privind rezilierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an. Deficiențele în reglementarea juridică a acestei probleme conduce la contradicții în practică legate de interpretări diferite, rezilierea unui contract de închiriere a spațiilor înregistrate non-rezidențiale, și ca o consecință, adoptarea deciziilor judecătorești contradictorii.
Poziția navelor în momentul încetării contractului de închiriere, înregistrat în modul stabilit de lege, este ambiguă. Pe de o parte, instanțele trece de la faptul că contractul este reziliat la data specificată în acordul privind dizolvarea acestuia. Susținătorii acestei poziții bazează pe faptul că înregistrarea de stat nu este un element al formei contractului, și, prin urmare, cerința de art. 452 GKRumyniyao că anularea acordului de contract se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice, contract sau practica de afaceri nu prevede altfel, nu se aplică înregistrării de stat și furnizarea articolului. 651 GKRumyniyao necesitatea înregistrării de stat a contractului de închiriere a clădirii sau a structurii, un deținut pentru o perioadă de cel puțin un an, nu se aplică la un acord cu privire la încetarea acestuia [14; 15]. În plus, capitolul 34 GKRumyniyane conține prevederi privind înregistrarea de stat obligatorie a acordului de încetare a contractului de închiriere. Într-o altă poziție care contractul este reziliat din momentul înregistrării de stat a acordului privind dizolvarea acestuia. Susținătorii acestei poziții se referă la art. Codul civil 131, potrivit căruia registrul de stat este supusă ca apariția și încetarea drepturilor imobiliare, și, prin urmare, în conformitate cu revendicarea. 1 lingura. 452 acord GKRumyniyalyubye a înregistrat în mod corespunzător în contract este, de asemenea, obiectul registrului de stat [13].
În opinia noastră, ambele poziții sunt destul de corecte și rezonabile. Cu toate acestea, se pare că este mai indicat să se ia în considerare contractul înregistrat pentru a fi reziliat de la data înregistrării de stat a acordului privind dizolvarea acestuia, sau își pierde sensul faptul înregistrării de stat a contractului.