În ultimii 12 ani, cel puțin, am închiriat un apartament, chirie un apartament, și chiar închiriate și de închiriat, în același timp,

În ultimii 12 ani, cel puțin, am închiriat un apartament, chirie un apartament, și chiar închiriate și de închiriat, în același timp (curs diferit), astfel încât o parte din experiența în domeniul imobiliar podnakopit de capital chirie. Desigur, există, de asemenea, home-porci, dar ceva după ce am citit comentariile în spiritul „și dacă plătesc taxe“, iar alții sări în mine un sentiment de clasă.

Publicăm un răspuns la „experiența personală“, a cititorilor nostri, „Au fugit din apartamentul meu, lăcrimarea ușa“ - Ed.

Total - am pierdut șapte sfaturi: apartament sau predat

1. Decide ce sunteți și că doriți să aveți acest lucru. Convențional, întregul imobil de capital pot fi împărțite în „clasa economic“ (mic apartament la marginea opțiunilor și al altor „cotețele de câini“), „clasa business“ (1-2-3 în domeniile de construire în masă) și „de lux“ - apartamente frumoase în locație bună. Nu este o întrebare inactiv: de la ceea ce într-adevăr acolo, nu depinde numai de preț, ci și chiriași care vor construi și ce fel de relație cu ei.

O evaluare sobra a capacităților lor în ceea ce privește „pre-formare“.

Hrușciov în Hrenovo-Kukuyev apartamente nu vor, chiar dacă ați tencuit cu respect pentru tapet proaspete: oricine are ochi să vadă că aceste tapet la eurorepair - ca mers pe jos luna.

2. Decide cu privire la un preț. Ei bine, cel puțin cu un minim „cercetare de marketing“ disponibile pe piață oferă. Nu uitați: este mai ușor să închirieze un apartament la un preț mai ridicat inițial (relativ, desigur) decât să lupte în fiecare lună de la chiriași, datorită faptului că ai greșit inițial. Apropo, dacă aveți de gând să ia un apartament pentru o lungă perioadă de timp, bine, de exemplu, până când copilul crește și vrea să trăiască separat, discuta dinainte ce va fi revizuit de preț, bine, de exemplu, o dată pe an. Deci, totul va fi mai calm.

Dacă ieși, veți obține „mandatar“ - nu contează, agenția sau o persoană de încredere apartament complet supravegheat - și imediat a pus chiriașilor se confruntă cu faptul că toate problemele, dacă este cazul, ei vor decide aici Maria Ivanovna.

Dvs. „administrator“ trebuie să fie pe deplin capabil atât din punct de vedere fizic și - fără de bunici vechi și părinții bolnavi!

3. Nu luați un apartament familiar și nu începe relații de prietenie cu chiriași! Nu, nepoliticos, descriu poliția morală și oamenii stau pe cap este, de asemenea, nu este necesar, dar nu sunt umane, ci o relație de afaceri pur.
În cele din urmă, apartamentul - .. proprietatea ta, și tu, ca proprietar, are dreptul deplin de a schimba mintea lui despre ea, de a vinde, în cazul în care aveți nevoie de bani pentru a muta și de a trăi prin etc. Dacă doriți să ascultați atunci vorbim, „am doar copil în grădină aranjată? " Vrei în fiecare lună pentru a bate chiria? Nu vrei să? Apoi - nu prieteni, cunoștințe și rude. Nu, niciodată.

Evaluarea mea personală a chiriașilor sunt. Pentru cele mai bune de lux chiriașii apartament sunt persoane juridice care închiriază „un apartament de oaspeți“ - care trăiesc într-o astfel de rare curățate de multe ori, probleme cu achitarea puțin sau deloc, și străini din străinătate.

În cazul în care un apartament ieftin (absolută sau relativă), eu personal prefer vizita familiile cu copii mici, iar în cazul în care oamenii au venit de la Uryupinsk sau CSI solară nu mă deranjează deloc. De ce? Deoarece astfel de oameni sunt cele mai interesate într-o relație stabilă, de lungă și normală cu mine!

În plus, disponibilitatea de locuințe în „femeia din Est“ ta dă mult mai multă speranță că chiriașii nu sunt murdărit totul dincolo de recunoaștere și nu va utiliza un apartament ca un teren de testare pentru dezvoltarea de noi, deosebit de mari și viguroase gândaci.

Cel mai prost chiriași - bărbați singuri, atât locale, cât și vizitatorii (nu știu dacă apartamentul este transformat într-un cămin), studenți (zgomot, murdărie, lipsa de bani), precum și cuplurile raspaltsovannyh fără copii, dar cu înregistrarea Moscova (conflicte se pot deplasa în în orice secundă, și așa mai departe).

5. Contractul, desigur, este necesar, dar zelos și listarea pieptul bunicii mele cu sertare, eu personal nu recomanda. Imediat a decide dacă sunteți dispus să pună cu pagube materiale. Dacă este așa, și să plaseze proprietatea în coșul de gunoi ... Nu știu. Poate ridica ușor diferența de preț și a pus în afara de „depreciere“. Dacă aveți ceva de valoare (sau în cazul în care există o suspiciune de caracterul moral al chiriașilor, sau dacă se tem că acestea pot lăsa macara neacoperit), ca o asigurare opțiune de ofertă - sau a proprietății sau de răspundere civilă, sau că și un alt împreună .

Banii sunt, desigur, este (dar este posibil să se chiriașilor să schimbe), dar, în orice versiune salvează o mulțime de nerv, pentru că în orice pentru daunele aduse daune cineva vă va răspunde, nu aceste frumoase oameni minunat, care, în orice moment poate să dispară din orizontul.

chiriașilor de reparare forțe - în general, o conversație separată.

Din nou, eu personal nu mă deranjează, și, probabil, în cele din urmă arata ca un apartament va fi mai rău decât înainte. Dar dacă apare o întrebare, va trebui să îndeplinească funcțiile zhilinspektsii sau cine controlează acum legalitatea modificărilor, precum și pentru a rezolva problemele cu vecinii săi, ceea ce este puțin probabil să vă rugăm să lucreze la ora trei noaptea și forați resturile în casa scării.

În plus, aranja imediat cine va deține „roadele muncii“. În cazul în care chiriașii complot nu doar o reparație cosmetică și ceva radical, este mai bine să se consulte cu un avocat sau departe de păcat, imediat abandoneze această idee.

Vă rugăm să rețineți că proprietatea, chiar dacă o leșini nu a fost pe lege, este încă a ta și legea, poliția și așa mai departe. Cel puțin va proteja drepturile dumneavoastră în teorie.

(Nu renunța niciodată și nu iau locuințe publice, poate exista o situație diferită în cazul în care există un avocat și el are timp, cu mare interes pentru a afla cum stau lucrurile acolo). Marea majoritate a proprietari și chiriași - oamenii sunt destul de sănătos și normal și reciproc interesați de unul pe altul.

Nu vă fie teamă de probleme, nu le crea altora, și toate în toți afară.