Efectuarea cumpărarea și vânzarea apartamentului printr-un notar în 2019
Încheierea contractului de vânzare - o procedură destul de dificilă, care necesită o atenție deosebită pentru ambele părți ale tranzacției. Recent, în acest sens, a fost de multe schimbări.
Din ce în ce, cetățenii au recurs la un notar. Este clar că expertul este un serviciu plătit, dar acele garanții care sunt participanții la tranzacție, sunt în valoare de ea.
Schimbările au afectat, de asemenea, procedura de înregistrare a tranzacțiilor și a unor alte aspecte ale procedurii.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Achiziționarea și vânzarea de apartamente prin intermediul unui notar
Cum de a face o afacere cu un notar?
Semnarea efectivă a contractului între vânzător și cumpărător - nu este întreaga afacere.
De data aceasta precedat de o anumită pregătire, care este de a colecta documentele, întocmirea unui contract preliminar între părți, de înregistrare și notarial ulterioară de proprietate acasă noului proprietar. După cum se poate observa, nu este atât de simplu.
Tranzacția are loc în trei etape:
- În prima etapă între vânzător și cumpărător să semneze un acord preliminar. Acesta indică în mod necesar toate condițiile convenite ale tranzacției și momentul încheierii acestuia. În aceeași etapă, pregătirea documentației necesare, care a transferat ulterior la un notar pentru a verifica valori mobiliare;
- În a doua etapă, părțile au semnat un contract de tranzacție de vânzare de bunuri imobiliare. Semnarea documentului are loc în prezența unui notar, care va fi semnat de către vânzător și cumpărător;
- Al treilea pas este înregistrarea dreptului de proprietate noului proprietar al apartamentului de pe această proprietate.
Pachetul de documente care trebuie depuse la notar
Vânzătorul trebuie să colecteze următoarele documente:
Notarul trebuie să fie prezentate nu numai copii, ci și originalele acestor documente. Notar reconciliază titluri de valoare.
Pregătirea pentru semnarea contractului de vânzare a fost asistent notar.
Mai bine pentru a discuta cu termenii notariale de pregătire a documentelor și pregătirea contractului. Problema este discutată de urgență în continuare.
Înregistrarea titlului noului proprietar al apartamentului
Fără înregistrare a dreptului de proprietate asupra persoanei care a cumpărat apartamentul, acesta va fi considerat de către proprietar, dar să-l înregistreze în Rosreestra o necesitate.
În ce termeni făcut înregistrarea drepturilor de proprietate, nu este specificat în legislație. Cu toate că este mai bine să facă acest lucru imediat după încheierea tranzacției.
Înregistrare înseamnă plata taxelor de stat. Acesta este de două mii de ruble. Înregistrarea se efectuează în termen de trei zile lucrătoare.
Cerere de înregistrare în Rosreestr poate depune un notar, la cererea cumpărătorului. Acest serviciu este taxat suplimentar.
Deși necesitatea de a rezolva problema înregistrării în așa fel, nu. Tot la fel, taxa de stat plătită de unul singur.
Și astfel este posibil să se mărească și mai mult costurile, iar termenul limită de înregistrare va fi amânată, deoarece în declarația birou notarial este mai lung. Dacă nu există nici o dorință specială de a face cu această problemă, puteți cere ajutor în MFC.
Taxele notariale pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare
Așa cum am menționat mai devreme, înregistrarea contractului prin notarul va costa mai mult.
Servicii notariale în general, constau în:
- NKRumyniyagosposhliny reglementate. dimensiunea sa depinde de prețul contractului, deoarece acesta se ridică la 0,5% din această sumă. Dar, în final, suma variază de la 300 la 20 000 de ruble;
- 0,5% din valoarea cadastrală a apartamentului. O astfel de sumă este luată în cazul în care tratatul nu precizează prețul;
- Suma în intervalul de 7000 de ruble, care este plătit pentru consiliere juridică;
- Suma alocată unui notar pentru executarea de lucrări tehnice;
- Taxa de stat pentru acte notariale (art. 333 din Codul fiscal).
Suma este destul de impresionant tastat, dar asta nu e tot.
Următoarele este de a plăti pentru:
Tranzacții cu joint-proprietate: Notariale
Această hotărâre este relevantă și pentru cazurile în care tranzacțiile sunt cu bunurile imobiliare, care are mai mulți proprietari.
Sub efectul acestei decizii nu primesc acele oferte care constau din bunuri imobile, care se află în proprietate privată, sau în cazul în care acțiunile nu sunt alocate proprietății. Astfel de tranzacții pot fi efectuate fără participarea unui notar.
Conceptul de „proprietate comună“ poate fi explicat ca proprietate în cazul în care proprietarii de câteva, dar acestea au un certificat de titlu pe proprietate.
Pentru tranzacțiile cu această proprietate, nu este nevoie de notar.
Mai recent, toate tranzacțiile au fost făcute foarte simplu, fără implicarea unor terțe părți și costuri suplimentare. Acum, astfel de tranzacții marginalizată. Foarte des, apartamentele sunt în proprietate comună, iar proprietarii sunt obligați să recurgă la ajutorul unui notar, chiar dacă acestea nu au nici o dorință pentru ea.
Până în prezent, doar 1-1,5% din tranzacțiile efectuate fără participarea unui notar. În scris, puteți executa contractul de vânzare de bunuri imobiliare, care se află în proprietatea individuală a unui adult.
Legea de atracție pentru decontarea tranzacțiilor cu notari imobiliare deja la locul de muncă, și în jurul acestuia nu va funcționa.
Cel mai probabil, succesul unor astfel de tranzacții depinde de neglijența persoanelor implicate în înregistrarea valorilor mobiliare sau refuzul lor de a observa trucuri și abuzurile.
Costul de procesare a tranzacției
Participarea la proxy-uri tranzacție sau așa-numitele registratorii, a crescut în mod semnificativ costurile. Ei au crescut brusc la 11-15 de mii de ruble.
Acum, costul tranzacției va crește și mai mult, deoarece, în plus față de costul de înregistrare a tuturor valorilor mobiliare va trebui să plătească notar pentru activitățile întreprinse de lucru tehnice. Asta este, acesta este un plus de 5-15 mii de ruble.
Dacă acum în apartamente din Moscova sunt estimate la 15-20 de milioane de ruble, cheltuielile pentru activitatea de notar și de înregistrare a contractului de par nesemnificative. Dar este la Moscova, dar în regiunile aceste cheltuieli sunt chiar vizibile.
Există un model bine definit în raportul cheltuielilor și costul locuințelor. Cu cât prețul pentru un apartament, mai mulți bani trebuie să plătească pentru activitatea biroului notarial.
De exemplu, rata la vânzarea de apartamente costa aproximativ un milion de ruble, suma de 5 mii de ruble.
Din moment ce articolul sa concentrat mai mult pe tranzacțiile imobiliare, care este în proprietate comună, aritmetică simplă va permite să calculeze valoarea serviciilor.
În cazul în care apartamentul este în valoare de un milion, apoi un proprietar are la 500 de mii de ruble. Apoi, costul ar fi de aproximativ 2,5 mii de ruble, sau chiar mai puțin.
Cine va plăti costurile notarului nu este cunoscută. Asta nu este cine va face exact așa cum agenții imobiliari.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 94 din 98 cititori găsi înregistrări utile.