Documentele pentru construirea unei case private din România prin cumpararea terenului înaintea introducerii casei în funcțiune

Convențional, toate documentele pentru construcția pot fi împărțite în 4 grupe: achiziția de valori mobiliare / vânzarea documentelor de teren pentru efectuarea de comunicații pe uscat, autorizațiile de construcție și introducerea casei în funcțiune (inclusiv înregistrarea de reședință, etc.).

Titluri de cumpărare / vânzare de terenuri pentru dezvoltare

Înainte de a cumpăra terenuri, asigurați-vă că scopul său - „în cadrul clădirii individuale“ Chiar dacă vă decideți să cumpere terenul pentru alte scopuri, cu transferul ulterior de dezvoltare, atunci asigurați-vă că este posibil să-l traducă. La urma urmei, în cazul în care site-ul se încadrează în zona de excludere (prezența unui număr de linii de alimentare cu apă sau de comunicație, aparținând zonelor de pază de rezervoare, linii electrice, autostrăzi, etc.), apoi a obține o autorizație de a construi o casa de pe acest site nu este posibil.

Înainte de a face o tranzacție de cumpărare / vânzare, verifica documentele proprietarului terenului. El e pe mâini ar trebui să fie:

  • secțiunea contract de primire (cumpărare, schimb, donație - modul în care acest om a primit țara în posesia);
  • decizia organului abilitat în acest domeniu în proprietate;
  • bine, în cazul în care vânzătorul are un certificat de înregistrare de proprietate eliberat de Serviciul federal de înregistrare.

O listă completă a documentelor pentru parcela de teren, care ar trebui să fie vânzătorul, următoarele:

  1. certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor;
  2. Planul terenului cu numărul de inventar;
  3. certificat din valoarea normativă a site-ului;
  4. Context arestărilor absență și interdicții;
  5. Un certificat de la biroul fiscal privind plata obligatiilor fiscale;
  6. certificat de absență a clădirilor, structurilor și facilități pe site-ul (în cazul în care acestea sunt, atunci acestea ar trebui să aibă un set separat de documente prezentate mai jos).


Pachetul de documente pe clădire:

  1. certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
  2. planul de etaj al ITO;
  3. date de produse de la ITO;
  4. Fundamentarea costul rămas al structurii;
  5. un certificat de inspecție fiscală cu privire la plata tuturor plăților fiscale;
  6. Context arestărilor absență și interdicții din ITO;
  7. actul de a lua casa în funcțiune.

Dacă ați cumpărat terenuri cu clădiri care nu au fost proiectate în mod corespunzător, vă puteți confrunta cu multe provocări. La urma urmei, această clădire este considerată a fi neautorizată, și nu întotdeauna casa poate fi eliberat după fapt.

Dar, trebuie doar să verificați lista de documente - un pic. De asemenea, ar trebui să ne asigurăm că:

  • Nimeni din casa „extra“ nu este scris (familie, etc.);
  • toate clădirile actuale se află în zona de frontieră;
  • în conformitate cu documentele de pe site-ul nu există clădiri înregistrate, în cazul în care acestea nu sunt de fapt;
  • structura este situat pe poziția de distanța de la frontierele vecinilor;
  • rezidențiale și suprafața totală a casei este aceeași cu cea specificată în documentele;
  • ilegale re-planificare nu este, iar Biroul de inventariere tehnică nu instituții de inventar al cazurilor cu privire la structura, care nu mai există;
  • care rezumă toate comunicările au fost înregistrate oficial și corect.

În orice caz, este important să ne amintim că în cazul în care documentele de pe teren proiectat în urmă cu mai mult de 5 ani, atunci ai nevoie pentru a obține un plan de cadastru proaspăt și un certificat proaspat de valoarea terenului (normativ și de inventar).

Documente pentru realizarea comunicațiilor către site

Una dintre cele mai complexe și costisitoare, deoarece construirea unei case private din România - un bilanț de comunicații. Este deosebit de dificil cu comunicații în regiunea Moscova și Moscova. De exemplu, Codul civil prevede că organizațiile care furnizează servicii energetice sunt necesare pentru a intra în contract. Dar, de fapt, ele pot fi reticenți să încheie un contract cu tine, și chiar dacă reuși în instanțele de judecată pentru a le forța să că, tot nu se poate lua pe ei pentru a vă oferi cât mai multe kilowați, dacă este necesar. În utilități publice, lipsa de multe ori banale de capacități tehnice pentru a vă oferi tot ce ai nevoie. Chiar dacă site-ul dvs. este deținut de o linie de transport, nu este într-adevăr faptul că va fi capabil să se conecteze la ea, deoarece are o capacitate limitată, care poate fi împărțit într-un număr limitat de utilizatori. Aceeași situație este cu apă oraș.

De aceea, înainte de a cumpăra terenul, asigurați-vă că pentru a afla mai multe despre conectivitatea de comunicare: se poate prăbuși în cazul în care puterea este suficient chiar și pentru tine, este posibil să se conecteze la 380 de volți, suficient pentru a fi presiunea apei si multe altele

Un alt aspect important - prețul de conectare. Mai important de toți trebuie să-și petreacă privind condițiile tehnice de coordonare și, desigur, pe „dreptul de a conecta“ proiect.

Într-o organizație specială pentru a fi comandate ca proiect de conexiune de comunicații. care ar trebui să fie coordonate cu toate organizațiile responsabile pentru rezumarea comunicațiilor în localitate. Cred că e evident că va trebui să plătească suplimentar în altă parte.

Pentru a obține permisiunea de a construi cladiri cu rezumarea de comunicații, este necesar să se aplice la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, o declarație pe capul numelui districtului. Documentele în acest caz vor avea următoarele:

  1. ea însăși o declarație a șefului numele districtului;
  2. petiție șefului districtului teritorial;
  3. copie a certificatului privind dreptul de proprietate asupra terenului (scopul propus trebuie să fie „construcția de locuințe individuale“);
  4. Planul topografic al porțiunii de teren;
  5. dependințe de proiect în 2 exemplare (proiectul este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate);
  6. Condiții tehnice de racordare la rețeaua de domiciliu de utilități (pentru ei va trebui să plătească scump, așa cum am spus);
  7. teren topografie până la 1: 500;
  8. Planul terenului de ITO.

Ei bine, în timpul instalării sistemelor de încălzire independente vor avea posibilitatea de a salva pe facturile de utilități. La urma urmei, cărbune sau lemn poate fi ieftin pentru a cumpăra, iar ultimul - și, în general, scoate din pădure pentru aproape gratuit. Un cazan combustibil solid este mai ieftin decât gaz sau electric.

Autonomă se poate face și de canalizare, dar acest lucru nu este atât de profitabilă. în mod constant trebuie să angajeze servicii de securitate pentru pompare, și de a folosi apa mai rar. În același timp, o fosă septică bună (nu de obicei „groapă“) va reduce numărul de probleme, dar este în valoare de o mulțime de construcție. Dar nimeni nu va depinde. În plus, în zonele rurale și sectorul privat, adesea nu există alternativă.

Obținerea unei autorizații de construire

Pregătirea unei autorizații de construcție durează aproximativ o lună. Acesta a emis un document în 3 exemplare și pentru o perioadă de 10 ani. Împreună cu rezoluția pe care se va întoarce acasă proiect cu un semn pe arhitectura administrației publice locale conduse de acord.

Specialiștii ajuta aveți nevoie în dezvoltarea proiectului la domiciliu (se poate face singur, dar te poate cu greu toate fi calculate corect, și să se consulte cu experții au încă), precum și dezvoltarea unor estimări de proiectare pentru construcții. În orice caz, specialiștii trebuie să specifice lista de servicii, care este necesar să se treacă toate aprobările. Și astfel încât să puteți negocia pe cont propriu. Cu toate acestea, ea poate lua o mulțime de timp și costuri suplimentare.

Următorul pas - obținerea pașaportului de construcție. și anume permisiunea de a efectua lucrări de construcții. La aceleași organe de arhitectură și urbanism sunt dimensiunile zonei specificate, este o defalcare a dimensiunii terenului.

Apoi, puteți începe lucrările de construcție. Dacă aveți un proiect full house, toate calculele și toate materialele de construcție necesare aveți la îndemână.

Introducerea casei în funcțiune

  1. documente privind dreptul de proprietate a terenurilor;
  2. Planul de amenajare a teritoriului;
  3. permisiunea de a construi;
  4. În cele din urmă, cu privire la punerea în aplicare a condițiilor tehnice prevăzute de construcția proiectului;
  5. Pașaport de inventar tehnic la proprietate neterminată;
  6. întotdeauna nevoie de o diagramă de hârtie, ceea ce indică localizarea obiectului în zonă, locația rețelelor inginerești, precum și planul de organizare a terenurilor
  7. În cele din urmă, departamentele administrative relevante cu privire la gradul de pregătire al proprietății, și în conformitate cu documentația sa de design.

Pe baza acestor documente, veți obține o rezoluție a capitolului local al municipiului aprobarea proiectului finalizat, și poate înregistra dreptul de proprietate - „La înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate“, pentru a obține un certificat

puteți efectua orice documente sau le solicita asistența companiilor speciale / persoane care pot accelera procesul și pentru a garanta primirea documentelor. Astfel de oameni sunt numite „boostere“. Ei au stabilit contacte, ei știu toate „lacune“. În plus, ajutorul lor poate fi mai ieftin decât un design independent, și mai puțin timp vor fi cheltuite.