Cum se face de asigurare din titlu imobiliar

Este posibil să fie absolut sigur de valabilitate a tranzacției, achiziționarea de locuințe de pe piața secundară? Da, agenții imobiliari verifica documentele, ca regulă, să asigure puritatea tranzacției, dar dacă se întâmplă o eroare de calcul, nici nu poartă responsabilitatea financiară. Cu toate acestea, de fapt, operarea de mecanisme care să protejeze interesele participanților în afaceri imobiliare. în România și de muncă. Aproape o garanție completă împotriva probleme neașteptate este de asigurare din titlu proprietarului.

Care este „titlul“
De îndată ce România este din ce în ce implicat în revoluție imobiliare, există noi forme de tranzacții, acele tranzacții împrumuturi la bănci, iar obiectele dobândi istorie. Din păcate, după un procent destul de mare a tranzacției este reziliat din diverse motive, în ciuda faptului că cumpărători, agenții imobiliari și notarii se luptă să identifice circumstanțele care ar putea duce la înstrăinarea proprietății. Necesitatea de a proteja drepturile proprietarului crește cu fiecare zi care trece.

Un mecanism pentru a rezolva problema - un titlu de asigurare care protejează interesele în cazul unei pierderi neprevăzute de apartament / casa / imobil / teren nou achiziționate. risc asigurat în acest caz este pierderea proprietății ca urmare a încetării drepturilor de proprietate, din motive independente de voința asiguratului.

Titlu garanții de asigurare de plată în cazul faptelor și evenimentelor din trecut, care afectează drepturile proprietarilor, care nu este posibil să se verifice cu atenție și să documenteze o zi înainte de sau la momentul tranzacției. Astfel, clientul este protejat de riscurile, pe care el nu a fost în măsură să controleze, la încheierea contractului de asigurare din titlu.

Ceea ce a justificat achiziționarea de asigurare
Curios, o asigurare de titlu știu nu toate agenții imobiliari, 40% din tranzacții imobiliare Rumyniyane, în general, efectuate fără a Agenții imobiliari - este destul de firesc ca conștientizarea cetățenilor în acest domeniu este foarte scăzută. În practică, se întâmplă de multe ori: fonduri pentru achiziționarea de locuințe oameni să găsească și să investească într-o politică (care asigură că în cazul în care, pentru un motiv sau altul, cumpărătorul va fi lăsat fără această cele mai multe proprietăți, el cel puțin compensează pierderile) de multe ori nu consideră că este necesar.

Dar, dacă credeți în prealabil că, în cel mai rău caz, nu se poate pierde doar un apartament și a investit în fondurile sale, dar (în cazul achizițiilor ipotecare) rămân în continuare din cauza băncii, este cheltuit pe de asigurare de titlu câteva mii în plus nu pare. În ceea ce privește cifrele, numărul de tranzacții pe piața imobiliară secundară, care se dizolvă pe diferite motive, este de 1,5-2% din toate tranzacțiile înregistrate, iar acest număr este în continuă creștere. Pe măsură ce numărul tot mai mare de escrocherii și tehnici care dețin pentru înțărcare și însușirea de bunuri ați achiziționat. Pentru fiecare caz, există o adevărată tragedie, pierderea de bani și bunuri. Cumpărarea unei politici cu adaos de protecție financiară oferă audit profesional suplimentar și suport legal.

Din ce riscuri protejează „titlul“
riscul asigurat este pierderea proprietății sau a terenurilor ca urmare a încetării drepturilor de proprietate, din motive independente de voința asiguratului. În afară de cazurile, conținutul ilegal, acesta poate fi erori în înregistrarea tranzacțiilor anterioare, sau, de exemplu, cazurile în care drepturile proprietarului face ca persoana ale cărei au fost încălcate drepturi în privatizarea sau înstrăinarea proprietății: de exemplu, în momentul în care o persoană este un minor, sau el a fost în închisoare sau a fost bolnav și incapacitate de muncă.

De asemenea, este baza pentru revendicarea poate fi prezența contrafăcut sau a puterii falsificate de avocat în cadrul Comisiei, în trecut, oricare dintre tranzacțiile, tranzacțiile cu documente false sau false, tranzacții persoane aflate în incapacitate sau persoane care se aflau sub influența iluziei, înșelăciune, violență, circumstanțe excepționale sau persoanele care nu sunt capabili să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla, ceea ce face se ocupă cu încălcarea drepturilor de co-proprietari de imobile sau moștenitorii și alte defecte ale titlurilor de proprietate.

Astfel, în cazul în care o casă este achiziționată de pe piața secundară, în special în cazul în care a trecut deja prin mai multe tranzacții de vânzare, pentru a asigura titlul are sens, în orice caz.

Din ceea ce depinde de mărimea tarifului
Costurile de asigurare pentru anul, de regulă, de la 0,3% la 0,5% (în cazuri deosebit de dificile, rata poate fi de până la 1,8%) din valoarea reală a proprietății, în funcție de istoricul transferului de proprietate asupra bunului. Mărimea ratei de asigurare este determinată de rezultatele examinării predstrahovoy angajat al societății de asigurare autorizate în mod special - underwriter. În general, rata depinde de perioada de asigurare, istoricul de proprietate și numărul de tranzacții, precum și natura lor (vânzare, moștenire, cadou, chirie). Când plata o singură dată a primei de asigurare pentru întreaga durată a clientului de asigurare oferit reduceri semnificative. Pentru unele programe, cum ar fi pus în aplicare în cooperare cu companiile imobiliare pot fi oferite tarife speciale. Dar, în orice caz, acest cost este de aproximativ 8-10 ori mai puțin decât agent imobiliar comision.

În ceea ce privește calendarul, cel mai important de acoperire de la 1 la 3 ani, dar în unele cazuri, este recomandabil să se mărească perioada de timp (de exemplu, la cererea investitorilor sau într-o situație în care încalcă drepturile minorilor în istoria de proprietate). În unele cazuri, aceasta a susținut perioada de asigurare de cinci ani.

Caracteristici de asigurare din titlu, cu tranzacții ipotecare
Acest tip de asigurare este adesea cerută de bănci ca o parte din asigurare ipotecare, precum și un produs separat, el a propus cererea în rândul proprietarilor de imobiliare și investitori într-o măsură mult mai mică. Este important să ne amintim că, atunci când creditării ipotecare nu necesită achiziționarea politicii, Banca își rezervă riscul pe sine și de stabilire l în nivelul tarifului la împrumut. În cazul în care evenimentul asigurat societatea de asigurare plătește indemnizația de asigurare în favoarea băncii, care nu mai are dreptul de a solicita restituirea împrumutului în cuantumul indemnizației de asigurare.

Până la ce punct asigurătorul însoțește afacere
La încheierea contractului de asigurare din titlu, precum și pe toată perioada de valabilitate a acestuia clientul primește de la examinarea drepturilor de proprietate, suport legal societatea de asigurări predstrahovuyu și, dacă este necesar, reprezentarea și apărarea intereselor acestora în litigiile judiciare și extrajudiciare.

Examinarea Predstrahovaya a avut loc în mod necesar de către asigurător, care ar putea fi implicate subscriitori (specialiști determina gradul de risc și decide cu privire la admiterea la centrul de asigurare și de numire a ratei de asigurare), avocații, personalul de securitate și altele.

Este important să ne amintim că obiectele cu defecte evidente în dreptul de proprietate, pentru care există dispute legale; obiectele primite în proprietate în temeiul contractului de închiriere, în cazul în care moartea beneficiarului chiriei a fost mai puțin de un an; obiecte pentru care nu există documente cheie, în principal din titlu, compania de asigurări va cel mai probabil, nu pentru a asigura.

Excepții pentru titlu acoperire de asigurare

Există o serie de excepții, care nu sunt acoperite de această asigurare:

dacă a existat un transfer al proprietății dobândite altor persoane cu titlu oneros sau gratuit a contractului;
În cazul în care decesul a survenit sau distrugerea bunurilor (acest risc trebuie să fie compensată de un alt tip de asigurare - proprietate);
în cazul în care proprietarul a dat în mod voluntar dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite;
în cazul în care obiectul de proprietate asigurat este utilizat în alte scopuri (de exemplu, în cazul în care un apartament rezidențial folosit ca birou);
în cazul în care a existat o schimbare în caracteristicile, proprietățile, parametrii de proiectare a proprietății;
în cazul în care obiectul face obiectul retragerii de la asigurat (de exemplu, autoritățile fiscale), și așa mai departe.

algoritmul
După ce a decis să încheie un contract de asigurare titlu, contactați societatea de asigurare sau reprezentantul său (care poate fi o agenție de agent imobiliar) ar trebui să fie în etapa de pregătire a tranzacției. Pentru a face acest lucru, scrie aplicarea corespunzătoare de asigurare.

Asigurătorul, după primirea cererii are dreptul de a vă solicita:

Permite inspecție și de examinare a primit pe de asigurare a bunurilor.
Depunerea documentelor care confirmă drepturile asiguratului (beneficiarului) față de asigurarea bunurilor primite și informații suplimentare legate în mod direct sau indirect, la circumstanțele care sunt relevante pentru determinarea probabilității de apariție a evenimentului asigurat și posibila amploarea pierderii de la debutul său.

predstrahovuyu asigurător efectuează examinarea, în timp ce atunci când se efectuează asigurătorul poate oferi recomandări cu privire la măsurile de reducere a nivelului de risc pe baza acestor documente și informații.

Conform rezultatelor predstrahovoy asigurătorul de examinare va decide cu privire la acceptarea sau respingerea de asigurare din titlu de risc. În cazul în care o decizie pozitivă este un contract de asigurare din titlu și a plătit prima.

În cazul contractului de asigurare din titlu a fost încheiat înainte de înregistrarea dreptului de proprietate a asigurat, dar din anumite motive înregistrarea drepturilor de proprietate a fost refuzat, prima de asigurare plătită va fi returnat la el în întregime.

Contractul de asigurare din titlu poate prevedea costurile de a face afaceri în instanța de judecată.

Termenii materiale ale contractului de asigurare din titlu sunt următoarele:

În cazul în care, după încheierea contractului de asigurare va fi stabilit că asiguratul bună știință informații false în contractul de asigurare, asigurătorul are dreptul să ceară recunoașterea contractului de asigurare invalid și aplicarea consecințelor prevăzute la alineatul 2 al articolului 179 din Codul civil.
Asiguratul este obligat să informeze imediat asigurătorul de apariția tuturor circumstanțelor, consecința care ar putea fi cazul de asigurare.

În orice caz, este important să ne amintim - indiferent de circumstanțele nu sunt la suprafață, care a intrat în vigoare după încheierea tranzacției, motiv de încetare a drepturilor dumneavoastră de proprietate este doar decizia instanței. Pe baza unei astfel de decizii se face înscrierea în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu el, și din acel moment încetează dreptul de proprietate.

În aceeași societate de asigurări ar trebui să fie tratate imediat ce a luat cunoștință de litigiu sau depun o cerere pe proprietate, atunci compania de asigurări va oferi asistență pentru clienți în instanța de judecată, precum și cu o hotărâre judecătorească nefavorabilă - societatea de asigurare în termenul prevăzut contractul de asigurare va plăti indemnizația de asigurare.

Vitaly noi, director al Centrului de asigurare a riscului financiar al OJSC IC „ROSNO“

Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova

Nou Moscova de la 2,9 milioane de ruble. Clădiri 588 + 10,9%

Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădirile 159 + 1,3%