Cum să închirieze terenuri de la stat timp de 49 de ani de instruire

permis legal de înregistrare a terenurilor deținute de stat sau de municipalitate, de închiriat. Un tip de astfel de acte juridice ca un contract de închiriere pe termen lung pentru o perioadă de până la 49 de ani. Descrie în articol cum să închirieze terenuri de la stat timp de 49 de ani, care sunt condițiile și beneficiile acestei forme de utilizare a terenului și modul în care mai târziu a făcut în proprietate privată.

arendarea de 49 de ani - legea și ordinea

Documentul principal care reglementează contractele de leasing asociate cu terenul este Codul Funciar al Federației Ruse. În plus față de prezentul regulament drepturile și obligațiile sunt reglementate de contractul de închiriere:

Acum terenul în contractul de închiriere pe termen lung a fost printre responsabilitățile autorităților. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, nimeni nu poate garanta că fiecare solicitant trebuie să poată pune de a utiliza un favorit.

Conform procedurii standard, înainte de a încheia un contract de închiriere este necesar pentru a efectua tranzacții. câștigătorul licitației este cel care va oferi o taxă mai mare pentru chirie.

Punct de vedere legal există mai multe excepții în care este necesară licitația. Fără licitare zone sunt:

Legislația federală a stabilit, de asemenea, timpul maxim posibil, care poate aranja un contract de închiriere cu statul sau municipalitatea. Durata lor este reglementată în Sec. 8 st.39.8 ZKRumyniyai depinde de scopul utilizării. De exemplu, în cazul în care o parte se află într-o casă de proprietate arendaș, perioada maximă de închiriere este de 49 de ani.

Caracteristici și scopuri de teren de închiriere pe termen lung

Pentru a aranja un contract de leasing timp de 49 de ani, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• În cazul în care zona nu se eliberează în proprietate privată;
• pe site-ul nu există nici o clădire orfane;
• pe teren nu există nici o comunicare generală - conducte de gaz, de transformare, linii de transmisie, conducte.

Autoritățile publice nu își pot permite chiria terenurilor, care sunt:

• rezerve;
• parcuri;
• terenuri cu destinație specială (de exemplu, destinate pentru scopuri de apărare);
• teritorii în care este îngropat deșeuri radioactive.

Înainte de a trage terenuri de închiriat, este necesar să se definească scopul utilizării sale. De obicei, suprafața închiriată pentru construcția, activitățile de afaceri, utilizarea resurselor minerale, agricultură, creșterea animalelor, etc. Pentru a utiliza terenul nu este scopul intenționat este interzisă.

Beneficiile și condițiile de închiriere a terenurilor pe termen lung

leasing pe termen lung este considerat a fi perioada cuprinsă între 5 și 49 de ani. Acest tip de relații are o mulțime de avantaje, astfel încât cetățenii încearcă să execute contractul pentru atâta timp cât posibil.

leasing pe termen lung permite utilizatorului teren:

• valorificați pus după contractul de închiriere;
• mână deasupra teritoriului subînchirierea (cu notificarea obligatorie a proprietarului);
• construi clădiri și structuri, în cazul în care nu vine în contradicție cu termenii acordului;
• utilizați beneficiile naturale pe teritoriul (minerale, lemn, etc.);
• dacă este necesar, și dorința de a rezilia contractul prematur.

Efectuarea de utilizare a terenului, astfel încât cetățeanul nu poate teamă pentru puritatea juridică a tranzacției. În cazul în care, în viitor, site-ul va fi răscumpărat, apoi provocare cumpărarea și vânzarea de practic imposibilă.

Dezavantajele tranzacției includ posibilitatea ca terenul va fi scos din uz din cauza necesității rezultă din statul sau municipalitatea. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă foarte rar.

Pentru o perioadă de maximă nu poate înregistra terenul tuturor cetățenilor. Acest lucru este permis în cazul în care:

• locatarul este proprietarul unei clădiri sau structuri, care a fost construit pe un teren anterior;
• terenurile utilizate în scopuri agricole;
• situate pe teritoriul obiectelor liniare (linia de alimentare, conducte și alte comunicări);
• pe terenurile supuse altor relații, prevăzute de lege.

După cum se poate observa, de locuințe nu este inclusă în această listă. Durata maximă a contractului de închiriere pentru terenul pentru construcția de locuințe individuale este de 20 de ani.

Cum să obțineți terenurile închiriate de la stat timp de 49 de ani?

Există mai multe modalități de a obține terenul arendat de la stat:

1. Licitația la inițiativa municipalității. Pentru a participa, trebuie să urmăriți de informații cu privire la începutul evenimentului în mass-media.
2. Independent de apel la municipalitate pentru zona de selecție corespunzătoare obiectivelor și cerințelor.
3. Efectuarea chirie fără licitație. Acest lucru se poate datora lipsei datelor privind alocarea în cartea funciară.

Spune-ne cum să acționeze atunci când faci un contract de leasing cu o licitație, și fără ea.

care deține o licitație

La efectuarea unui contract de leasing prin licitație, inițiată de către stat sau de o municipalitate, este necesar să se respecte anumite reguli. Ai nevoie pentru a ține evidența de informații actuale despre licitația viitoare în presa scrisă locală. De regulă, acestea sunt distribuite cetățenilor gratuit.

Pentru a participa la licitație, trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:

• se aplică și documentelor în termen de cel mult cinci zile înainte de data evenimentului;
• să plătească depozitul necesar și să ofere o confirmare de primire;
• să participe și să participe activ la eveniment.

Licitația poate fi inițiată de către persoanele în cauză. Organizarea sumelor licitate pot fi în conformitate cu următoarele etape de mai jos:

Licitația poate fi efectuată numai atunci când există mai mult decât dispus să participe la licitație.

Faptul că procesul de licitare și de el însuși autentificat. Apoi, instanța de protocol este acordată câștigătorului. Pe baza acestui document este un contract de leasing.

Fără licitație

Pentru ei, o procedură simplificată pentru încheierea acordului. Suficient pentru a oferi un pachet de documente, și scrie o declarație. În cazul în care motive nu au fost identificate să împiedice înregistrarea contractului de închiriere, site-ul este disponibil la o chirie redusă sau chiar gratuit. Conform acestui sistem, puteți obține teritoriul, care nu este înregistrată în registrul funciar.

Cu toate acestea, pentru înregistrarea terenurilor neînregistrate va fi nevoie de mai mult timp. Pas cu pas secventa de acțiuni:

După înregistrarea terenului locatarul trebuie să plătească chiria și taxele de teren. Trebuie avut în vedere faptul că un stat poate rezilia contractul cu încălcarea scopului sau deteriorare a calităților sale originale, dar, de asemenea, din cauza cerințelor teritoriului pentru uz public.

Structura și caracteristicile contractului de arendă pentru 49 de ani

Semnarea contractului de leasing nu este o simplă formalitate, cum ar părea la prima vedere. Din punct de vedere practic, în textul acordului poate fi condițiile înscrise, din cauza care relația nu a dovedit benefică pentru chiriaș.

Contractul de închiriere cu municipalitatea are următoarea structură:

O atenție deosebită trebuie acordată descrierii obiectul acestora. Orice inexactități poate duce la recunoașterea nevalabile documentului. Textul trebuie să precizeze informațiile care vor identifica put - numar cadastral, locatie, zona, disponibilitatea clădirilor.

Contractul de închiriere pentru 49 de ani, trebuie să vă înregistrați în Rosreestra. Înainte de trecerea acestei proceduri, acordul va fi nulă și neavenită.

Calcularea costului de închiriere a terenului de 49 de ani

chiria este efectuată de către organismele care sunt proprietarii de alocare. Există mai multe modalități de calcul:

1. Pe baza valorii cadastrale.
2. Conform rezultatelor licitației.
3. În conformitate cu ratele acceptate pe valoarea de piață a proprietății.

Înainte de a efectua prețul de pornire la licitație a terenurilor este determinată pe baza înregistrărilor cadastrale. Dacă aceste informații lipsesc, ca bază este luată prețul mediu de pe piață.

Atunci când o licitație are loc, valoarea inițială este de obicei de 1,5% din prețul specificat în inventar. Dacă printre potențialii chiriași doar un singur solicitant, taxa de utilizare va rămâne la nivelul pariului inițial. Această rată este determinată prin formula:

A = S x Bs x Kt x Kc, unde S - zona de alocare, Bs - rata de bază regională, Kt - regiune coeficient în conformitate cu caracteristicile sale, Ks - corecția scop factor.

În cazul în care pământul atrage scutite fără o licitație, chiria nu poate depăși impozitul pe teren. În cazul în care site-ul este nou format, plata chiriei se calculează din valoarea terenului și coeficientul de corecție. Formula este:

După cum se poate observa din formulele, calculul ia în considerare mai multe criterii:

Desigur, taxa pentru închirierea de terenuri pentru construcții din Moscova și să plătească închirierea de terenuri pentru cultivarea de grâu în Republica Mordovia va fi semnificativ diferite. Există chiar și o situație în care fermierii folosesc terenul în scopuri agricole în aceeași regiune plătesc diferite chirii. Acest lucru se datorează diferențelor de proprietățile solului.

Te pentru a face calculele necesare, nu va reuși. O persoană interesată poate cunoaște prețul aproximativ. Un calcul exact poate fi obținut prin contactarea municipiului.

arendarea de 49 de ani - ca o problemă în proprietate?

clearance-ul site-ul în contractul de închiriere pe termen lung - o mare oportunitate de a continua să-l cumpere de la stat sau de municipalitate. În cazul în care chiriașul se va construi pe structura de capital terenuri închiriate, acesta va avea un drept de preempțiune. În cazul în care clădirile acolo, chiriașul va trebui să liciteze cu alții pe o bază comună.

Dreptul de prioritate, de asemenea, chiriașii care utilizează terenul pentru agricultură. Cu toate acestea, pentru a lua posibilitatea de rambursare poate fi doar trei ani de la înregistrarea contractului de închiriere.

Dacă întâmpinați dificultăți cu înregistrarea contractului de închiriere, vă rugăm să consultați un avocat. Obțineți ajutor legal pe site-ul nostru. Întrebați expertul, și el este liber să vă sfătuiască.

Acum, că știi cum să închirieze terenuri de la stat timp de 49 de ani. Procedura nu pare a fi o problemă dificilă, dacă urmați recomandările prezentate în articol.