Cum să împartă apartamentul

Spune ce să facă în cazul în care un al doilea co-proprietar al locuinței vrednichaet, ai podselyaet alcoolici sau nu plătește facturile!

„Soțul meu și am avut un apartament comun privatizate, iar după divorț deține jumătate din fiecare proprietate. În primul rând fostul soț a refuzat să se mute, și apoi am început să creeze condiții insuportabile pentru viață - aduc prieteni și iubitori, face zgomot, interfera cu fiica ei fac temele. Am cerut ca fostul meu soț a vândut jumătate lui de apartament, și el a găsit un pericol de un alt cumpărător. Pentru ca eu nu pot afirma dreptul de prim refuz de a cumpăra, el a proiectat acordul ca un cadou. Spune-mi, nu am acum să trăiesc în aceeași carcasă cu un străin? "

Pe proprietatea comună, răspunde la întrebări de la Yurist Aleksandr Kvedars:

- Dacă mai multe persoane în același timp, face parte din același lucru, proprietatea comună atunci este considerată, care pot fi dispuse în mod exclusiv împreună. Fiecare dintre proprietarii de proprietate nu aparține o anumită parte (care este această jumătate de baie și a câștigat o parte din bucătărie) și o cotă ideală - o parte în proprietate comună.

În co-proprietarii nu au un drept de prim refuz de a cumpăra cota, care vinde unul dintre ele. În cazul în care soțul și-a prezentat partea sa, dreptul de prima mână în celelalte co-proprietari nu sunt prezente. În acest caz, un om care a dat o parte în apartament, acesta este proprietarul de drept primește dreptul de a trăi în aceste metri pătrați și toate problemele trebuie să fie abordate cu el.

- În cazul în care fostul soț al cititorilor noștri a decis să vândă jumătate lui de apartament, femeia ar putea exercita dreptul de prim refuz?

- Dreptul de prima mână este realizată pur și simplu. Vânzătorul găsește un cumpărător și să încheie cu el un contract. Tratatul conține pe deplin toate detaliile și informațiile de pe părțile laterale ale tranzacției, pe obiectul tranzacției (achiziționarea apartamentului) și prețul. Apoi, o copie a contractului cu cota de preț vândut vânzătorul trebuie să furnizeze celorlalți coproprietari, care timp de două luni, pot beneficia de dreptul lor de a răscumpăra cota vândute în proprietate, la un preț specificat. În cazul în care nu făcut-o, încheiat anterior un contract cu un terț intră în vigoare și o astfel de persoană devine un proprietar plin de ponderea proprietății comune.

- Ce se întâmplă în cazul în care chelovvek vânzare stoarceți preț imens pentru fosta lui soție, și după refuzul ei de a vinde apartamentul la o altă persoană pentru mai puțini bani?

- Frumusetea primelor mâinile dreapta este că este destul de greu pentru a elimina de cumpărare cumpărători nedorite. După încheierea contractului, vânzătorul va trimite o copie a contractului restul co-proprietari. Ei evaluează dacă doresc unuia dintre ei sau toate dintre ele împreună pentru a cumpăra un pachet pus în vânzare pe astfel de termeni și la prețul specificat în contract. În cazul în care vânzătorul a decis brusc să schimbe prețul unui mai mic, atunci ar trebui să re-ofere restul coproprietarilor de a utiliza dreptul de prim refuz este deja la un cost redus.

- Să luăm o altă situație. După divorț, plat este împărțit între cei doi, dar soțul nu vrea să facă probleme și pentru a dispersa. După cum soția poate insista pe vânzarea unui apartament?

- În conformitate cu dreptul civil al Letoniei, soții pot trece unul pe altul și fără vânzarea de apartamente, doar de acord cu privire la modul de a utiliza această locuință (de exemplu, un apartament poate lua împreună). Acesta este unul dintre proprietarii nu trebuie să fie deținut. Dacă soția vrea să cumpere fostul soț a apartamentului, sau de a vinde participatia la el, ar trebui să fie scris să-i facă o ofertă. În cazul în care fostul soț nu răspunde, atunci soțul poate merge în condiții de siguranță în instanță, atunci decizia instanței de apartament va fi împărțit și va primi pe cineva unul. Curtea poate face una din cele trei decizii:

■ ex-soț să-și vândă partea sa de soția sa pentru o sumă fixă

■ soția ar trebui să vândă soția sa miza

■ proprietate comună este vândută la licitație, iar veniturile împărțite între soți.

- Poate un co-proprietar de a dispune de partea sa ideală a unui apartament (de exemplu, pentru a da), fără acordul celeilalte co-proprietar?

- Dă partea lor, fără consimțământul celuilalt poate co-proprietar, fără complicații suplimentare. Despre închiriere, voi spune acest lucru: dacă nu interferează cu restul coproprietarilor de a utiliza acțiunile lor în proprietate și nu afectează interesele lor, trece poate lua parte idealul său fără permisiunea proprietarilor.

Se întâmplă adesea ca o persoană care deține o cotă în proprietate comună, și în conformitate cu intrarea în registrul cadastral sau în conformitate cu acordul dintre toți coproprietarii dat să-l în utilizarea unui apartament sau o cameră specifică. Într-un astfel de caz, o persoană poate, fără o autorizație separată de celelalte co-proprietari de a lua un apartament sau o cameră care se află în posesia sa. În cazul în care închirierea / angajarea unui procent de coproprietate afectează drepturile altor co-proprietari, sau le împiedică bucuria bunurilor sale, atunci acordul tuturor coproprietarilor de proprietate înainte de punerea în angajare.

- Au existat cazuri în care fostul soț de la podselyali rău în apartamentul său jumătate din persoanele fără adăpost și alcoolici care a otrăvit viața fostului co-proprietar al familiei. Cum sa te protejezi de abuzator?

- Aceasta este una dintre metodele folosite de co-proprietari lipsiți de scrupule pentru a doua dopech co-proprietar și să cumpere din partea sa din apartamentul său. De exemplu, oamenii văd că al doilea co-proprietar - o persoana cu un caracter slab, maleabil. Ei podselyayut la colegul lui de cameră, care face viața mizerabilă. De-a lungul timpului, deoarece fiecare poate fi ajustat la faptul că el este de acord pentru un preț foarte scăzut pentru a vinde participatia in apartament. Dar acest lucru, de asemenea, pot fi controlate. Chiar dacă o persoană care coabitează s-au stabilit, care duce o viață imorală, și de a face tot posibilul pentru viețile altora, a devenit mai rau pentru respectarea responsabilitatea comenzii, pagube materiale, etc. Acesta nu a fost anulat. Este necesar să se conecteze la poliție pentru a scrie o plângere, iar apoi, pe baza actelor de a da în judecată, etc. Numai perseverenta se poate realiza nimic.

- Oamenii cumpără cota de active, deoarece acestea sunt foarte ieftine (nu au nici o valoare de piață). De exemplu, în cazul în care întregul apartament costă aproximativ 30.000 de euro, jumatate din acest apartament va costa 10.000 de euro, pentru că este un apartament cu greutati - ea a deținut câțiva oameni la un moment dat, precum și orice decizie cu privire la întregul apartament ar trebui să fie luate în unanimitate.

- Soțul și soția au o proprietate comună. Cu toate acestea, soțul ei - debitorul și jumătate sale de apartamente scoase la licitație. Are soția drept de preempțiune pentru a cumpăra jumătate din acest apartament?

Soț poate lua cu ușurință parte în apartamente de licitație privind condițiile generale prevăzute de lege, și să încerce să-l valorificați. În cazul în care soțul confiscat toate bunurile si vanzarea nimic mai mult, și el trăiește într-un apartament cu soția sa, atunci proprietatea este vândută la licitație nu se poate.

- Recent, cititorii au spus despre următoarea situație: fiica a moștenit de la mama sa într-o jumătate de apartament, dar apoi a reapărut tatăl, care nu au trăit împreună cu familia sa, dar a fost implicat în privatizarea locuințelor. El a susținut, de asemenea, drepturile sale la a doua jumătate a apartamentului și a condus acolo, la o dată, și să plătească facturile nu este dispus. Cum să fii o fiică?

- În cazul în care facturile de vin doar în numele unui sosobvtennika, de exemplu, la fiica sa, apoi, în primul rând, trebuie să fie fixat în dispensa că mai multe co-proprietari locuiesc într-un apartament și să plătească-l produce. Apoi va fi posibil să se recupereze această sumă de la tatăl său. Una dintre modalitățile de ieșire din această situație poate fi în următoarele: este necesar să se încheie un acord cu tatăl său, care oferă toate drepturile și responsabilitățile fiecărei părți. Acest acord va reglementa relația dintre co-proprietari și să își asume automat responsabilitatea fiecăreia dintre ele pentru nerespectarea condițiilor contractului. În acest caz, va fi mai ușor de a solicita îndeplinirea tatălui atribuțiilor sale.

- Cum determina care unul dintre co-proprietari într-o cameră pentru a trăi și cum să utilizeze zonele comune?

- Acest lucru poate fi determinat printr-un acord între co-proprietari. Este în scris și conține informații despre cine, cum și când are dreptul de a utiliza una sau altă locație. Dacă se dorește, procedura poate fi, de asemenea, asigurate în registrul cadastral.

- Ce este de ieșire de la fiica, care este posesiv jumătate din apartamente, dar pentru a trăi cu tatăl a apărut de nicăieri nu se poate?

- Opțiunile de aici un pic, fie să cumpere partea tatălui său, sau de a vinde-l partea sa, sau solicita instanței și de a vinde apartamentul la licitație, iar banii divizat. Din păcate, acest lucru nu este o problemă rară, a cărei soluție nu este destul de simplu și lung.