Cum de a schimba apartamentul vechi la nou

Ce se întâmplă dacă apartamentul vechi pe care nu ați mulțumit și nu există nici un ban nou pe? Puteți face schimb de un adăpost la un alt sistem de trade-in. Acest serviciu este oferit de unele companii de azi. Dar, dacă credeți că ați venit la dezvoltator, va da documentele la apartament vechi, iar în schimb vor primi un certificat de proprietate al celui nou, ești profund greșită.

Cu și fără răscumpărare

Schema a fost împrumutat de pe piața de locuințe de pe piața auto. Dar imobiliare este evoluat, de adaptare la nevoile cumpărătorilor și vânzătorilor de metri pătrați. -Comert - acest lucru este atunci când o companie (de obicei dezvoltator, uneori - agentie imobiliara) cumpără un apartament pe resursele proprii ale clientului. În același timp, să evalueze locuințe secundare este de obicei 10-30% mai ieftin decât valoarea sa de piață. Dezvoltatorul devine proprietarul apartamentului, și apoi vinde-l pe cont propriu. O întoarcere de client imediat pentru a cumpăra locuințe în noua clădire. Cu toate acestea, în cazul în care banii obținuți pentru secundar, nu sunt suficiente pentru a acoperi costul unui apartament în noua casă, suma rămasă va trebui să plătească.

Cu toate acestea, acest sistem supraviețuiește încă rău. Potrivit Sofia Lebedeva, directorul general al „Miel-Nou“, dezvoltatorul nu este profitabil sa cumpere un apartament și să ia secundar astfel la echilibrul lor a unui alt obiect (cu toate costurile de revânzare și impozitele). El va realiza proiectul său, să nu mai vorbim de sarcina suplimentară.

Prin urmare, în piața noastră folosesc adesea așa-numitul sistem de compensare (unii experți este, de asemenea mentionat ca un trade-in). „Linia de jos este faptul că clientul printr-o societate vinde carcasa de pe piața secundară la un preț rezonabil, iar banii să achiziționeze un apartament în noua clădire“, - spune Svetlana Birini, șef al companiei secundare imobiliare „NDV-estate.“ De obicei, perioada de vânzare a casei de apartamente vechi in bloc nou rezervate.

Schemele diferă, în primul rând, viteza de tranzacție. În primul caz, schimbul are loc în cel mai scurt timp posibil, în al doilea - va trebui să aștepte un cumpărător, dar secundar poate fi vândută la prețul normal de piață, fără reducere.

Ceea ce nu este o alternativă?

Există o întrebare destul de logică: în cazul în care apartamentul vechi de vânzare, dar în schimb achiziționat nou, atunci modul în care acest proces diferă de tranzacție alternativă convențională? Nina Kuznetsova, explică fondatorul Urban Realty, în cadrul unui acord de comerț în a înțelege, acesta este asociat cu achiziționarea de clădiri noi. Clientul, expunând meu apartament vechi de vânzare, știe deja exact ceea ce vrea să cumpere obiect, și obiectul de rezervare a acesteia. În plus, primul trece complet cumpărarea și vânzarea de client apartament, iar mai târziu - plata drepturilor la o nouă clădire (în timp ce în tranzacția alternativă convențională de vânzare vechi și achiziționarea unui apartament nou loc simultan). Încheierea contractului de capital este posibilă în perioada de înregistrare de stat a tranzacției cu apartamentul vechi.

Cine beneficiază?

Potrivit experților, precum și un comerț în și Decalaj în condițiile actuale vor fi folosite mai mult și mai mult, pentru că, de fapt, este schema de finanțare suplimentară pentru achiziționarea de clădiri noi.

„Numărul de tranzacții pe sistemul de comerț în va crește cu siguranță. Acest lucru se datorează, în primul rând, la o deteriorare semnificativă a creditării ipotecare și de o reducere a numărului de deținători de ipotecare cumpărători, „- spune Nina Kuznetsova.

Asta este, acest circuit se va potrivi cu cumpărătorii, care nu pot lua un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament nou, dar există unele acumulare și proprietatea „vechi“. -Comert pentru ei este un adevărat instrument pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. În principiu, sistemul poate fi realizat prin compensare orice proprietate - dacă apartament, casă de țară sau un teren. Dar efectele secundare ale unor astfel de tranzacții este de asemenea necesară pentru a avea o idee.

Lucru de a păstra în minte

Dacă vorbim despre o schemă de comerț în forma sa pură (adică, cu rambursarea de apartamente vechi acum), neajunsul esențial este understating prețurile pentru locuințe secundare. Pentru aceasta, de obicei, nu oferă mai mult de 70% din valoarea de piață, a explicat Ina Ignatkina, director al companiei „MIC-estate“ pe Presnya. În plus, cerințele pentru a răscumpăra de locuințe destul de riguros cum ar trebui să fie în stare lichidă. condiții obligatorii: apartamentul este situat la Moscova, liber în mod legal și fizic. Acțiuni și camere în apartamente comunale în tranzacție în cadrul sistemului de comerț în care nu este utilizat.

În ceea ce privește compensarea, atunci acest mecanism are, de asemenea, dezavantajele sale. Întrebarea principală - în cazul în care să trăiască în timpul perioadei de la data vânzării apartamentului vechi și înainte de a primi cheile de la unul nou? Vânzătorul a secundar ar trebui să fie un adăpost temporar în cazul în care vă puteți aștepta și de a lua cu privire la înregistrările de înregistrare de proprietate pentru design nou.

Un alt punct important - participarea minorilor tranzacție. În cazul în care numărul de proprietari de apartamente vechi au copii, autoritățile de tutelă nu poate da permisiunea de a vinde.

Un dezavantaj semnificativ este perioada limitată de timp pentru a rezerva un apartament într-o clădire nouă. Dezvoltatorii de multe ori sunt de acord să rezerve cazare pentru două până la patru săptămâni, nu mai (în special în cazul în care proiectele populare). Prin urmare, vânzarea de locuințe vechi pentru a trage imposibilul, și de aceea trebuie să fim pregătiți din nou pentru a reduce prețul său.