Cum de a proteja apartamentul dvs. de la moshennikovadvokat Zhmurko Svetlana Evgenevna, avocat Zhmurko

Proprietatea asupra proprietății, care este proprietarul, poate fi achiziționată de către o altă persoană, în cadrul unui contract de vânzare, de schimb, cadou sau altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății.

Pentru încheierea unui astfel de acord este necesar să existe documente de titlu asupra bunurilor imobile, precum și documente care dovedesc identitatea vânzătorului și cumpărătorului. Destul de des, tranzacțiile nu sunt făcute proprietarii de proprietate, precum și reprezentanții acestora care acționează prin procură.

Informațiile din înregistrarea certificatului drepturilor de proprietate și un extras din USRRE valabil la data emiterii lor.

Acest document este de departe singura dovada a drepturilor înregistrate.

După Rosreestr sistat eliberarea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor - un document care confirmă dreptul de proprietate, mulți sunt îngrijorați cu privire la modul de a proteja proprietatea lor de năvala de fraudă.

Certificat de înregistrare de stat a drepturilor care este stocată la domiciliu nu este o garanție absolută că imobiliare nu pot fi comise de tranzacții ilegale.

Din păcate, acest lucru sa întâmplat înainte și se întâmplă acum. De exemplu, un contract de vânzare de apartamente poate fi încheiat cu proprietarul apartamentului, care a fost indus în eroare cu privire la natura tranzacției, sa făcut tranzacții fictive sau persoana care, la momentul tranzacției nu a dat un raport al acțiunilor sale sau nu are capacitate.

Toate aceste tranzacții pot fi atacate în instanțele de judecată, deoarece protecția drepturilor în comiterea tranzacțiilor ilegale a efectuat în instanța de judecată.

În conformitate cu articolul 301 GKRumyniyalitso, a depus cerere la instanța de judecată pentru recuperarea bunurilor lor din posesie ilegală trebuie să dovedească dreptul de proprietate său de proprietate în posesia inculpatului.

Pentru a dovedi dreptul de proprietate poate fi orice mod non-proscriși. Dovezile în cazul este primită în procedura prevăzută de informații lege cu privire la faptele pe care instanța determină prezența sau absența circumstanțelor care justifică pretențiile și obiecțiile părților și alte circumstanțe relevante pentru luarea în considerare corespunzătoare și adjudecare (art. 55 din Codul civil).

Atunci când o provocare persoana vătămată ilegal tranzacție, de exemplu, are dreptul de a depune o cerere pentru recuperarea Registrului rus al dosarului de înregistrare. Documentele menționate în dosarul de înregistrare, nu se va dovedi doar dreptul de proprietate asupra unui apartament (sau alte bunuri), înainte de vânzare, dar, de asemenea, poate servi ca bază pentru stabilirea faptului de falsificare a documentelor, care a devenit baza pentru tranzacție.

Pentru a proteja proprietatea de la o acțiune de fraudă, proprietarul poate aplica la Rosreestr o declarație privind intrarea în înregistrarea USRRE privind interzicerea oricărei acțiuni pe proprietatea lui, fără implicarea sa personală. Astfel, proxy-ul tranzacției nu vor fi înregistrate. La primirea unei astfel de declarații se consemnează în Registrul de stat uniforme de bunuri imobiliare.

Prezența unor astfel de înregistrări în USRRE este motivul pentru returnarea fără luarea în considerare a cererii depuse de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate nu este proprietarul în persoană, și o altă persoană, de exemplu, un reprezentant prin procură.