Cum de a partaja un apartament moștenit o întrebare bună

- Care sunt căile secțiunea moștenire apartamente cu două camere și o proprietate situată în apartament? Șase luni în urmă, după moartea mamei mele a intrat în moștenirea împreună cu sora mea pentru doi (mai mulți moștenitori nu au) apartament cu doua camere de pe proprietate. După ce a primit o moștenire, fără o divizie soră a proprietății închise plat, lăsând mandatarul și cu proprietatea puse în vânzare. Tastele mele reprezentative nu, nu vrea să împartă proprietatea (reprezentantul său și a tras încet, pe lângă proprietatea de apartament). Nu vreau să vinde orice apartament sau proprietate. Cum pot opri sora mea, cum să împartă apartamentul și proprietate?

Consilier departamentul responsabil al proprietății imobiliare secundare Est-o-Tet Yulia Dimova:

Bazat pe un anumit subiect, certificatul de moștenitor eliberat de cei doi proprietari. Problema este o secțiune reală a acestui apartament. Proprietarii care nu sunt permise în apartament, este necesar să se aplice instanței pentru stabilirea ordinii de utilizare a acestui spațiu de locuit, așa cum el este proprietarul de apartamente cota de ½. Instanța va stabili ordinea de utilizare. Deci, în cazul în care camera nu este adiacent și izolat într-un apartament, este probabil va fi alocată o singură cameră, pe care le poate gestiona. Desigur, aveți dreptul de a modifica blocarea sau să depună o cerere de obstacole nechinenii negatoare la utilizarea proprietății.

Apartament în moștenire și testamentul

În cazul în care proprietatea în apartament este de valoare istorică și nu a fost declarat ca fiind lucruri care sunt moștenite (de exemplu, o vază prețioasă și brosa), problema utilizării acestor lucruri este decisă de comun acord între moștenitori.

CEO-ul responsabil al centrului juridic „Impuls“ Oleg Sheriev:

avocat Responsabil Valery Vechkanov:

Dacă acceptarea moștenirii, dacă ați acceptat moștenirea împreună cu sora ei, proprietatea poate fi executat pe cota de ½ în acest apartament. Pentru a salva întreaga proprietate este în ea ar fi mai corect pentru a descrie această proprietate. În cazul în care apartamentul nimeni nu-l folosește, nici sora, nici nu poți închide un apartament și pentru a obstrucționa utilizarea bunurilor moștenite. Prin urmare, referindu-se la proprietatea doar ½ apartamente share, nici unul dintre voi va fi capabil de a vinde apartamentul ca un întreg, se poate face numai prin consimțământ mutual, sau de a vinde cota de ½. În cazul în care, cu toate acestea, astfel de arbitrariu se întâmplă, este necesar să se aplice instanței pentru determinarea procedurilor de utilizare a bunurilor moștenite sau de a negocia și de a defini proprietatea între ele, așa cum se întâmplă adesea în practică. De exemplu, apartamentul este lăsat la unul dintre moștenitori, iar al doilea este plătit o sumă rezonabilă a cotei sale în termeni de bani.

avocat responsabil Camera de Avocați Samara Olga Belova:

În primul rând, trebuie să se înțeleagă că moștenitorii au primit un fel de proprietate, în conformitate cu legea în mod egal, au drepturi egale. Scopul moștenitorul care vrea să păstreze partea sa din alocarea de proprietate a cotei în natură, adică o anumită cameră în apartament, elementele specifice incluse în masa succesiune. În acest caz, ar trebui să se pregătească imediat la elementele de evaluare care urmează să fie partajate. Mai mult decât atât, trebuie să ținem cont de faptul că proprietarul a doua jumătate a bunului imobil ar putea dori să-și vândă cota alocată. În acest caz, este necesar să se pregătească sau răscumpărarea acestei acțiuni, sau noii vecini. Dar, în materie de moștenire toate unice, există multe capcane și nuanțe, dintre care fiecare poate să încline balanța în orice direcție. În opinia mea, există întotdeauna posibilitatea unei pre-proces a litigiului, rudele ajuta la reducerea costurilor și de a economisi timp. În cazul în care un acord nu este posibil, un avocat cu experiență va găsi cu ușurință cel mai bun mod de a proteja și de a competent pe deplin drepturile și interesele.

Managing Partner "grupuri Metrium" Responsabil Maria Litinetskaya:

În acest caz, atât moștenitorul să aibă complet egale cu drepturile de proprietate și de apartament. În situațiile în care proprietarii comune nu se pot pune de acord cu privire la împărțirea bunurilor pe cont propriu, conflictul trebuie să fie soluționate prin intermediul instanțelor. În primul rând, este posibil să se realizeze decizia autorităților cu privire la modul de a utiliza un apartament. Apoi, nimeni nu te poate împiedica, astfel încât să puteți ajunge acolo, vii sau de a folosi spațiul de locuit propriu. În al doilea rând, în cazul în care celălalt proprietar (sora ta) vrea să-și vândă partea sa a apartamentului, spațiul total de locuit este împărțit de către instanța de judecată pentru a partaja. Deoarece frații au aceleași drepturi, iar ceilalți moștenitori nu, proprietatea va fi împărtășită de către mamă în raportul de 50 la 50. Dacă nu doriți să vândă pachetul de acțiuni, este complet legal. Cu toate acestea, nici o modalitate de a opri este de a face sora ta acolo, astfel încât să riști să fii proprietarul camerei în „comunale“ cu vecinii necunoscute.

Soluția cea mai rentabilă pentru ambele părți pare un contract corect. Faptul că prețul de piață al întregului apartament este întotdeauna mai mare decât valoarea părților sale individuale. Diferența poate ajunge la 25%. Prin urmare, în cazul vânzării vor beneficia atât proprietarul. Dacă încă lăsat în urma lui o parte în apartament, potrivit legii că aveți dreptul de preempțiune din a doua jumătate a prețului la care este vândut unei terțe părți.

Ceea ce este mai bine - fapta de cadou sau moștenire apartamentul?

avocat Responsabil de a. Th. n. Julia Verbitskaya:

În situația dumneavoastră, trebuie să se aplice la notar și să solicite aderarea la moștenire. În acest moment se va considera ca a acceptat moștenirea. Mai mult, în confirmarea acceptării moștenirii, cere un notar pentru a emite un certificat. Cu acesta, puteți introduce în mod legal în apartament, inclusiv pentru a deschide aceste încuietori care au fost instalate fără știrea dumneavoastră. Acest lucru ar trebui să se facă în prezența unui notar, sau un cartier, sau alte persoane autorizate, care vor face un inventar al bunurilor în apartament și să facă actul compus.

Puterile notariale includ dreptul de a numi o persoană care este responsabilă pentru păstrarea bunurilor până la data emiterii de certificate de titlu la moștenire (șase luni de la data decesului testatorului, cu excepția cazului în care există un litigiu instanță). În acest caz, compus acționează dovezi cu privire la importanța acestei proprietăți în greutate ereditară. Dacă ați comis împotriva acțiunilor ilegale și proprietate a fost furat, ar trebui să contactați poliția.

Respectă șef al programului de locuințe inter-regionale "sa mutat la Sankt Petersburg," CEO al GK "Real Estate din Sankt-Petersburg," Nikolai Lavrov:

Ți-e dor de timp. Pentru a contracara sora ta, trebuie să-l prezinte instanței privind abateri profesionale și de Chinen obstacole în calea accesului la proprietate, cere instanței să sigileze apartament și pentru a face un inventar al conținutului, evaluarea independentă, și separarea dintre proprietari. Trebuia să o faci o dată atunci când face o moștenire. Deși, cel mai probabil, se pare că nimic în apartament și nici o parte, respectiv, nu este nimic.

Nu este clar ezitarea de a vinde partea lui de apartament. Vrei să te afli într-o comună cu oameni ciudați, și, probabil, cu bandiți clară în co-proprietari? Este mai bine să se facă referire la agenție imobiliară grave și mari sau un avocat care va reprezenta interesele dvs. și să desfășoare negocieri independente cu sora ta. Vindem un apartament, împreună cu ea, cu ajutorul intermediarilor, care va minimiza contactul cu sora lui, și cumpără-ți ceva care nu te va revinde.

Și răspunde. despre. șef de departament imobiliare urbane din ramura de nord-est a companiei „NDV-estate“ Elena Mishchenko:

În continuare, comandați o evaluare independentă a proprietății (uneori, instanța numește un grup de evaluare). După divizarea fiecare dintre voi are dreptul de a dispune de proprietate, la discreția sa. În ceea ce privește apartamentele, sora pot fi vândute fără consimțământul dumneavoastră numai pentru partea sa în apartament în timp ce acesta este obligat prin lege să ofere să cumpere pachetul de acțiuni pentru o sumă de bani. După notificarea vânzării de acțiuni și în absența consimțământului sora ta ar putea vinde participatia pentru o sumă nu mai puțin de ceea ce a fost specificat în anunțul de drepturi de preempțiune.

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva

25 de texte cu privire la modul de a vinde un apartament, camera sau împărtășiți