Cum de a face fapta la documentația de apartament, contractul, în cazul în care pentru a merge, ordinea înregistrării
Donații de apartamente, ca una dintre căile posibile de înstrăinare, este foarte frecvente. Până în momentul în care s-ar fi petrecut pe procedura de colectare și de înregistrare a tranzacțiilor cu valori mobiliare, este echivalentă cu vânzare. Diferența de intenție: nu primi nici recompense financiare și materiale.
Cum de a face donații în apartament: opțiunile
De ce donative atât de interesant mai ales pentru persoana care primește proprietatea?
În cazul în care contractul nu specifică ce fel de donator trebuie să ofere servicii de îngrijire sau să-l sprijine, destinatarul va fi în măsură să dețină locuințe fără condiții.
Al doilea plus o dedicație - care oferă autoritatea completă a proprietarului, imediat după semnarea contractului. Odată ce dreptul de proprietate este înregistrat, puteți elimina pe deplin a obiectului - inclusiv pentru a da, vinde, închirieri de leasing.
Singurul negativ - posibilitatea donatorului, în prezența bazelor. să conteste acordul în instanță, atunci beneficiarul va trebui să producă dovezi de drepturi asupra bunurilor imobile, un cadou de la el. Pentru a vă proteja de aceste probleme, este necesar să se emită actul de cadou, cu toate regulile și cerințele legilor.
Ai probleme? Apelați un avocat:
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Cum sa faci fapta
În primul rând a face un contract scris, care este apoi obligată să se înregistreze în Republica Polonă (Camera de înregistrare).
Restricții privind încheierea unui astfel de acord nu este, cu excepția vârsta destinatarului. În cazul în care acesta din urmă nu este vârsta de 14 ani, înregistrarea legală cade pe umerii părinților săi sau al reprezentanților legali, iar în cazul în care beneficiarul de peste 14 de ani, dar nu are vârsta legală la momentul semnării acordului, el și tutorii săi sunt obligați să pună o semnătură în contractul de donație.
Puteți face din fapta certificată de către un notar sau în scris, pe cont propriu.
Se recomandă să certifice contractul de apartamente donație sau partea ei de notar, dacă nu sunteți sigur că o rudă a donatorului nu dorește să conteste donarea după un timp.
În cazul în care donatorul nu este strâns legată de a darui, primul obligat să plătească 13% din sistemul de operare (valoarea evaluata a proprietatii) fiscale (art. 217 din Codul fiscal).
Noi rezolva problema pe cont propriu, fără un notar
Este perfect posibil să se realizeze această afacere fără costuri suplimentare pentru taxe notariale și intermediari. Dar atunci veți avea nevoie de cunoașterea tuturor acțiunilor algoritmului.
Avantajul de a avea un apartament ca un cadou - o absolută și gratuității.
În cazul în care să emită donație
Pentru semnarea și înregistrarea contractului de apartamente de donare, precum și atunci când face o donație la cota. (În conformitate cu articolul 574 din Codul civil) ar trebui să se aplice organismului de înregistrare:
- Companies House (Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrare de stat);
- Centrul Multifuncțional;
- Camera de Cadastru.
Dacă decideți să treacă prin întregul proces, fără a recurge la specialiști, apoi, pentru a începe cu, de a primi contract de probă on-line.
Facem un contract de donație
Notă datele necesare:
Există o variantă în care contractul specifică prețul apartamentului, dar nu este cel mai important și nu afectează legalitatea donării.
Documente necesare pentru donarea furnizate Companies House:
- cerere;
- Factura-verifică dacă taxa de timbru plătită;
- contract de Donative, 3 exemplare.;
- Pașaport tuturor participanților la tranzacție;
- documentele cadastrale și evaluarea apartamentului de ITO;
- Documentul privind dreptul de proprietate asupra apartamentului;
- Informații despre componența familiei care trăiesc în apartament;
- De acord cu donarea de viață;
- Alte documente pentru situații speciale (conferă vârstă, prezența drepturilor de proprietate prin procură, și așa mai departe. N.).
Am enumerat principalele documente care urmează să fie prezentate registratorul. Dar, în funcție de situație, este autorizată să solicite hârtie suplimentară.
Sfatul nostru: înainte de a aplica direct la un specialist, contactați un consultant. El va verifica documentele și indică hârtia lipsă.
Acum vom descrie procedura de înregistrare a donării de la registratorul.
Odată ce cererea este semnată de către toate părțile la tranzacție, expertul va lua documentele originale și copii ale acestora și au confirmat încasările lor de acceptare cu descrierea titlurilor de valoare și data emiterii contractului și un certificat de proprietate.
Copii ale contractului trebuie să fie emise de către fiecare parte, și un certificat va primi un nou proprietar (donatarul).
De obicei, înregistrarea tranzacției nu ia mai mult de șapte zile lucrătoare. Cu toate acestea, perioada de valabilitate a documentelor depinde de volumul de muncă al angajaților autorității de înregistrare, astfel încât aceasta poate varia.
Facem apel la notar
Dacă decideți să vă înregistrați, dând tranzacției la notar, trebuie să furnizeze următoarele documente:
- părțile pașaportului la tranzacție;
- document care să ateste dreptul de a dispune de donator-proprietate obiectul contractului;
- un extras din Registrul de stat unificat al proprietății;
- Unele necesită, de asemenea, certificat de persoane înregistrate în apartament, destinat pentru donarea unui notar.
Aveți nevoie și legalizarea semnăturilor celor care sunt înregistrate în apartament, care sunt de acord sa și a făcut cunoștință de transferul de proprietate ca un cadou.
Notarul se va face textul acordului de transfer al apartamentului ca un cadou, la semnarea, care va trebui să plătească taxa și taxa de notar - 3400 ruble, inclusiv înregistrarea contractului în Republica Polonă.
Pentru costurile financiare asociate cu donarea, există o taxă de timbru. În funcție de gradul de rudenie cu destinatarul, trebuie să plătească:
- 0,3% din valoarea proprietății, sau mai mult de trei sute de ruble (pentru rude apropiate);
- 1% din costul de locuințe de până la un milion de ruble;
- 1 până la zece milioane. P. - 0,75% + 10 mii; p..
- de la 10 Mill. p. și peste - 0,5 + 77,5% din th p ..
În cazul în care donarea are loc în favoarea cetățenilor care nu se află într-o relație cu donator, aceste costuri sunt, de obicei plătește cel care primește darul, ci un acord verbal poate împărți povara financiară între cele două părți la tranzacție.
Notarul are competența legală de a face un acord.
Odată ce contractul se face, documentele necesare și taxele plătite, notarul ia întregul pachet de documente și a stabilit data primirii certificatului care confirmă dreptul de a darui pe plat. El va emite, de asemenea, veniturile pe care părțile la tranzacție primite de documentele originale. El este responsabil pentru înregistrarea ei înșiși.
După cum sa convenit cu notarul a doua zi, participanții la tranzacție este necesar să vină la el cu un pașaport și chitanțe, pentru a ridica copia contractului de donație și a documentelor originale predate pentru procesare dedicare.
Dedicarea Proxy
În cazul în care procura conține o dispoziție privind dreptul de eliminare sau de donație, puteți face afară fapta, dar documentul ar trebui să fie o indicație a unei anumite persoane, puteți dispune de proprietate, metoda de eliminare, iar partea în favoarea căreia se efectuează. Restul procedurii pentru colectarea și prezentarea de documente, în acest caz, rămâne neschimbat.
Fapta de cadou, în unele cazuri, pot fi anulate sau contestate. Provocator poate fi inițiată numai în primele 36 de luni. de la data tranzacției.
Vă rugăm să rețineți faptul neplăcut că, în caz de deces al donatorului, este deja imposibil să confirme și să înregistreze dreptul la un apartament donat de către decedat.
După încheierea unui contract de dotare, este de dorit pentru o lungă perioadă de timp pentru a întârzia înregistrarea drepturilor de proprietate.
Dedicația face posibilă punerea în aplicare a înstrăinarea proprietății în mod gratuit, acesta poate fi proiectat cu participarea unui notar, sau pe cont propriu, dar întotdeauna în scris. În orice caz, trebuie să fie înregistrate la Companies House.
Atunci când face un cadou al unui apartament, trebuie să plătească taxa de stat și impozitul pe donații. și amintiți-vă câteva posibilități recenzii dedicare.
Pentru executarea corectă a tranzacției, este recomandabil să se consulte cu un avocat, pentru a nu fi într-o situație dezavantajoasă.
Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați „Donatii“ link-ul de poziție.
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.
primesc fracția mea 1/4-lea relativă (succesor necesar) în apartament cu 2 camere (obsch.pl.49, Etaj 29 metri) imediat dă o fracție 1/8-lea de fiicele sale, și 1/8-lea minor nepotul. Acestea sunt prescrise pentru această cotă (desigur, nu se știe câți metri) și ei numesc în a trăi. În același apartament am, de asemenea, o cotă obligatorie sfert-Yu și nepotul meu 1/2 lea. Spune-i dacă înregistrarea este legală, deoarece ponderea în natură nu este selectată, iar ei sunt pe această cotă de 1/4-lea trăiesc patru (plus un copil minor și de drept comun soț - este într-o altă locație). Eu și nepotul meu nu știa nimic despre această tranzacție a fost da. Pot contesta afacere. În general, cum să trăiască în aceeași cameră cu atât de mulți oameni? Și totul din cauza faptului că guvernul nostru ia departe de cota obligatorie testator. Dar eu ar fi de acord cu faptul că, în cazul în care moștenitorul într-adevăr, obligatoriu sau dezactivat sau nu au unde locui. Si din moment ce vărul meu are propria locuință. Putem obține în continuare la battering. Ajută-mă să găsească o soluție la această problemă.