Cum de a alege un constructor 1
Incredintarea economii personale la constructori este foarte important, o alegere bună. La un constructor de încredere ar trebui să fie în prezența tuturor aprobărilor, legate direct de activitățile sale, lista clădirilor construite de calitate, care alcătuiesc portofoliul, plus întreaga bancă, cu care cooperează, ar trebui să fie diferită de fiabilitate.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a alege un constructor de încredere
În primul rând, trebuie să se acorde atenție faptului că casele de pe scena de construcție în curs de desfășurare pot fi adesea confundate cu obiectele care au fost deja livrate.
Noua clădire numită casa, care este în procesul construcției sale (atunci când încă în construcție), care se referă la piața imobiliară primară.
La rândul său, obiectele complet construite cu apartamente situate în ele, proprietatea care au fost deja înregistrate la eliberarea certificatelor, se referă la piața secundară (construcția unei clădiri noi pe deplin finalizate, astfel încât acestea nu pot fi numite).
În prezent, dezvoltatorii sunt aleși prin diferite strategii pentru a vinde. Una dintre ele este vânzarea de locuințe în diferitele etape ale lucrărilor de construcție.
Astfel, clienții sunt oferite cele mai atractive preturi, iar fondurile achiziționate sunt alocate pentru construcții. Al doilea implică construirea de clădiri în întregime de către dezvoltatori (utilizate fondurile investite). Punerea în aplicare de bunuri imobiliare au citit doar la etapele finale de construcție, în același timp, o reducere desigur minim.
Oricum, este necesar să se evalueze riscurile pe care le implică luarea unei decizii deliberate: ce ar trebui să fie de preferat dezvoltator.
- Cazurile cu neterminat (prelungite);
- asumarea defectelor și erorilor de proces;
- nepotrivire de case la așteptările clienților ridicat;
- posibilitatea de a utiliza vânzări duble.
Cu selectarea adecvată a constructorului, cumpărătorul de bunuri imobiliare într-o nouă facilitate se poate realiza o reducere maximă a riscurilor desemnate, care, în plus, pot fi compensate prin reduceri de preț.
Studiind informații despre constructor
Până la momentul determinării cu dezvoltatorul, ar trebui să fie efectuate pentru a colecta informații despre el, care este deschis pentru acces. Prima sursă, desigur, site-ul este deținut de către dezvoltator.
Folosindu-l, puteți vedea cât timp a fost de operare, cât de multe obiecte care au fost deja construite, și ce realizări a bladaet.
În cazul în care site-ul este deținut de către dezvoltator, acesta are informații despre ritmul de construcție - acesta este un mare plus. Acest lucru arată că toate procesele de lucru utilizate de companie, bine întreținute și prezintă o mare șansă că casa va fi construit la timp.
Când citiți cu informații despre clădire, toată lumea trebuie să aibă acces la declarația de proiect - date care sunt disponibile în documentele de constituire, de contabilitate (de trei ani) și rapoartele anuale și rapoartele de audit. Aproape fiecare client va fi interesat să le citească.
În cadrul proiectului de dezvoltare tot mai interesant. Acesta vă permite să-și imagineze obiectul la sfârșitul construcției sale, prezența drepturilor funciare, finalizarea legat de timp a lucrărilor de construcții și permisiunea pentru ei, cu desemnarea utilizarea permisă a terenului. Această documentație ar trebui să fie obligatorie în cazul în care dezvoltatorul se desfășoară activități la FZ-214.
Pentru a economisi timp, trebuie menționat faptul că dezvoltatorul a lăsat pe comentarii cu privire la orice acționari forum sau ocupat de poziția dezvoltator în lista de clasificare, nu reflectă realitatea, deoarece aceste informații sunt, în cea mai mare parte, caracterul subiectiv.
Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul selectat este definit în listă ca o problemă sau se află pe lista persoanelor juridice, care sunt în faliment, are sens să caute un alt candidat.
Un indicator important al fiabilității dezvoltator și performanța reală a obligațiilor sale garantează - existența unor parteneri majori.
În cazul în care dezvoltatorul este creditat cu instituțiile bancare de renume, care au o bună reputație, sau există un investitor care investește în lucrările de construcții - este, fără îndoială, acesta poate fi considerat un semn de activitate stabil, ca orice investitor serios, înainte de a investi companie în operațiuni Se organizează de verificat cu atenție pentru a determina gradul de risc de investiții.
Instituțiile bancare, nu numai că sunt participanții la finanțarea proiectelor de dezvoltare, dar, de asemenea, poate fi creditorii ipotecari pentru oricine caută să cumpere piețe rezidențiale în casa fiind construit.
La schema de interacțiune ultima, achizițiile bancare ca garanție apartamente și, în consecință, compania a efectuat deja verificări, care deservesc dezvoltator în ceea ce privește fiabilitatea.
Pentru unii dezvoltatori sunt scheme de lucru?
Acum, dezvoltatorii oferă mai multe tipuri de contracte utilizate în punerea în aplicare a locuințelor fiind case construite.
Este vorba de aceste soiuri:
- Acorduri de parteneriat;
- Certificatele de locuințe;
- contract preliminar de vânzare sau de capital;
- Carcasa și depozitare sau locuințe cooperative.
Este necesar pentru a afla care dintre aceste contracte vor fi oferite de către dezvoltator. Pentru cumpărător, mai fiabile și sigure - aceasta este prima specie din lista indicată mai sus (contractul capitalul social).
acesta din urmă de conducere este strict reglementată de Legea federală # 214. La semnarea DDU pentru compania-constructor a asigurat o serie de angajamente, încălcarea care poate conduce la impunerea de amenzi și apariția unor consecințe mai grave ale listei.
DDU avantaj este după cum urmează:
- În baza sa cadrului legal care reglementează condițiile în care fondurile sunt implicate în investitorilor imobiliari, precum și gradul de răspundere al dezvoltatorului;
- Cumpărător, în aceste condiții, nu este privit ca un constructor partener comercial, cu condiția termeni și condiții mai favorabile, care reduc apariția riscului;
- Acest tip de contract poate fi încheiat numai în cazul în care terenul este deținut de către dezvoltator sau de a le folosi pe contractele de leasing pe termen lung. Acest lucru reduce riscul de utilizare frauduloasă a circuitelor legate de finanțe atracție care sunt luate pentru construirea de complexe de locuințe „din aer“;
- Contractul este obligat să treacă prin înregistrarea de stat, ceea ce elimină riscul de a dubla vânzările aceluiași obiect.
Clădire de locuințe și de depozitare de cooperare sunt un alt regim destul de comun de finanțare a lucrărilor de construcții.
Aici cererile făcute de lege la dezvoltator, nu la fel de rigid comparativ cu PO, și oferă posibilitatea de a utiliza acționarilor / deținătorilor de finanțare în scopul obținerii documentației permise are de la formarea gropii.
Există un risc destul de important pentru cumpărători - o astfel de metodă nu protejează împotriva dubla vânzările de locuințe, deoarece astfel de acorduri nu prevăd un anumit interval de timp pentru finalizarea lucrărilor de construcție.
Aceeași situație există cu certificate de locuințe: în esență, ele reprezintă o legătură unică, presupunând că nici o legătură la o anumită proprietate (legarea se face numai în particular carcasa cvadratură).
De la sfârșitul unei anumite perioade, cumpărătorul dobândește cerințele corecte ale generatorului de rambursare (cu procente de plată) sau o zonă specificată într-o casă nou construită.
Acordul preliminar se referă la o altă formă de dezvoltatori de finanțare de achiziție pentru a asigura punerea în aplicare a lucrărilor de construcții. Dar acest dezavantaj este că acesta este doar un acord de intenție care nu implică stabilirea responsabilității părților de a pune în aplicare termenii.
Aceasta este în contrast cu DDU, altele indicate în lista de tipuri de contracte pentru achiziționarea de locuințe în casele fiind construite au un risc mai mic pentru cumpărători.
Dar acest lucru nu este de a spune că aceste opțiuni de îndată ce aveți nevoie pentru a da fiecare dintre ele are propriile caracteristici și avantaje, în unele cazuri, și acestea sunt complet legale.
În cazul în care dezvoltatorul oferă astfel de forme contractuale de achiziție de locuințe, ar trebui să evalueze toate posibilele riscuri, în cazul în care aceasta își va îndeplini atribuțiile cu bună-credință sau pune în aplicare una dintre schemele frauduloase.
Experiența de a face afaceri
Durata activității de dezvoltator se referă la motivele de fiabilitate, astfel încât în primul rând, ar trebui să întrebați despre weightiness de experiență disponibile de la dezvoltator spatele.
Trebuie să se înțeleagă că este imposibil să se evalueze calitatea lucrărilor de construcții, pe baza feedback de la rezidenți care exprimă nemulțumirea față de alte clădiri noi construite de către dezvoltator sau aceleași informații cu privire la prezența unor aspecte problematice cu un alt obiect.
Rezultatul final depinde în totalitate de contractor angajat, și dezvoltator lor poate angaja câteva, și, în fiecare dintre clădiri, acestea pot fi diferite.
Chiar daca compania are o experiență de roboți destul de substanțiale, acest fapt nu poate fi evaluată ca o garanție că casa va trece în timp, fără prezența unor lacune în ceea ce privește tehnologia, iar dezvoltatorul va fi îndeplinit în totalitate toate obligațiile.
În cazul acordării de atenție unei case în construcție a intrat recent pe piata acum, nu refuza o astfel de opțiune, este posibil ca ea are multe avantaje, printre altele.
Situația ratei de nerespectare de construcție, calendarul prevăzut pentru facilitatea de a opera, caracterizată prin partea predominantă a dezvoltatorilor, indiferent de experiența lor de muncă.
Motivul acestui fapt este deteriorarea situației într-o singură industrie sau impactul factorilor economici. Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul este suficient de mare și are o bună reputație, el rapid si fara durere dintr-o astfel de situație dificilă.
Acțiunile care vizează verificarea constructor și obținerea de informații complete despre el, pe deplin justificate. Increzator economiile lor la dezvoltator, trebuie să fie complet încrezători în utilizarea lor țintă, și că rezultatul semnării unui acord cu el, va fi un check-in de locuințe nou desemnat pentru acest termen.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.