cost cu o schimbare revoluție prețul „secundar“ să scadă sub prețurile de clădiri noi

Dar, creșterea cifrei de afaceri nu conduce la prețuri mai mari. Mai mult decât atât, condițiile în schimbare ale pieței imobiliare din Moscova se confruntă cu un nou „sistem de valori“ a clientului: costul de locuințe secundare ar putea scădea sub prețul de clădiri noi - este practica internațională comună, dar adevărată revoluție în țara noastră.

Dacă piața se va recupera după prăbușirea anul trecut?

Intensificarea cererii, cu toate acestea, nu încurajează prețul. S-ar putea spune, „contrar așteptărilor“, dar adevărul este că piața imobiliară secundară astăzi nu așteptări de o schimbare bruscă în situația prețurilor - și aceasta este diferența fundamentală de la situația de anul trecut, atunci când reprezentarea multidirecțională a cumpărătorilor și a vânzătorilor de valori de proprietate a încetinit dramatic în jos cifra de afaceri. Astăzi, atmosfera, în general, este aceasta: o parte semnificativă a proprietarilor nu se așteaptă o creștere a prețurilor, și cumpărătorii doresc un pic afacere - la aproximativ 10%. Acestea sunt condițiile care permit părților să găsească compromisuri și să efectueze tranzacția.

Dinamica prețului de oferta de apartamente pe piața secundară din Moscova

Analizând dinamica prețurilor în vechi Moscova, rezuma: corectie negativa minim - din nou în centru. Primele trei din acest indicator - Tver (-0,1%), Khoroshevskii (-1,7%), Basmannyj (-2.1%). Maximă - zonele periferice ale capitalei. Primele trei - Vnukovo (-16.4%), Butovo Northern (-14.6%) Marfino (-13.9%).

Când corecția totală a prețului negativ cifrele corespunzătoare au crescut în opt domenii de capital: Yakimanka (+ 8,7%), Arbat (+ 5,9%), Zamoskvoreche (+ 5,7%), Hamovniki (+ 3,6%), Pr Vernadskii (+ 2,7%), Dorogomilovo (+ 1,3%), Krylatskoje (+ 0,8%), Meshchanskiy (+ 0,7%).

La cerere „în partea de jos“ a crizei și de tehnologie de vânzări

Schimbările fundamentale ale pieței

Dacă vom evalua piața imobiliară secundară Moscova, în ceea ce privește cererea, poziția companiei noastre - în partea de jos a crizei a trecut anul trecut: în primăvara - numărul de cereri de cumpărare și vânzare a bunurilor în vara - numărul de tranzacții.

Din moment ce este vorba despre o recuperare treptată a activității de consum. Estimăm că în viitorul apropiat Moscova piața imobiliară secundară a segmentelor de masă va trăi înainte de termen a cererii de anul trecut cu aproximativ 15-20%. Numărul de tranzacții va crește treptat, iar prețul este treptat toate eforturile ... este teribil de a spune „în jos“ - acest cuvânt este menit să scadă. Dar scăderea prețurilor nu va fi în curând - marcarea, glisați încet - 5-7% pe an. creșterea pieței nu este posibilă fără a aborda factorii negativi fundamentale, care sunt în prezent limitează în continuare a cererii la nivel mondial. Situația economică din țară rămâne alarmantă, continuând declinul veniturilor reale ale populației - toate acestea se reflectă în mod corespunzător în puterea de cumpărare a populației și cifra de afaceri totală.

Prețul pentru locuințe secundare este acum sub o presiune enormă - și de macroeconomie, iar pe de altă parte, în cazul în care până de curând nu se așteptau nici surprize. Noile clădiri pe care am folosit pentru a lua în considerare „eroare statistică“ pe piața imobiliară din Moscova, a devenit un concurent serios într-un activ care o mare selecție de site-uri relativ accesibile și condiții atractive pe ipotecare. Este de asemenea adevărat că, în ultimii ani pentru a construi nu numai „distractiv“, dar „mai bine“: a existat o mulțime de foarte atractive pentru ofertele de consum. Timp de cutii de beton, fără uși și pereți plecat, astăzi pe piață (citește - cumpărătorul) necesită un nivel de calitate fundamental diferit, iar dezvoltatorii trebuie sa faca acelasi lucru.

Directorul Sergey Shlomo al departamentului de piață secundară „Incom-Real Estate“