Cinci povești despre cum să devină un proprietar de apartamente la Moscova

Apartamentul este intr-o zona linistita

Marea majoritate a prietenilor mei din Moscova, locuiesc în apartamente închiriate, dar am decis să cumpere proprietatea. apartament cu trei camere în centrul orașului Omsk am vândut pentru 4,3 milioane de ruble. Pe bani puteți obține un apartament numai în suburbiile Moscovei, dar m-am mutat la Moscova, mai degrabă decât în ​​regiunea Moscova. În plus, vreau să apartamentul nu a fost un studio - în cazul în care, dacă va exista o familie - într-o zonă liniștită și aproape de metrou. In primavara acestui an, apartamentul corespunde acestor condiții (am fost în căutarea unui apartament în partea de sus a liniei de metrou portocaliu și verde de jos), a fost posibil să cumpere undeva pentru 6-6,5 milioane de ruble. A trebuit să ia un credit ipotecar de aproximativ două milioane de euro.

Nu înțeleg cum oamenii să ia un credit ipotecar cu zero. Împrumutul de studiu graficul de rambursare, sincer, uimitor. Din cele 25 de mii pe care plătesc lunar pentru a rambursa împrumutul sunt doar 4000. Restul merge pentru a plăti dobânda. Aceasta este, datoria față de banca scade o linguriță. Deși, aparent, 12% nu sună atât de rău. Binecuvântarea am un alt apartament în Omsk, pe care eu sunt acum de vânzare și a rambursat un credit ipotecar. Altfel, aș, desigur, a ezitat să-l plătească 15 ani.

Cumpărarea unui apartament este printr-un agent imobiliar. Dacă-l angajeze prin serviciile unei agenții va costa 150 de mii de ruble, dar o mare agenție se va asigura că nu arunca. Adesea, un agent imobiliar poate aranja o cerere de înregistrare privată a tranzacției, atunci acesta va aranja o taxă de 80-100 de mii de ruble. Așa că am făcut-o cu agentul meu.

Pentru a urma exemplul meu, aveți nevoie de un agent imobiliar de încredere: modalități de a înșela greutatea cumpărătorului. Aveți posibilitatea de a vinde un apartament în baza unui contract în care valoarea proprietății va fi subestimat de mai multe ori, iar restul de bani vor fi precizate în mai multe primire. Acest lucru este de a se asigura că vânzătorul, în cazul în care el deține un apartament mai puțin de trei ani, nu plătesc taxa de vânzări. La un moment dat, vânzătorul poate încerca să pună capăt afacere, pentru a revendica un apartament, cu banii prevăzute în contract, va reveni, iar cea mai mare parte indicată în primire, instanța nu poate recunoaște. De exemplu, am încercat să vândă un apartament de proxy - proprietarul pare să fie de viață în Canada, și familia ei, alcoolici spun că ea le cere să „ajungă la cache-ul.“ Există, de asemenea, pericolul de aripi: gazda poate declara și pentru a încheia vânzarea și cumpărarea de tranzacție. Agent imobiliar de la astfel de surprize mi-a salvat.

În final, am ales un apartament în metrou „Kantemirovskaya“ - există mai multe plantații de calm și foarte confortabil. În timp ce am trăit la Moscova pentru apartamentele închiriate în centrul, am uitat că oamenii pot sta și thump pe străzi. În centrul nu poate fi găsit, și aici, în dimineața de 40 de persoane stau pe bănci și vorbind cu bere si vodca. Acest pat rayonchik confortabil.

Apartament de închiriat contractului

contract de anuități face, de obicei, persoanele în vârstă care nu au nici o familie și au nevoie de bani din cauza unor circumstanțe diferite. Odată ce contractul este încheiat, apartamentul devine rentoplatelschika de proprietate, dar să-l folosească, el nu poate - se numește „proprietate de grevare.“ De regulă, contractul este valabil de la data semnării până la moartea proprietarului. Rentoplatelschik are dreptul la un apartament numai dacă îndeplinesc toate condițiile contractului cu proprietarul. În caz contrar, s-ar putea pierde toate fondurile care au investit în apartament. De regulă, contractul include plata serviciilor de utilități, ajutând oamenii care trăiesc acolo, înmormântări lor.

Uneori se întâmplă, la fel ca în cazul nostru: bunica, cu care am intrat într-un acord cu un deceniu în urmă, a devenit un pic nebun, și după ce a murit bunicul meu, a decis să se căsătorească cu primul venit. În 80 de ani a ieșit afară, a întâlnit acolo un om care a dus la apartamentul său, el a emis o procură, moștenire, scrie un testament. Instanța de judecată a început să spună că acordul nu este valabil cu noi, suntem pentru ea prost îngrijite, și a acordat o atenție ei mic. Ea a spus că noul bunicul a reușit să-l într-un mod fel - sărutul, îmbrățișarea. Se pare că am să plătesc taxe și a fost responsabil pentru apartament, deși ea nu a putut să profite de zece ani. litigii noastre se întâmplă pentru un an.

Foarte des instanțele partea cu persoanele mai în vârstă care vin și spune-le prost îngrijite, este simpatie. Există multe nuanțe care au experimentat avocați știu: Care este chiria de contract - compensat sau necompensat, ce capcane în fiecare caz. În cazul în care chiria este liber, ceea ce înseamnă că proprietatea devine rentoplatelschiku gratuit, dar el trebuie să plătească plățile lunare de închiriere. Acestea sunt calculate din indexul SMIC. În cazul în care chiria este compensatorie, așa cum avem, iar apartamentul nu este devine rentoplatelschiku liber de închiriat plăți se adaugă o sumă fixă ​​- taxă suplimentară pentru viitorul dreptului de a dispune de bunuri imobiliare.

Acum am primit de la verdictul instanței: motivele de încetare a chiriei acolo. Totul rămâne așa cum a fost, dar aceste procese sunt peste o cheltuielile pentru avocați și avocați, precum și un hassle mare.

Din propria mea experiență pot spune că contractul de anuitate - o afacere foarte riscantă. Pe de o parte, pe show TV teme precum rentoplatelschiki nu se ridice în picioare și să omoare oameni vechi pentru a obține un apartament. Pe de altă parte - de multe ori chiriasi prefacă boli și pretinde să moară în curând, așa că având grijă de ei. Desigur, există și cazuri pozitive - de exemplu, rentoplatelschiku poate oferi imediat pentru a intra în apartament și de a trăi acolo. Acest lucru este folosit, de exemplu, vizitatori la Moscova.

Apartament în New Moscova

Noi shallows imediat toate apartamentele din proiectele aflate în construcție: ni sa spus că a fost distractiv pentru pacient și în cel mai rău scenariu, decontare și nu pot aștepta. Apoi am renunțat la proiectele pe scară largă - acest lucru este atunci când construirea aproximativ patruzeci de case la o dată: acordul cu acestea, de asemenea, poate fi amânată. De exemplu, în predarea Mijlociu Peredelkino ultimei etape de construcție a fost amânată de mai mulți ani.

Ca rezultat, am ales un apartament cu doua camere in Novo-Peredelkino. Acesta este situat la cinci minute de la stația „Peredelkino“, lângă trei autostradă. Aceasta este o zonă nouă, astfel încât pe o raza de a construi tot ce ai nevoie: centru comercial, școală, spital. Important a fost faptul că acesta este un dezvoltator bine-cunoscut și de încredere.

Apartament intelectualitate sovietic

Primul apartament, unde am ajuns, femeia a avut loc cu numele Tatar - lăudat că a trăit pe Marina Tarkovskaya și intrarea în general, decente. Apartamentul sa dovedit a fi prea mică, așa că am decis să caute alte opțiuni.

În al treilea apartament am fost îndeplinite de către un cuplu în vârstă frumos, cu pisici. I-am cumpărat imediat în minciuna de pe canapea dactilografiere convoluția cu texte Okudzhava și Galich, și incoruptibilă a lovit Konstantin Belyaev despre evrei - este un semn de ori. Deasupra canapea atîrna un covor, în jurul valorii de îngrămădiți pe rafturile lentile din 1920, piesele de scop necunoscut, înainte de război de film. Toate acestea este înfășurat, de exemplu, un ziar cu un discurs Molotov la aniversarea lui Stalin sau ambalate într-un borcan de ceai ori are încredere. În pod am găsit un teanc de fotografii pre-revoluționare pe care cu greu le concurență, susținut. Vizavi de casa - școală 43th - un bonus frumos. Un vecin - pe de o parte, o femeie care a mers să trăiască în Israel, pe de altă parte - un om bătrân, un fizician de la Academia de Științe. El a spus că el trăiește într-o casă de la începutul lea 1969, când a fost construit numai.

Apartament în schimbul unui volum de memorii

Apartamentul a fost moștenită de mama mea și tatăl meu vitreg, dar l-au vândut în curând și a cumpărat o casă în stațiunea balneară, aproape de Odintsov. Acum, mama mea vrea să vândă casa. În acest timp el a fost foarte crescut în preț: cumpărat pentru 100 de mii de dolari, acum costa aproximativ 250 de mii. Cel mai probabil, banii vor cumpăra o proprietate în străinătate.

Fotografii. Konstantin Mitrohov