Real Estate, cumpara, vinde, închiria modul de a rezilia contractul cu o agenție imobiliară

O situație comună: Vrei să închirieze sau să închirieze un apartament, să plătească o agenție imobiliară, să semneze un contract și așteptăm rezultatele. Agenția oferă o primă pereche de opțiuni, evident inacceptabile, iar apoi complet dispare. Ce să fac?
În primul rând, trebuie să citiți cu atenție contractul. Chiar dacă nu ești un avocat, vei fi cu siguranță capabil să distingă un contract de agenție dintr-un contract de servicii. Nu contează, deoarece tratatul se numește. Cel mai important, care sunt condițiile sale.

Pentru a începe, vom da definiția:
„În conformitate cu contractul de redare plătit serviciilor Performer se angajează, de Client pentru a furniza servicii (pentru a efectua anumite acțiuni sau să desfășoare anumite activități), iar clientul este de acord să plătească pentru astfel de servicii“ (alin. 1, art. 779 din Codul civil).
„Conform contractului de agenție, o parte (agentul) se obligă să efectueze, în numele celeilalte părți (principalul) acțiuni juridice și a altor pe nume propriu, dar în detrimentul principalului sau în numele și pe cheltuiala principalului obligat“ (alin. 1, art. 1005 din Codul civil) .

Pur și simplu pune, acest lucru înseamnă că, în cazul în care agenția vă oferă unele servicii (de exemplu, este în căutarea pentru un apartament, explorarea piata imobiliara, organizează proiecții), acesta este un contract de randare plătit de servicii. În cazul în care agenția este de a face ceva în numele dumneavoastră prin procură sau în nume propriu, dar în interesul dumneavoastră (de exemplu, încheie un contract cu proprietarul apartamentului sau de chiriaș, de negociere), această agenție. Nouăzeci la sută din contractul cu agenția - este un contract de randare plătit de servicii.

Și acum, lucrul cel mai important. Prin lege, clientul poate rezilia contractul de redare plătit de servicii în orice moment, în mod unilateral prin plata doar executorul costurile suportate efectiv. Acest lucru este menționat în alin. 1, art. 782 din Codul civil. În acest caz, costurile reale trebuie să fie confirmate de către Executiv documentat și se referă direct la contractul cu clientul. De exemplu, Biroul Executiv chirie și salariile angajaților săi nu se aplică acestor cheltuieli. Astfel, în cazul în care apartamentul nu este ridicat, artist, de fapt, cheltuielile egale cu zero.
Contractele de agenții imobiliare scrie de multe ori pe care le poate termina numai după un anumit timp (de exemplu, 30 de zile), sau cu achitarea unor lovituri (amendă) pentru încetarea sau pierderea unui avans (uneori acestea se numesc gaj analfabet). Nu se poate să acorde o atenție la aceste condiții, ele sunt contrare alin. 1, art. 782 GKRumyniyai, prin urmare, nu se aplică (neglijabilă).

Din acordul de agenție poate renunța unilateral numai în cazul în care nu este specificat durata. În cazul în care termenul este și prevede că nu poate fi abandonat înainte de a-l din contract, atunci trebuie să le îndeplinească. Contractul poate prevedea dreptul de reziliere unilaterală, iar în cazul agenția de toate condițiile din perioada de reziliere, pedeapsa sau pierderea de plată în avans - este valabil.
Astfel, definiția a ceea ce specii includ contractul, are valoarea cea mai importantă în cazul în care pentru un motiv sau altul trebuie să renunți. Din motive de concizie: serviciile refuza in orice moment, prin contractul de agenție - numai în cazul în care este de durată nelimitată sau în cazul în care refuzul dreptului stipulat în contract.